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Ruhig gelegene 3 Zimmer im Dachgeschoß - perfekte Anbindung - zu kaufen in 1160 Wien

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Helle Dachgeschosswohnung mit offener Küche. Ost- und Westausrichtung sorgt für viel Tageslicht. Ein gemütliches Zuhause zum Wohlfühlen!

Willkommen in dieser exklusiven Dachgeschoßwohnung, die direkt an der Schmelz in Ottakring liegt. Erleben Sie eine Wohnung mit einer beeindruckenden Raumaufteilung, die ein großzügiges und komfortables Wohngefühl vermittelt.

Die Lage bietet nicht nur den Charme der Schmelz als Naherholungsgebiet, sondern ermöglicht es Ihnen auch, in wenigen Minuten das pulsierende Zentrum der Stadt zu erreichen.

Das Wohnzimmer, die Küche und die Terrasse sind nach Westen ausgerichtet, um Ihnen die warmen Nachmittags- und Abendstunden zu verschönern. Mit einem separaten Bad und WC, einem großzügigen Vorraum sowie einem praktischen Abstellraum bietet diese Wohnung höchsten Komfort und Funktionalität.

Das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, sind nach Osten ausgerichtet und sorgen für ein perfekt helles Ambiente.

Diese Dachgeschoßwohnung besticht durch ihre hochwertigen Ausstattungsmerkmale und durchdachten Details:

- Großzügige Westterrasse: Die weitläufige Terrasse in westlicher Ausrichtung bietet ausreichend Platz für einen Tisch und eine Relaxlounge, perfekt für gemütliche Abende und sonnige Nachmittage im Freien.

- Offene Küche im Wohnbereich: Die offene Küche ist harmonisch in das Wohnzimmer integriert und überzeugt durch eine tolle Raumaufteilung, die ein großzügiges Wohngefühl vermittelt und zum geselligen Beisammensein einlädt.

- Badezimmer mit Fenster: Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, das für viel Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt, wodurch eine angenehme Atmosphäre geschaffen wird.

- Helle Räume
- Abstellraum: Der praktische Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum
- Ein eigenes Kellerabteil
- Garagenstellplatz für nur EUR 7.000,- netto verfügbar

Wohnfläche: 92,08 m²
Zimmer: 3,0
Kaufpreis: 549.000,00 €
Objektnummer: 109240472

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 92,08 m²
Balkon / Terasse: 6,83 m²
Zimmer: 3,0
Baujahr: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Kellerabteil: Ja
KFZ-Stellplatz: Ja
Verfügbar ab: sofort

Kosten

Kaufpreis: 549.000,00 €
Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Betriebskosten (brutto / Monat): 223,37 €
Reparaturrücklage: 98,17 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 46,8 kWh/m2a
fgEE: 0,88

Lage

Die Hyrtlgasse im 16. Wiener Bezirk, Ottakring, besticht durch ihre hervorragende Lage und die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Schmelz, ein weitläufiges Erholungsgebiet, das zu sportlichen Aktivitäten, Spaziergängen und zum Entspannen einlädt. Die Schmelz bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal: Die U-Bahn-Stationen U3 Ottakring und U6 Thaliastraße sind bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar und ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung ins Stadtzentrum und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in der Nähe verfügbar, was die Hyrtlgasse zu einem idealen Wohnort für Pendler und Stadtliebhaber macht.

Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zur Lugner City, einem beliebten Einkaufszentrum, das eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und ein Kino bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was die Wohnlage zusätzlich attraktiv macht.

Distanz

Autobahn: 5,16 km
U-Bahn: 0,91 km
Bus: 0,14 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,74 km
Kindergarten: 0,28 km
Volksschule: 0,31 km
Gymnasium: 1,35 km
Zentrum: 3,48 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 150113 689e830cd83ec

Uschi Baurecht

+43 1 534 73 - 428 Uschi.Baurecht@oerag.at

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