Schönes & repräsentatives Altbau-Büro in der Getreidegasse - in 5020 Salzburg

Ruhiges & schönes Ambiente

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Sehr schönes & repräsentatives Altbau-Büro in der Salzburger Altstadt

Dieses wunderbare Altbau-Büro läßt Ihre Träume in der Salzburger Innenstadt wahr werden!

Das schöne, in den 1990er Jahren vollständig restaurierte Gebäude mit gediegener und ruhiger Atmosphäre ist ideal für fokussierte Tätigkeiten und den Empfang von Klienten in entsprechendem Ambiente.

Aufgeteilt auf insgesamt 6 Räume bietet diese Fläche reichlich Platz für Büros, Besprechungsräume, Empfangsbereich sowie einer eigenen Teeküche.

Eine Klimaanlage und ein Lift runden die technische Seite des Objekts perfekt ab.

Die auf den Photos sichtbare Einrichtung wird vor Bezug noch entfernt, der Teppichboden ebenso bzw. wird dieser neu gemacht.

Das Objekt wird ab 01-04/2027 verfügbar sein.

Fläche: 243,64 m²

Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 2,36 € / m²

Objektnummer: 50501887

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

- Klimaanlage
- Teeküche
- Lift

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 68 kWh/m2a

fGEE: 1,13

Klasse fGEE: C

Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten

Betriebskosten pro m²: 2,36 € / m²

Heizkosten: 252,34 €

Kühlkosten: 246,12 €

Gesamtbelastung zzgl. USt.: 4.939,29 €

Lage

Die Bürofläche befindet sich im Herzen der Salzburger Altstadt in der berühmten Getreidegasse. Das Umfeld ist geprägt von hochwertigem Einzelhandel, Gastronomie, Hotels und Dienstleistungsunternehmen und bietet eine repräsentative Geschäftsadresse.

Zahlreiche Restaurants, Cafés, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Der Standort ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. Mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden die Altstadt mit dem Salzburger Hauptbahnhof sowie allen Stadtteilen. Für den Individualverkehr stehen mehrere öffentliche Parkgaragen, insbesondere die Altstadtgarage Mönchsberg, in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Distanz

Bus: 0,06 km

Autobahn: 3,24 km

Flughafen: 3,11 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 105628 6705beb3acecc

Rainer Kutschera

+43664 88 71 07 33 rainer.kutschera@oerag.at

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