Sanierte 3 Zimmer Wohnung im Sonnwendviertel - ideale Verkehrsanbindung bei U1 - zu kaufen in 1100 Wien

Anfragen

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Sonnwendviertel

Willkommen in dieser charmanten und sonnendurchfluteten Familienwohnung! Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 86 m² bietet sie ausreichend Platz für ein komfortables und entspanntes Wohnen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus den 1960er Jahren, das im Jahr 2002 einer umfassenden thermischen Sanierung unterzogen wurde. So profitieren Sie von einem angenehmen Raumklima und niedrigen Energiekosten. Ein Aufzug ist vorhanden und nur einen Halbstock von der Wohnung entfernt, was den Zugang besonders komfortabel macht. Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil als praktischer Stauraum zur Verfügung.

Durchdachte Raumaufteilung für maximalen Wohnkomfort:
Einladender Eingangsbereich – Bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft eine freundliche Atmosphäre beim Betreten der Wohnung.
Praktischer Abstellraum – Ideal für zusätzlichen Stauraum, um Ihre Wohnung ordentlich und aufgeräumt zu halten.
Heller Flur – Verbindet alle Räume harmonisch miteinander.
Modernes Badezimmer – Ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster für natürliche Belüftung.
Separates WC mit Fenster – Besonders praktisch für Familien und Gäste.
Funktionale, separate Küche – Bietet genügend Platz für kulinarische Entfaltung und ist vom Wohnbereich getrennt.
Zwei gemütliche Schlafzimmer – Perfekt für erholsamen Schlaf und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Geräumiges Wohnzimmer – Der zentrale Treffpunkt für die ganze Familie mit viel Platz zum Entspannen und Genießen.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre ideale Lage im begehrten Sonnwendviertel, das mit seiner hervorragenden Infrastruktur und Nähe zu Parks, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten punktet. Hier finden Sie ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Lebensqualität auf wunderbare Weise vereint.

Diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente.

Das helle Tageslicht-Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine. Auch die separate Toilette verfügt über ein Fenster und ein Waschbecken, was für zusätzlichen Komfort sorgt.

Die ruhig zum Innenhof gelegene Küche kann nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten.

Dank der optimalen Raumaufteilung ist eine ideale Durchlüftung der gesamten Wohnung gewährleistet, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil.

Wohnfläche: 86,17 m²
Zimmer: 3,0
Kaufpreis: 319.000,00 €
Objektnummer: 10949349

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 86,17 m²
Zimmer: 3,0
Baujahr: 1967
Heizungsart: Etagenheizung
Lift: Ja
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: ab sofort

Kosten

Kaufpreis: 319.000,00 €
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Betriebskosten (brutto / Monat): 255,32 €
Reparaturrücklage: 42,65 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 58,1 kWh/m2a
fgEE: 1,3

Lage

Diese Wohnung liegt in einer der begehrtesten Gegenden des 10. Bezirks – dem Sonnwendviertel. Hier vereinen sich urbanes Leben, exzellente Infrastruktur und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.

Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die U-Bahn-Station Keplerplatz (U1), die eine schnelle und bequeme Anbindung an die Innenstadt bietet. Die nahegelegene Favoritenstraße lockt mit einer großen Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf sowie einem vielfältigen gastronomischen Angebot mit Restaurants und Cafés.

✔ U1 Keplerplatz– in wenigen Gehminuten erreichbar
✔ Direkte Verbindung zum Hauptbahnhof (U1 Südtiroler Platz) – optimale Anbindung an nationale und internationale Zugverbindungen
✔ Bushaltestelle der Linie 14A (Gudrunstraße) – schnelle Erreichbarkeit weiterer Stadtteile
✔ Straßenbahnhaltestellen der Linien 11 und O (Laxenburger Straße) – zusätzliche flexible Mobilität

Distanz

Autobahn: 1,49 km
U-Bahn: 0,25 km
Bus: 0,03 km
Flughafen: 14,96 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,13 km
Kindergarten: 0,36 km
Volksschule: 0,24 km
Gymnasium: 0,83 km
Zentrum: 3,44 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Möchten Sie mehr erfahren? Hier gibt es weitere Informationen.

Das könnte Sie auch interessieren

Link zur Seite Luxuriöse Wohnung mit Balkon in Graz-Waltendorf
Geräumige Wohnung in der Nähe des Ruckerlberges

Luxuriöse Wohnung mit Balkon in Graz-Waltendorf

Moderne Wohnung mit Balkon und Ausblick über Graz! Erleben Sie modernes Wohnen auf hohem Niveau in dieser attraktiven 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96,55 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse von rund 40,65 m² und einem Garten von ca. 156,82 m². Die Wohnung im Erdgeschoss besticht durch drei komfortable Schlafzimmer und ein durchdachtes Raumkonzept, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. In der begehrten Lage der Waltendorfer Hauptstraße 55a – leicht erhöht in Waltendorf und unweit des Ruckerlbergs – genießen Sie einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Schlossberg in nur 15 Minuten, das Naherholungsgebiet Lustbühel in 5 Minuten. Eine hervorragende Infrastruktur mit Busverbindungen, Supermärkten, Bauernläden, Buschenschenken und Bildungseinrichtungen macht dieses Zuhause besonders lebenswert. Der Neubau überzeugt durch klare, moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und intelligente Grundrisse – ideal für Eigennutzer mit hohen Ansprüchen oder Investoren, die auf eine wertbeständige Kapitalanlage setzen. Die weitläufige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den perfekten Ort für erholsame Stunden mitten in der Stadt. Kaufpreis: 682.100,00 € zusätzlich besteht die Möglichkeit 2 Tiefgaragenplatz um je 29.000,00 € zu kaufen.
Link zur Seite Gartenwohnung mit 2 Zimmern und Einbauküche - bezugsfertig zu kaufen in 2391 Kaltenleutgeben
1. Reihe Wienerwald

Gartenwohnung mit 2 Zimmern und Einbauküche - bezugsfertig zu kaufen in 2391 Kaltenleutgeben

1. Reihe Wienerwald - sofort beziehbar Modernes Projekt im Wienerwald 2 Zimmer mit Einbauküche, Terrasse und eigenem Garten Energiesystem am Puls der Zeit Heizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe in Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung Warmwasseraufbereitung über eine eigene Trinkwasser-Wärmepumpe, welche in das System der Luftwärmepumpe integriert ist Die Top 5 liegt im Erdgeschoß des rechten Gebäudekomplexes. Die nach Osten ausgerichtete Wohnung verfügt über 2 Zimmer auf einer Wohnfläche von 50 m² und zusätzlichen 57 m² Freifläche - rund 42 m² Eigengarten und 15 m² Terrasse. Genießen Sie von Ihrer neuen Zwei-Zimmer-Gartenwohnung beim Frühstück den Sonnenaufgang oder bei einer Grillfeier mit Freunden und Familie die eigene kleine traumhafte Garten-Oase mit Blick in den Wienerwald. Die hochwertige Ausstattung bietet höchsten Wohnkomfort. Der Parkettboden - Eiche Landhausdiele – holt förmlich die Natur in die eigene Wohlfühl-Oase. Zudem bieten viele Extra-Designs wie die hohen Innentüren mit 2,20 m ein besonders Wohn-Ambiente. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den Wohnräumen sorgt im Winter für behagliche Wärme und in den Sommermonaten für Kühlung. Elektronisch steuerbarer Sonnenschutz sorgt trotz der großen Verglasungsfronten mit 3-fach Isolierverglasung für Schatten in den Wohn- und Schlafbereichen. Dieses designvolle Neubauprojekt bietet alles, was das Herz zum Wohnen begehrt und eröffnet Naturliebhabern mit unzähligen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustüre ein wahres Wohn- und Sport-Erlebnis zu allen Jahreszeiten. Hauseigene Tiefgarage - bis zu zwei Stellplätze pro Wohneinheit - Kaufpreis je Stellplatz € 18.000 / 2x Stellplätze für € 30.000