Topbüroflächen in zentraler Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks mit Blick zum Stephansdom

Top-Büroflächen in zentraler Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks mit Blick zum Stephansdom

Objektnummer: 109240568

Diese ikonische Immobilie, welche seit 1970 als das Hauptquartier eines internationalen IT- und Softwareunternehmens bekannt ist, bietet ab Sommer 2025 rund 11.000 m² state-of-the-art Bürofläche für einen neuen Nutzer.
Aufgrund des historischen Wiener Stadtkerns sind großflächige, moderne Büros nahe dem Zentrum ein rares Gut. Die ODS95 (Obere Donaustraße 95) bietet Ihnen eine seltene Chance das Konzept der New Way of Work für Ihr Unternehmen zu realisieren, ohne auf eine zentrale Lage zu verzichten.

Bei betreten des Gebäudes erwartet Sie eine repräsentative Empfangssituation samt großzügiger Lobby. Die derzeitige Konfiguration mit Vereinzelungsanlage und Portier bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit, wobei diese optional für eine Nachnutzung sind. Die Ausstattung des Gebäudes mit 4 Haupt- und 2 Nebenliften ermöglicht einen reibungslosen und schnellen Zugang zu den verschiedenen Etagen, sowie eine direkte Verbindung zur eigenen Tiefgarage.
Die Regelgeschoße messen zwischen 1.510 m² und 1.620 m² und bieten völlige Flexibilität hinsichtlich der Layoutgestaltung. Sowohl geradlinige Belegungen sowie innovative Konzepte wie Tätigkeiten, sind uneingeschränkt möglich.

Verfügbar Flächen:
EG ca. 275 m² (als Büro- oder Geschäft möglich)
1. OG, ca. 302 m²
1. OG, ca. 522 m²
1. OG, ca. 66 m²
1. OG, ca. 69 m²
2. OG ca. 1.485 m², teilbar in 740 m² + 745 m²
3. OG ca. 730 m²
4. OG ca. 1.488 m², Teilung möglich
5. OG ca. 1.487 m², Teilung möglich
6. OG ca. 1.488 m², Teilung möglich
Nettomiete/m²/Monat: € 16,00 - € 22,50
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,50 zzgl. HK und Strom

Bauteil B Archiv, ca. 86 m², Bauteil C Archiv, ca. 135 m²
1. UG Lager, ca. 300 m², 2. UG Lager, ca. 115 m²
Nettomiete/m²/Monat: ca. € 5,00 - € 6,00
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 4,50 zzgl. HK und Strom

Garagenplatz monatlich netto: € 220,00

Ausstattung

Repräsentatives Entree via großzügiger Lobby
derzeit mit Vereinzelungsanlage und Portier (optional)
Lasten- und Personenlifte (4 Haupt- & 2 Nebenlifte)
mechanische Be- und Entlüftung
Kühlung mittels Kühlsegeln
große Fensterfronten
Server- und Nebenräume
EDV-Kabelkanäle
Beschattung: außen elektrisch; innen manuell
Seminarräume zubuchbar
Tiefgarage
Kantine

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 45,2 kWh/m2a

fGEE: 1,47

Klasse fGEE: C

Lage

Das bekannte und repräsentative Bürogebäude befindet sich in zentraler Lage des 2. Wiener
Gemeindebezirks direkt an der Grenze zum 1. Bezirk am Donaukanal mit Blick auf den
Stephansdom. Alle Infrastruktureinrichtungen sind direkt vor der Haustüre und im wenige Schritte entfernten historischen Zentrum von Wien vorhanden.

U-Bahn: U1, U2, U4
Straßenbahn: 1, 2, 71
Bus: 2A

Distanz

U-Bahn: 0,21 km

Bus: 0,18 km

Autobahn: 2,85 km

Flughafen: 17,19 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Elisa Stadlinger

0043153473500 buero@oerag.at

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Ausstattung

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