Objektnummer: 10949323
Im neu entstehenden Stadtquartier VIENNA TWENTYTWO am Dr.-Adolf-Schärf-Platz 10 in Wien-Kagran erwecken die Tower Offices die Arbeitswelt von morgen schon heute. Auf 155 m und insgesamt 45 Geschossen, wovon 16 Geschosse mit in Summe 16.400 m² auf hochwertige Büroflächen entfallen, bietet das visionäre, von Delugan Meissl Associated Architects entworfene Pioniergebäude innovative Architektur für Unternehmen, die sich ein modernes Umfeld, ganz nach dem New-Work Konzept wünschen.
Egal ob Start-up, etabliertes Unternehmen oder Konzern – variable Grundrisse mit verschiedenen Trenn- und Teilungsoptionen ermöglichen individuelle Gestaltung und multifunktionale Zonen. Von kommunikativen Open-Space-Konzepten und flexiblen Mixed-Use-Grundrissen bis hin zu klassisch geschlossenen Büroräumen: In den Tower Offices findet jede Arbeitsweise Platz. Das von der ARE Austrian Real Estate entwickelte Projekt VIENNA TWENTYTWO ist ein architektonisch und konzeptionell anspruchsvolles Areal, das neue Maßstäbe für urbane Lebens- und Arbeitsqualität in Wien setzt.
Das durchdacht komponierte Ensemble von zwei diagonal positionierten Hochhäusern und vier Flachbauten bietet einen breiten Nutzungsmix von flexiblen Büroflächen, hochwertigem Wohnraum, einem Hotel und Serviced Apartments, sowie einer großen Vielfalt an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ort. Die einzigartige, innovative Architektur findet ihr Pendant in der zukunftsweisenden Gebäudeausstattung. Die Verbindung nachhaltiger Materialien mit smarten Technologien wie Kühldecken mit Akustikdesignplatten und langlebige Teppichböden aus innovativem, recyceltem Econyl-Garn lassen ein stimmiges Gesamtbild entstehen.
Die Fakten auf einen Blick :
ca. 16.400 m² Bürofläche
14 Bürogeschoße mit Freiflächen
ca. 1.075 m² max. verfügbare Fläche pro Geschoß
ca. 17-34 m² Freiflächen im 3. - 15. OG
ca. 295 m² Freifläche im 16.OG
ca. 820 m² Retail Fläche
ca. 750 m² Lagerfläche
1,35 m Achsraster
155 m Gebäudehöhe
3,00 – 3,25 m Raumhöhe
Verfügbare Flächen:
Büroflächen:
2. OG ca. 575 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 16,70
3.-15. OG jeweils ca. 1.075 m² teilbar ab ca. 530 m² zzgl. ca. 17-34 m² Freifläche
Nettomiete/m²/Monat: € 16,80 - € 22,10
16.OG ca. 950 m² zzgl. ca. 300 m² Freifläche
Nettomiete/m²/Monat: € 22,45
Betriebskosten netto/m²/Monat laut aktueller Schätzung ca. € 4,80 (inkl. Heizung/Kühlung)
Retailflächen:
1. OG ca. 229 m² Preis auf Anfrage
EG ca. 206 m² Preis auf Anfrage
Lagerfläche:
1. UG, insgesamt ca. 2.100 m² Lager
Nettomiete/m²/Monat: € 10,35
Betriebskosten netto/m²/Monat laut aktueller Schätzung ca. € 2,95
Garage: Stellplatz zu je € 120 zzgl. € 20,00 Betriebskosten und USt.
Pro 150 m² Mietfläche steht 1 Stellplatz zur Verfügung
Die Miete für die Terrassenflächen beträgt € 5,20/m²/Monat.
Separater Foyerbereich mit Portier:in
4 exklusive Aufzüge für Büronutzer:innen
Mechanische Be-/Entlüftung & öffenbare Fenster
Heizung & Kühlung mittels Bauteilaktivierung
Raumhohe Verglasung& außenliegender Sonnenschutz
Energiesparende Bürobeleuchtung
Downlights in Gangzonen
Doppelboden mit Bodentanks
Teppichfliesen (Auf Wunsch Parkett/Vinyl)
Videoüberwachungsanlage
Moderne Zutritts- und Sicherheitssysteme
Freifläche in jedem Geschoß
Energiesparende Beleuchtungssysteme,
Umweltfreundliche Klimatechnik
Solarenergie durch hauseigene PV-Anlage)
E-Ladestationen für Autos und Fahrräder
Intensives Dachbegrünungskonzept
Green-Lease-Verträge für nachhaltige Standards
Wärme- und Kälteliefercontracting
ÖGNI Gold (Quartier), LEED Gold (Gebäude)
U-Bahn: U1 Kagran
Straßenbahn: 25
Bus: 22A, 26A, 93A, 94A
Mit dem Pkw erreicht man die A22, A23 und die A4 in wenigen Minuten, und die bestens ausgebauten Radwege ergänzen den hervorragenden Anschluss an das individuelle Verkehrsnetz.
PARKMÖGLICHKEITEN:
Tiefgarage mit E-Ladestationen
Zutrittsgesicherter Fahrradraum mit E-Ladestationen
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
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