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Villa Auhof

Villa Auhof mit 6 exklusiven Eigentumswohnungen im Westen von Wien - Wohnungen zu kaufen in 1130 Wien

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Villa Auhof Historischer Charme trifft auf modernen Wohnkomfort

Objektnummer: 109261305

Im Westen von Wien, umgeben von der Natur des Lainzer Tiergartens, bietet die Villa Auhof ein geschmackvolles Zuhause.

Die perfekt sanierte Altbauvilla im idyllischen Hietzinger Ortsteil Hacking bietet sechs hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit individuellen Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Balkonen oder Terrassen mit Eigengärten.

Die beiden Tops im neu ausgebauten Dachgeschoß punkten mit Raumhöhen von ca. 3,6 m, einem großen Bad mit frei stehender Badewanne, Klimaanlage sowie mit gartenseitigem Balkon mit Grünblick.

Ausgezeichnete Infrastruktur, gute öffentliche Anbindung, bereits fertig gestellt!

Jede Wohnung ist mit erlesenen Materialien ausgestattet und garantiert höchste Wohnqualität
- Edler Parkettboden aus geölter Eiche
- Stilvolle Fliesen in Bad und WC
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im Dachgeschoß
- Vollmassive Eingangstüren im "Alt Wien"-Stil
- Zentralschließanlage
- TV-/Internetanschluss (A1)
- Video-Gegensprechanlage

Allgemeinbereiche wie
- Elegantes Entree
- Barrierefreier Lift
- Kinderwagenraum
- Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg
- Außenliegender, versperrbarer Müllraum
- Heizung & Warmwasser mittels umweltfreundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe

Ausstattung

  • Boden: Parkett
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Wohnküche
  • Bad: Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Waschmaschinenanschluss

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 40,2 kWh/m2a
fgEE: 0,83

Verfügbare Objekte

6 Objekte verfügbar

Lage

Der Standort der Liegenschaft in der Auhofstraße 258 besticht durch seine attraktive Lage in Hietzing. Die Villa liegt in einer ruhigen Sackgasse neben dem Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten und ist gleichzeitig optimal an das Verkehrsnetz angebunden.

Auf einzigartige Weise vereint die Umgebung mehrere Vorzüge wie Freizeit, Natur, Nahversorgung, Parkmöglichkeiten sowie optimale Verkehrsanbindung.

In unmittelbarer Nähe finden Sie das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Entertainment. Das St. Josef Spital sowie diverse Schulen ergänzen das infrastrukturelle Angebot.

Die öffentliche Anbindung ist durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof Hütteldorf gegeben.
Der Wiental-Radweg führt direkt an der Liegenschaft vorbei, hier gelangen Sie in ca. 12 km zum Stephansplatz.

Distanz

Autobahn: 2,13 km
U-Bahn: 0,59 km
Bus: 0,30 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,31 km
Kindergarten: 0,39 km
Volksschule: 0,36 km
Gymnasium: 3,27 km
Zentrum: 8,87 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 150113 689e830cd83ec

Uschi Baurecht

+43 1 534 73 - 428 Uschi.Baurecht@oerag.at

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