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Wohnen auf 2 Ebenen in ruhiger Lage

in 57771 Leogang

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Eigenheim in grüner, ruhiger Umgebung. Widmung: erweitertes Wohngebiet-nicht zweiwohnsitzfähig!

Die ca. 92,00 m² große 4-Zimmer-Wohnung liegt eingebettet in ein ruhiges Wohngebiet der Gemeinde Leogang. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf das Erdgeschoß sowie Untergeschoß und sind wie folgt vorzufinden:

Erdgeschoß:
- Küche,
- Toilette,
- Wohn/Esszimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten,
- Schlafzimmer,
- Vorraum-Garderobe, Diele.

Untergeschoß:
- Badezimmer mit großer Dusche und Toilette (inkl. elektrischer Fußbodenheizung),
- 2 Schlafzimmer,
- Vorraum,
- Abstellraum.

Heizung: Zentralheizung Öl. Ein Kellerabteil, welches bislang als Skidepot genutzt wurde, gehört ebenfalls zur Wohnung.

Betriebskosten € 323,02 netto zzgl. 10% USt
Heizkosten € 100,00 netto zzgl. 20% USt

Wohnfläche: 92 m²
Zimmer: 4,0
Kaufpreis: 355.000,00 €
Objektnummer: 505240116

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 92 m²
Zimmer: 4,0
Baujahr: 1993
Heizungsart:
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: Sofort

Kosten

Kaufpreis: 355.000,00 €
Provision: 2% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Betriebskosten (brutto / Monat): 355,32 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 129 kWh/m2a
fgEE: 1,81

Lage

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Leogang, einem charmanten Ort im Herzen des Pinzgaus im Salzburger Land. Bekannt als eine äußerst vielfältige Ferienregion, bietet Leogang eine harmonische Kombination aus unberührter Natur, authentischem Dorfcharakter und modernem Freizeitangebot.

Eingebettet in die imposante Kulisse der Leoganger Steinberge, ist die Gemeinde ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Der renommierte Bikepark Leogang und das weitläufige Skigebiet Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn sind nur wenige Minuten entfernt und locken mit erstklassigen Möglichkeiten für Mountainbiken, Skifahren, Snowboarden und Wandern.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe. Für Familien stehen Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Zudem ist die Region mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Die Stadt Saalfelden ist ca. 15 Autominuten und Zell am See etwa 30 Autominuten entfernt.

Distanz

Bus: 7,01 km
Einkaufsmöglichkeit: 10,10 km
Kindergarten: 8,04 km
Volksschule: 8,05 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 40751

Martin Ziak

+43 662 877 666 - 26 martin.ziak@oerag.at

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