Das dreigeschossige Wohnhaus ( UG - EG - ausgebautes DG ) liegt auf einem Grundstück, das von Norden nach Süden leicht abfällt.
Neben dem Haus befindet sich eine Pergola, ein Nebengebäude mit ca. 38 m² sowie ein Behindertenparkplatz. Dieser gehört zu dem im Untergeschoß befindlichen Ordinationsbereich.
Ebenfalls im Kellerbereich liegen der Technikraum und ein Wirtschafts- und Abstellraum.
Terrasse im Erdgeschoß
Garten sonnig und gepflegt
Flächenaufteilung
Untergeschoß ca. 96 m²
Wohnfläche ca. 102 m²
Terrasse ca. 31 m²
Balkon ca. 14 m²
Das Wohngebäude wurde 2016 in Massivbauweise umgestaltet bzw. nahezu komplett neu errichtet, neu eingedeckt und mit Vollwärmeschutz versehen. Auch die Elektrik wurde erneuert.
Die Energieversorgung erfolgt mittels Erdwärmepumpe, das Warmwasser wird mit einer Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage am Dach erwärmt. Wärmezufuhr durch Fußbodenheizung. Die PV-Anlage versorgt auch die vorhandene Wallbox für Elektrofahrzeuge.
Aufwendige Bauausführung mit großen Fenstern im Erdgeschoß, die Schlafräume, Bad, WC, Vorraum sowie Wellnessbereich mit Sauna und Infrarotkabine liegen im Obergeschoß.
Der private Wohnbereich ist mit Holzboden, Fliesen und teilweise Steinboden ausgestattet.
Das Untergeschoß ist aufgeteilt in eine eigene Wohneinheit (dzt. Ordination) sowie Technik- und Wirtschaftsräume.
Die Marktgemeinde Weißenkirchen liegt am rechten Donauufer in der Wachau. Entspannen Sie im Sommer am Donau-Naturstrand, für die Kleinen steht ein Kinderspielplatz zur Verfügung. Die Donaulände lädt zum Spazieren ein und ist für Jogger und Nordic Walking-Fans bestens geeignet.
Eine Rollfähre verbindet Weißenkirchen mit dem gegenüberliegenden Donauufer.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend - primär durch die Wachau-Linie (Bus 715) zwischen Krems und Melk und durch die Wachaubahn, die Krems und Spitz verbindet.
Von Wien aus gelangen Sie mit der Franz-Josefs-Bahn (REX) nach Krems und von hier aus mit dem Bus 715 in den Ort.
Die Infrastruktur ist sehr gut - Sie finden hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Bäckerei, Bauernladen, ein Kaufhaus und einen Spar-Supermarkt.
Weiters verfügt der Ort über einen Post-Partner, Ärzte und unterschiedliche Gastronomielokale, vorwiegend zahlreiche Heurigenbetriebe.
Jährlich im Sommer finden die Wachau-Festspiele im Teisenhoferhof statt.
Die Liegenschaft liegt oberhalb vom Ortszentrum am Weitenberg in einer bebauten Siedlung. Durch die Lage an der Siedlungsgrenze oben am Weitenberg ergibt sich ein freier unverbaubarer Blick über die direkt anschließenden Weinberge bis zur Donau.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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