Zur Startseite
Immobilienmarkt Österreich: Trends & Zahlen für Q2 2026
Unser aktueller Marktbericht liefert Ihnen eine detaillierte Analyse von Preisen, Entwicklungen und Trends am österreichischen Immobilienmarkt – übersichtlich aufgeschlüsselt nach Assetklassen. Ob Investor, Eigentümer oder Immobilienprofi: Verschaffen Sie sich jetzt den Überblick, den Sie für fundierte Entscheidungen brauchen.
Investmentmarkt Österreich Q2 2026
Im ersten Halbjahr 2026 belief sich das Transaktionsvolumen auf etwa 1,2 Milliarden Euro und liegt somit etwa 24% unter dem Vorjahresniveau. Das BIP ist im Vergleich zum Vorquartal um 0,21% gestiegen, die Inflation lag bei 3,20%. Die EZB hat den Leitzinssatz der Einlagenfazilität im Juni 2026 erhöht, er liegt bei 2,25%. Die anhaltende geopolitische Unsicherheit, wie die US-Handelspolitik und der Krieg im Nahen Osten, hat zu einem spürbaren Anstieg der langfristigen Zinsen geführt, kurzfristige Zinsen sind nachgezogen. Trotz stabiler Spitzenrenditen könnte aufgrund der unsicheren globalen Lage ein leichter Anstieg der Renditen möglich sein.
Laden Sie den vollständigen Marktbericht Q2 2026 hier als PDF herunter.
Büromarkt Österreich Q2 2026
Im zweiten Quartal 2026 wurden nach dem VRF rund 16.140 m² in modernen Büroflächen vermietet. Die größte Vermietung fand im Submarkt Westen statt und war eine Neuvermietung von 1.268 m². Im H1 2026 summiert sich die Vermietungsleistung auf knapp 65.000 m². Im gesamten Jahr 2025 waren es über 200.000 m². Projektentwicklungen verzögern sich weiterhin aufgrund hoher Zinsen und Baukosten, wodurch zusammenhängende Flächen rar sind und die Leerstandsquote auf niedrigem Niveau bleibt. Die Spitzenrenditen stagnieren bei 4,75 % in Top-Lagen, mit gleichbleibender Tendenz. Core-Produkte bleiben gefragt. Die Spitzenmieten bleiben in Österreich stabil, wobei ESG-konforme Top-Objekte mit hochwertiger Ausstattung die höchsten Mieten erzielen. Trotz Angebotsknappheit zeigt sich der Markt preissensibel.
Laden Sie den vollständigen Marktbericht Q2 2026 hier als PDF herunter.
Retailmarkt Österreich Q2 2026
Der Wiener Tourismus blüht spürbar auf, mit Frequenzen auf High Streets annähernd auf dem Niveau von 2019, was auch die Attraktivität für Einheimische stärkt. Bei Neuanmietungen konzentrieren sich Einzelhändler auf Top-Lagen, während B- und C-Lagen unter wachsendem Druck stehen und alternative Nutzungen geprüft werden müssen. Retailer agieren zunehmend vorsichtig und benötigen mehr Zeit bei der Flächenauswahl. Vermieter müssen bei Vertragsverlängerungen stärker auf Mieterbedürfnisse eingehen, etwa durch Sonderkündigungsrechte, Staffel- und Indexmieten oder Baukostenzuschüsse. Der High-Street-Retail-Markt in Wien bleibt auf das „Goldene U“ und die Mariahilfer Straße fokussiert, während Bezirkslagen an Bedeutung gewinnen – die Mietpreise bleiben stabil.
Laden Sie den vollständigen Marktbericht Q2 2026 hier als PDF herunter.
Logistikmarkt Österreich Q2 2026
Der Bestand an Logistik- und Industrieflächen im Raum Wien beträgt rund 8,61Mio. m². Im ersten Halbjahr 2026 wurden rund 104.000 m² Fläche umgesetzt. Der Flächenumsatz teilt sich zu 84 % auf Logistik- und zu 16 % auf Produktionsimmobilien auf. Der Gesamtumsatz laut dem VRF 2025 betrug 104.357 m². Insolvenzen und Umstrukturierungen führen dazu, dass mehr Flächen auf den Markt kommen. Der Leerstand bleibt dennoch auf einem niedrigen Niveau. Entwickler fokussieren zunehmend auf Brownfield-Projekte. Die Mieten liegen zwischen 7,00 und 9,00 EUR/m², beeinflusst durch Lage und Qualität; steigende Baukosten und Zinsen treiben die Preise weiter nach oben.
Laden Sie den vollständigen Marktbericht Q2 2026 hier als PDF herunter.
Wohnen Miete Markt Österreich Q2 2026
In Wien steigen die Mietpreise weiterhin an, da das Wohnungsangebot zunehmend knapper wird und die Nachfrage ungebrochen wächst. Verzögerungen bei Neubauten sowie eine hohe Nachfrage nach Wohnraum führen dazu, dass die Verfügbarkeit von Wohnungen stark eingeschränkt ist.
Die aktuelle Marktsituation für Wohnraum in Wien ist von steigenden Mietpreisen und einem angespannten Verhältnis von Angebot und Nachfrage geprägt. Die Bauaktivitäten haben sich durch hohe Baukosten und steigende Finanzierungskosten verlangsamt, wodurch das Angebot an neuen Wohnungen hinter den Bedürfnissen der Bevölkerung zurückbleibt. Gleichzeitig steigt die Nachfrage nach Wohnraum weiter an, sowohl durch Bevölkerungswachstum als auch durch den Zuzug in die Stadt.
Laden Sie den vollständigen Marktbericht Q2 2026 hier als PDF herunter.
Wohnen Eigentum Markt Österreich Q2 2026
Im Eigentumssegment steigt die Anzahl der Transaktionen. Im Neubausegment sind in einzelnen Bezirken leichte Preisnachlässe zu verzeichnen. Gebrauchte Wohnungen bleiben weitgehend stabil. Der Mangel an verfügbaren adäquaten Baugrundstücken und die zunehmenden Gestehungskosten haben den vormals jahrelangen Bauboom und die Realisierung von Neubauprojekten stark eingedämmt. Längerfristig ist daher weiter mit einem reduzierten Neubauangebot zu rechnen.
Laden Sie den vollständigen Marktbericht Q2 2026 hier als PDF herunter.
Jetzt Kontakt aufnehmen – unsere Expert*innen helfen gerne weiter
Mag. (FH) Elisa Stadlinger, MRICS
Aleksandra Mitrovic, BA MSc
Disclaimer
Wir (ÖRAG) möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass die obigen Angaben nach bestem Wissen und Gewissen von uns (ÖRAG) zusammengestellt wurden, einen unverbindlichen Charakter haben und auf aktuellen Marktgegebenheiten basieren. Änderungen und Irrtümer werden jedoch ausdrücklich vorbehalten.