Büro | Miete, 1040 Wien, Wiedner Hauptstr.

Flexible Büroflächen in der Galerie Wieden - 1040 Wien - Miete

Objektnummer: 20109/22921
Fläche ca. 799 m²
Miete p.M./m²  € 11,90

Objektbeschreibung
Objekt Detailinformationen
Nutzfläche
Nutzfläche
 
ca. 799 m²
Zustand
Zustand
 
sehr gut
Nettomiete
Nettomiete
 
€ 9.508,10
Betriebskosten
Betriebskosten
 
€ 2.716,60
Heizkosten
Heizkosten
 
€ 439,55
Gesamtmiete (zzgl. USt.)
Gesamtmiete (zzgl. USt.)
 
€ 12.664,25
Kaution
Kaution
 
3-6 BMM
Provision
Provision
 
3 BMMzzgl. 20% USt
fGEE
fGEE
 
1,26
HWB
HWB
 
37,70 kWh/m²a
Text-Beschreibung für dieses Objekt
Bürofläche in der Galerie Wieden
In einem attraktiven Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage in Wieden kommt diese moderne Bürofläche zur Vermietung. Der Baukörper ist L-förmig um einen sehr weiten, hellen und gepflegten Hofbereich angelegt und wird über zwei Stiegenhäuser erschlossen. Die über Stiege 1 erreichbaren Büros orientieren sich auf die Wiedner Hauptstraße sowie in den Hofbereich; die Büroeinheiten auf Stiege 2 blicken nur in den Hofbereich. Die Vermietung erfolgt befristet. Im EG des Gebäudes befindet sich eine Einkaufspassage, in welcher unter anderem Libro, Bipa, ein Friseur und ein Café untergebracht sind. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Lebensmittelhändler, sodass alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs in nächster Nähe gedeckt werden können.

Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu diesem Objekt: http://youtu.be/S72TMWOhCec

Verfügbare Flächen:
3. OG ca. 799 m²
Miete netto: ab € 11,90/m²
Betriebskosten: € 3,40/m²/Monat/netto
Heizkosten: € 0,55/m²/Monat/netto

weitere verfügbare Flächen:
1. OG ca. 439 m²ab € 10,00/m²
1. OG ca. 163 m² ab € 10,00/m²
2. OG ca. 445 m²ab € 11,90/m²
4. OG ca. 799 m²ab € 11,90/m²
Betriebskosten: € 3,40/m²/Monat/netto
Heizkosten: € 0,55/m²/Monat/netto

Ausstattung:
teilweise Kühlung
flexible Grundrisse
öffenbare Fenster
straßenseitig außenliegender Sonnenschutz

Verkehrsanbindung:
Straßenbahn: 1,62, Lokalbahn Wien Baden
U-Bahn: U1 Taubstummengasse fußläufig erreichbar

Durch die Lage an der Wiedner Hauptstraße ist im Individualverkehr sowohl das Stadtzentrum als auch der Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorferplatz rasch erreicht.

In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden. (brutto € 90,00/Monat; im Winter (Nov. bis März): brutto € 110,00/Monat)

Kontaktlose Objektbesichtigungen:
Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können.

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Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist.
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Ihr Ansprechpartner Mag. Florian Rainer
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