Objekt DetailinformationenNutzfläche| Nutzfläche | | ca. 79 m² |
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| | Verfügbar ab| Verfügbar ab | | sofort |
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| Anzahl Zimmer| Anzahl Zimmer | | 3 |
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| Möbliert| Möbliert | | Teilweise: Nicht möbliert |
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| Heizungsart| Heizungsart | | ZH, Fernwärme |
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| Nettomiete| Nettomiete | | € 1.419,12 |
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| Betriebskosten| Betriebskosten | | € 370,68 |
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| Heizkosten| Heizkosten | | € 102,55 |
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| Sonstiges| Sonstiges | | € 75,55 |
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| | | | Gesamtmiete (zzgl. USt.)| Gesamtmiete (zzgl. USt.) | | € 1.967,90 |
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| | | | | | Provision| Provision | | 3 BMMzzgl. 20% USt |
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| Text-Beschreibung für dieses ObjektBürofläche in exklusiver Lage!
Der Opernringhof liegt in prominenter Lage im historischen Zentrum des 1. Bezirks direkt gegenüber der Wiener Staatsoper. Der Gebäudekomplex wurde 1955 anstelle des historischen Heinrichshofs errichtet. Die Stiegen E, R und 1 sind über die zentrale Lobby mit 24 h Portierdienst erschlossen. Am Rande der innerstädtischen Fußgängerzone Kärntnerstraße direkt gegenüber der Oper überzeugt das Gebäude durch seine exklusive Lage und Adresse. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben sorgen für eine hervorragende Infrastruktur.
Die hellen und freundlichen Büroflächen werden in saniertem Zustand befristet vermietet. Der Großteil der Einheiten ist gekühlt. Je nach Lage gibt es Flächen zum Opernring, zur Kärntnerstraße, zur Elisabethstraße bzw. zum großzügigen Innenhof. Von den ringseitig gelegenen Räumen genießt man einen einzigartigen Ausblick direkt auf die Wiener Staatsoper.
Die Bürofläche wird befristet vermietet und wird vom Eigentümer saniert. Die Bürofläche ist sehr hell und blickt direkt auf die Kärntnerstraße/Opernring bzw. auf die Elisabethstraße/Resselpark. Die Sanitäranlagen werden gemeinschaftlich genutzt, in der Einheit wird eine Teeküche eingebaut.
Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu diesem Objekt: http://youtu.be/Tf0LZcqFQI4
3. OG
Top E/323-E/327: 78,84 m² - netto € 18,00/m²
Die Betriebskosten betragen netto € 4,70 zzgl. HK und KK.
Die Büroflächen werden befristet vermietet!
Die Betriebskosten betragen zw. netto ca. € 4,15/m² und netto ca. € 4,70/m² zuzüglich Heizkosten und Kühlkosten (wenn vorhanden). Die Heizkosten betragen netto € 1,40/m² auf Stiege E und R, netto € 1,30/m² auf Stiege 1 und 2, die Kühlkosten betragen netto € 0,96/m² auf Stiege E und R, netto € 0,95/m² auf Stiege 1 und 2.
Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1, U2, U4 Karlsplatz
Straßenbahn: D, 1, 2, 71, 62 und Badner Bahn
Bus: 2A, 4A
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Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart und wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist. | |
