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Büro | Miete, 1010 Wien, Graben/Kohlmarkt

Exklusive Büroflächen in absoluter Toplage zu mieten - 1010 Wien

Objektnummer: 20109/12486
Fläche von ca. 148 m² bis 432 m²
Miete p.M./m²  € 28,00

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Objektbeschreibung
Objekt Detailinformationen
Nutzfläche (von)
Nutzfläche (von)
 
ca. 148 m²
Nutzfläche (bis)
Nutzfläche (bis)
 
ca. 432 m²
Zustand
Zustand
 
sehr gut
Verfügbar ab
Verfügbar ab
 
nach Vereinbarung
Aufzug
Aufzug
 
Ja
Betriebskosten pro m² (zzgl. USt)
Betriebskosten pro m² (zzgl. USt)
 
€ 3,81
Miete pro m² (zzgl. USt):
Miete pro m² (zzgl. USt):
 
€ 28,00
Kaution
Kaution
 
3-6 BMM
Provision
Provision
 
3 BMMzzgl. 20% USt
HWB
HWB
 
53,30 kWh/m²a
Text-Beschreibung für dieses Objekt
Goldenes Quartier Office - Wiens erste Adresse

Stilvoll, wienerisch, exklusiv und kosmopolitisch präsentiert sich das Gebäude mit bewahrtem Denkmalschutz und zeitgemäßer Architektur. In einmaliger Innenstadtlage inmitten der Fußgängerzone im Kreuzungsbereich Kohlmarkt/Graben erwarten Sie Büros mit historischem Ambiente und hochmoderner, exklusiver Büroausstattung, die allerhöchsten Qualitätsansprüchen genügen.
Den Standort GOLDENES QUARTIER krönt eine prominente Nachbarschaft: zahlreiche internationale Banken, wichtige Ämter und Ministerien sowie hochkarätige multinationale Unternehmen befinden sich in nächster Nähe. Erstklassige Hotels, das beste kulinarische Angebot der Stadt, die exklusivsten Boutiquen im Haus und ums Eck unterstreichen die prestigeträchtige Lage.

Verfügbare Flächen:
2.OG TL 7A Top 11: ca. 148 m² € 28,00/m²/netto

5.OG TL 5 Top 6: ca. 284,11 m² € 28,00/m²/netto
Übernahme eines aufrechten Bestandsvertrages mit einer Laufzeit bis 31.08.2028. Es wird eine Ablöse verlangt.

Betriebskostenakonto: € 3,81/netto/m² inkl. Heizung und Kühlung (p.M.)

Die Mietpreise verstehen sich netto/m²/Monat abhängig von Laufzeit & Ausbau (Standard BAB).
Ausstattung:
Blend- und Sonnenschutz
Pendelleuchten im Büro, Downlights im Gang
Hochwertige Teppichfliesen
Doppel- bzw. Hohlraumboden inkl. Bodentanks
Teeküche
Sanitärräume mit Keramikfliesen
Gipskartonwände mit Glaselementen
beste Innenstadtlage
optimale Verkehrsanbindung
Tiefgarage Am Hof, Freyung und Hoher Markt
hervorragende Infrastruktur und prominente Nachbarschaft
flexible Grundrisse mit hoher Flächeneffizienz
historisches Gebäude mit modernster Technik
repräsentative Gebäude-Entrees
Standort mit Möglichkeit verschiedener Adressen
Frischluftzufuhr durch zentrale, mechanische Lüftungsanlagen und öffenbaren Fenster
Heizung mittels Radiatoren, Fernwärme
Kühlung durch vorkonditionierte Zuluft, Bandrasterkühldecken, Fernkälte
Kaltwasserleitungen für Umluftkühlgeräte in EDV/LAN-Räumen
Brandmeldeanlage, Sicherheitsbeleuchtung
Modernes Zutrittssicherheitssystem mit Videosprechanlage

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1, U3
Bus: 2A, 3A
Straßenbahn: 1, 2

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).


{E-EN}Welcome to the “Goldenes Quartier” in the Tuchlauben

Stylish, Viennese, exclusive and cosmopolitan. The “Tuchlauben” building is a jewel of modern, exclusive office architecture. In one of the most sought-after inner-city locations in Vienna, the prestigious exterior of this property is as captivating as its high-quality interior design. A historical building that meets the highest professional demands of today.

The area – the “Goldenes Quartier” in the Tuchlauben – speaks for itself: in an unparalleled inner-city location, in the middle of the new pedestrian zone around the crossroads of Tuchlauben/Bognergasse, with outstanding transport links. Here, between ministries and banks, between exclusive boutiques and classic coffee houses, the metropolis on the Danube can be seen from its most magnificent side. Business and lifestyle combine to create an enticing melange and are synonymous with a new work culture.

A Goldenes Quartier Office offers several advantages
•Ideal inner-city location
•High-profile business address
•Historical building with state-of-the-art technology
•Flexible floor plans with highly efficient use of space
•Prestigious building entrance
•Outstanding infrastructure and prestigious neighbourhood
•Optimal transport links (U1, U2, U3, U4)
•Underground car parks Am Hof, Freyung, Hoher Markt and Stephansplatz

available floors:
2.nd TL 7 Top 4a approx. 240,29 m² € 22,00/m²
3.rd SG 6 Top 6 approx. 264,65 m² € 25,00/m²
3.rd TL 7a Top 8a approx. 139,05 m² € 25,00/m²
3.rd lTL 7a Top 8 approx. 148,46 m² € 25,00/m²

(Top 8 und Top 8a können auch gemeinsam bzw. gemeinsam mit Top 6 vermietet werden

5.OG TL 7 Top 8 ca. 628,76 m² € 23,00/

operating costs € 3,81 net/m²/month incl. heating and cooling system

Building Services
Fresh air supply via central, mechanical ventilation systems and opening windows
Heating via radiators, district heating
Cooling via radiant cooling ceiling panels, district cooling
Optional server room cooling
Modern security system for access with video intercom

Features
Anti-glare and sun protection
Pendant lights in the office, downlighters in the corridor
Glass fin elements
High-quality carpet tiles
Double or cavity floor incl. floor tanks
Toilets with ceramic tiles and building-wide sanitary appliances
Plasterboard walls with glass elements, partial glass doors and glass walls
High-quality kitchen

Benefit from Your Prestigious Neighbourhood

Stimulating surroundings for good business proceedings:
Around the “Goldenes Quartier” are several important addresses – from international organizations like OPEC and the OSCE to various ministries, as well as international banks. Furthermore, there are premium hotels and a diverse and choice assortment of restaurants, shops and services nearby.

Moreover, you have the benefit of excellent transport links:
•Metro lines U1, U2, U3 and U4
•Bus routes 1A, 2A, 3A
•Tram lines 1, 2, D, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44

If you are driving, you can park your vehicle in one of the good nearby underground car parks Am Hof, Freyung, Hoher Markt or Stephansplatz.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist.
Interessante Orte in der Umgebung
Entfernung
Kategorien
NahversorgungDer Mann der verwöhnt Backwaren GmbH & Co OGSchottenpassage, 1010 Wien
Branche: Bäckereien
e-Mail: baeckerei(at)dermann.at
Tel.: 01/86699-9143≈ 28 m
NahversorgungDer Mann der verwöhnt Backwaren GmbH & Co OGBognergasse 3, 1010 Wien
Branche: Bäckereien
e-Mail: baeckerei(at)dermann.at
Tel.: 01/86699-9148≈ 35 m
NahversorgungJulius Meinl am Graben GmbHGraben 19, 1010 Wien
Branche: Delikatessen
e-Mail: office(at)meinlamgraben.at
Tel.: 01/5323334≈ 65 m
NahversorgungPopcorner - Eminamore Popcorn Vertriebs GmbHNaglergasse 3, 1010 Wien
Branche: Süßwaren/Handel
e-Mail: info(at)popcorner.at
Tel.: 0699/11997110≈ 71 m
NahversorgungGradwohl Bio Vollwertbäckerei GmbHNaglergasse 3, 1010 Wien
Branche: Bäckereien
e-Mail: office(at)gradwohl.info
Tel.: 01/5336900≈ 71 m
Öffentlicher VerkehrGraben/PetersplatzLinien: 1A, 2A≈ 91 m
NahversorgungTCHIBO - EDUSCHOGraben 16, 1010 Wien
Branche: Kaffee/Spezialgeschäfte
Tel.: 01/5326929≈ 95 m
Kunst & KulturUhrenmuseumSchulhof 2≈ 102 m
NahversorgungJOSEPH - Brot vom pheinstenNaglergasse 9, 1010 Wien
Branche: Bäckereien
e-Mail: office(at)joseph.co.at
Tel.: 01/7102881≈ 110 m
NahversorgungDer Mann der verwöhnt Backwaren GmbH & Co OGNaglergasse 11, 1010 Wien
Branche: Bäckereien
e-Mail: baeckerei(at)dermann.at
Tel.: 01/86699-9142≈ 118 m
NahversorgungFelber Franz & Co GesmbHTuchlauben 11, 1010 Wien
Branche: Bäckereien
Tel.: 01/5332556≈ 118 m
NahversorgungWALDLAND Naturstoffe GmbH - SpezialitätengeschäftPetersplatz 11, 1010 Wien
Branche: Landesprodukte/Handel
Tel.: 01/5334156≈ 128 m
Öffentlicher VerkehrBrandstätteLinien: 1A, 2A, 3A≈ 142 m
NahversorgungGrimm Arthur e.U.Kurrentgasse 10, 1010 Wien
Branche: Bäckereien
e-Mail: grimm(at)grimm.at
Tel.: 01/5331384-0≈ 148 m
Schulen & KindergärtenBetriebskindergarten - Österreichische Kontrollbank AG (privat)Österreichische Kontrollbank AG≈ 149 m
MärkteAntiquitätenmarkt - Am HofKunst- und Antiquitätenmarkt≈ 151 m
NahversorgungEatHappy To Go Österreich GmbHKohlmarkt 8-10, 1010 Wien
Branche: Lebensmittel/Handel
Tel.: 0699/13266334≈ 161 m
Schulen & KindergärtenGastgewerbefachschule der Wiener Gastwirte Judenplatz 3-41., Judenplatz 3-4≈ 174 m
Kunst & KulturK.u.K. Hofzuckerbäckerei DemelKohlmarkt 14≈ 179 m
ParkenParkgarage am Hof1010 Wien, Am Hof≈ 185 m
Schulen & KindergärtenVolksschule der Erzdiözese Wien Judenplatz 61., Judenplatz 6≈ 187 m
Schulen & KindergärtenPrivater Kindergarten Judenplatz (privat)St. Nikolausstiftung Erzdiözese Wien≈ 187 m
Kunst & KulturTime Travel ViennaHabsburgergasse 10A≈ 194 m
Kunst & KulturNeidhart-FreskenTuchlauben 19≈ 199 m
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