ObjektbeschreibungObjekt DetailinformationenNutzfläche (von)| Nutzfläche (von) | | ca. 163 m² |
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| Nutzfläche (bis)| Nutzfläche (bis) | | ca. 2.165 m² |
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| | Betriebskosten pro m² (zzgl. USt)| Betriebskosten pro m² (zzgl. USt) | | € 3,69 |
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| Miete pro m² (zzgl. USt):| Miete pro m² (zzgl. USt): | | € 10,00 - € 11,90 |
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| | | | | | Provision| Provision | | 3 BMMzzgl. 20% USt |
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| | | | Text-Beschreibung für dieses ObjektBürofläche in der Galerie Wieden
In einem attraktiven Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage in Wieden stehen moderne Büroflächen zur Vermietung. Der Baukörper ist L-förmig um einen sehr weiten, hellen und gepflegten Hofbereich angelegt und wird über zwei Stiegenhäuser erschlossen. Die über Stiege 1 erreichbaren Büros orientieren sich auf die Wiedner Hauptstraße sowie in den Hofbereich; die Büroeinheiten auf Stiege 2 blicken in den Hofbereich. Die Vermietung erfolgt befristet.
Die Galerie Wieden wurde im vergangenen Jahr nicht zuletzt durch die Eröffnung einer Postfliliale deutlich attraktiviert. Neben der Postfiliale sorgen BIPA, LIBRO, Ortoproban, ein Cafe sowie eine Trafik für einen ausgewogenen Branchenmix. In unmittelbarer Nachbarschaft ergänzen zahlreiche weitere Einzelhändler und Lokale die optimale Nahversorgung.
Die Büroflächen werden eigentümerseits saniert. Die Sanierung umfasst eine Erneuerung aller Oberflächen, mieterspezifische Wünsche wie auch eine Adaptierung des Grundrisses. Die Büroflächen verfügen über eine raumweise steuerbare Kühlung über Fan Coils.
Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu diesem Objekt: http://youtu.be/CnHamJu0cOY
Verfügbare Flächen:
1.OG Top 1/1 ca. 390 m²ab € 10,00/m²
1.OG Top 2/2 ca. 163 m² ab € 10,00/m²
2.OG Top 1/4 ca. 470 m²ab € 11,90/m²
3.OG Top 1/5 ca. 470 m² ab € 11,90/m²
3.OG Top 2/4 ca. 337 m²ab € 11,90/m²
4.OG Top 2/5 ca. 335 m²ab € 11,90/m² - reserviert -
Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,69
Heizkosten/netto/m²/Monat: € 0,54
Ausstattung:
Kühlung
flexible Grundrisse
öffenbare Fenster
Bürobeleuchtung
Bodenbelag (Teppich bzw. Linoleum)
straßenseitig außenliegender Sonnenschutz
Verkehrsanbindung:
Straßenbahn: 1,62, Lokalbahn Wien Baden
U-Bahn: U1 Taubstummengasse fußläufig erreichbar
Durch die Lage an der Wiedner Hauptstraße ist im Individualverkehr sowohl das Stadtzentrum als auch der Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorferplatz rasch erreicht.
In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden. (brutto € 90,00/Monat; im Winter (Nov. bis März): brutto € 110,00/Monat)
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).
{T-EN}Flexible office space in Wieden Gallery in 1040 Vienna for Rent
{E-EN}Office spaces in Wieden Gallery
Modern office spaces are available for rent in an attractive commercial building in a central location in Wieden. The building is arranged in an L-shape around a very wide, bright and well-kept courtyard area and is accessed via two staircases. The offices accessible via staircase 1 face the Wiedner Hauptstraße as well as the courtyard area; the office units on staircase 2 face the courtyard area. The lease is for a limited period.
Galerie Wieden was significantly enhanced last year, not least by the opening of a post office branch. In addition to the post office, BIPA, LIBRO, Ortoproban, a café and a tobacconist\'s shop provide a well-balanced branch mix. In the immediate vicinity, numerous other retailers and pubs complement the optimal local supply.
The office space is being renovated by the owner. The refurbishment includes the renewal of all surfaces, tenant-specific wishes as well as an adaptation of the floor plan can be taken into account within the framework of the refurbishment. The office spaces have a room-by-room controllable cooling system via fan coils.
Under the following link you will find a video about this property: http://youtu.be/CnHamJu0cOY
Available space:
1st floor approx. 439 m² from € 10.00/sqm
1st floor approx. 163 m² from € 10.00/sqm
2nd floor approx. 470 m² from € 11.90/sqm
3rd floor approx. 799 m² from € 11.90/sqm (divisible from approx. 334 m²) - reserved -
4th floor approx. 799 m² from € 11.90/sqm (divisible from approx. 334 m²) - reserved -
operating costs: € 3,40/sqm/month net
heating costs: € 0,55/sqm/month net
Equipment:
Cooling
Flexible floor plan
Openable windows
Office lighting
Floor covering (carpet or linoleum)
Exterior sun protection on the street side
Transport connections:
Tram: 1,62, local train Wien Baden
Subway: U1 Taubstummengasse within walking distance
Due to the location on Wiedner Hauptstraße, the city center as well as the traffic junction Matzleinsdorferplatz can be reached quickly by private transport.
Parking spaces can be rented in the building\'s own underground garage. (gross € 90,00/month; in winter (Nov. to March): gross € 110,00/month)
Contactless property inspections:
We conduct your viewing appointment completely contactless and in compliance with all precautionary measures with you. Upon request, we can also conduct virtual viewings with you, i.e. we will walk the property for you and create a viewing video that we can present and discuss together during a phone call.
You can find more properties on our website www.oerag.at or in the ÖRAG Real Estate App (iOS & Android).
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist. | |
Uni/FHTechnische Universität WienInstitutsgebäude≈ 13 m
NahversorgungAnker Snack & Coffee Gastronomiebetriebs GmbHWiedner Hauptstraße 78, 1040 Wien
Branche: Brot u Backwaren
Tel.: 01/5815688≈ 29 m
Öffentlicher VerkehrJohann-Strauß-GasseLinien: 1, 62≈ 30 m
Öffentlicher VerkehrJohann-Strauß-GasseLinie: WLB≈ 36 m
NahversorgungSPAR-SupermarktWiedner Hauptstraße 73, 1040 Wien
Branche: Lebensmittel/Handel
Tel.: 01/5032226≈ 50 m
Öffentlicher VerkehrJohann-Strauß-GasseLinie: 13A≈ 60 m
Schulen & KindergärtenVolksschule Phorusgasse 44., Phorusgasse 4≈ 72 m
Schulen & KindergärtenVolksschule Wiedner Hauptstraße 824., Wiedner Hauptstraße 82≈ 89 m
NahversorgungGrimm Arthur e.U.Wiedner Hauptstraße 82, 1040 Wien
Branche: Bäckereien
e-Mail: grimm(at)grimm.at
Tel.: 01/5815680≈ 90 m Schulen & KindergärtenPiristenhort St. Thekla (privat)Vereinigung katholischer Kindertagesheime≈ 91 m
NahversorgungBilla AGZiegelofengasse 4, 1040 Wien
Branche: Lebensmittel/Handel
Tel.: 01/9610471≈ 128 m
Öffentlicher VerkehrJohann-Strauß-GasseLinie: 13A≈ 135 m
Öffentlicher VerkehrLeibenfrostgasseLinie: 13A≈ 139 m
NahversorgungDer Mann d verwöhnt Backwaren GmbH & Co OGHelmut-Zilk-Park, 1100 Wien
Branche: Bäckereien
e-Mail: baeckerei(at)dermann.at
Tel.: 01/86699-9116≈ 139 m NahversorgungRadatz Fleischwaren- VertriebsgesmbHWiedner Hauptstraße 64, 1040 Wien
Branche: Fleisch- u Wurstwaren/Handel
Tel.: 01/5057175≈ 144 m
NahversorgungDer Mann der verwöhnt Backwaren GmbH & Co OGWiedner Hauptstraße 64, 1040 Wien
Branche: Bäckereien
e-Mail: baeckerei(at)dermann.at
Tel.: 01/86699-9157≈ 144 m NahversorgungDer Mann der verwöhnt Backwaren GmbH & Co OGWiedner Hauptstraße U4, 1040 Wien
Branche: Bäckereien
Tel.: 01/86699-9162≈ 144 m
NahversorgungRadatz Fleischwaren- VertriebsgesmbHAm Hauptbahnhof 1 UG, 1100 Wien
Branche: Fleisch- u Wurstwaren/Handel
Tel.: 01/6005889≈ 146 m
Öffentlicher VerkehrJohann-Strauß-GasseLinie: 360≈ 146 m
Parks & GrünWilhelm-Neusser-Park0:00-24:00, ca. 1070 m²≈ 151 m
Öffentlicher VerkehrJohann-Strauß-GasseLinie: WLB≈ 155 m
Öffentlicher VerkehrJohann-Strauß-GasseLinien: 1, 62≈ 156 m
Kunst & KulturRauchfangkehrermuseumKlagbaumgasse 4≈ 158 m
Kunst & KulturBezirksmuseum WiedenKlagbaumgasse 4≈ 163 m
