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Büro | Miete, 1040 Wien, Wiedner Hauptstr.

Flexible Büroflächen in der Galerie Wieden - 1040 Wien - Miete

Objektnummer: 20109/29333
Fläche ca. 334 m²
Miete p.M./m²  € 11,90

Objektbeschreibung
Objekt Detailinformationen
Nutzfläche
Nutzfläche
 
ca. 334 m²
Zustand
Zustand
 
sehr gut
Nettomiete
Nettomiete
 
€ 3.974,60
Betriebskosten
Betriebskosten
 
€ 1.135,60
Heizkosten
Heizkosten
 
€ 183,70
Gesamtmiete (zzgl. USt.)
Gesamtmiete (zzgl. USt.)
 
€ 5.293,90
Kaution
Kaution
 
3-6 BMM
Provision
Provision
 
3 BMMzzgl. 20% USt
fGEE
fGEE
 
1,26
HWB
HWB
 
37,70 kWh/m²a
Text-Beschreibung für dieses Objekt
Bürofläche in der Galerie Wieden
In einem attraktiven Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage in Wieden kommt moderne Büroflächen zur Vermietung. Der Baukörper ist L-förmig um einen sehr weiten, hellen und gepflegten Hofbereich angelegt und wird über zwei Stiegenhäuser erschlossen. Die über Stiege 1 erreichbaren Büros orientieren sich auf die Wiedner Hauptstraße sowie in den Hofbereich; die Büroeinheiten auf Stiege 2 blicken in den Hofbereich. Die Vermietung erfolgt befristet.

Die Galerie Wieden wurde im vergangenen Jahr nicht zuletzt durch die Eröffnung einer Postfliliale deutlich attraktiviert. Neben der Postfiliale sorgen BIPA, LIBRO, Ortoproban, ein Cafe sowie eine Trafik für einen ausgewogenen Branchenmix. In unmittelbarer Nachbarschaft ergänzen zahlreiche weitere Einzelhändler und Lokale die optimale Nahversorgung. Bis Herbst 2021 wird auch die Fassadensanierung sowie die Erneuerung der Einkaufspassage abgeschlossen sein.

Die Büroflächen werden eigentümerseits saniert. Die Sanierung umfasst die Erneuerung aller Oberflächen, mieterspezifische Wünsche wie auch eine Adaptierung des Grundrisses können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Die Büroflächen verfügen über eine raumweise steuerbare Kühlung über Fan Coils.

Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu diesem Objekt: http://youtu.be/S72TMWOhCec

Verfügbare Flächen:
3. OG ca. 334 m² (erweiterbar auf 799 m²)
Miete netto: ab € 11,90/m²
Betriebskosten: € 3,40/m²/Monat/netto
Heizkosten: € 0,55/m²/Monat/netto

weiter verfügbare Flächen im Haus:
1. OG ca. 439 m²ab € 10,00/m²
1. OG ca. 163 m² ab € 10,00/m²
2. OG ca. 445 m²ab € 11,90/m²
3. OG ca. 445 m²ab € 11,90/m²
4. OG ca. 799 m²ab € 11,90/m²
Betriebskosten: € 3,40/m²/Monat/netto
Heizkosten: € 0,55/m²/Monat/netto

Ausstattung:
Kühlung
flexible Grundrisse
öffenbare Fenster
Bürobeleuchtung
Bodenbelag (Teppich bzw.
straßenseitig außenliegender Sonnenschutz

Verkehrsanbindung:
Straßenbahn: 1,62, Lokalbahn Wien Baden
U-Bahn: U1 Taubstummengasse fußläufig erreichbar

Durch die Lage an der Wiedner Hauptstraße ist im Individualverkehr sowohl das Stadtzentrum als auch der Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorferplatz rasch erreicht.

In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden. (brutto € 90,00/Monat; im Winter (Nov. bis März): brutto € 110,00/Monat)

Kontaktlose Objektbesichtigungen:
Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).

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Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und der Vermittler als Doppelmakler tätig ist.
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Entfernung
Kategorien
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Tel.: 01/5815688
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Öffentlicher VerkehrJohann-Strauß-GasseLinie: WLB≈ 36 m
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Branche: Lebensmittel/Handel
Tel.: 01/5032226
≈ 50 m
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Schulen & KindergärtenVolksschule Wiedner Hauptstraße 824., Wiedner Hauptstraße 82≈ 89 m
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e-Mail: grimm(at)grimm.at
Tel.: 01/5815680
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e-Mail: baeckerei(at)dermann.at
Tel.: 01/86699-9116
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Tel.: 01/5057175
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Branche: Bäckereien
e-Mail: baeckerei(at)dermann.at
Tel.: 01/86699-9157
≈ 144 m
NahversorgungDer Mann der verwöhnt Backwaren GmbH & Co OGWiedner Hauptstraße U4, 1040 Wien
Branche: Bäckereien
Tel.: 01/86699-9162
≈ 144 m
NahversorgungRadatz Fleischwaren- VertriebsgesmbHAm Hauptbahnhof 1 UG, 1100 Wien
Branche: Fleisch- u Wurstwaren/Handel
Tel.: 01/6005889
≈ 146 m
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Ihr Ansprechpartner Nikolaus Grablowitz, MA MSc
Ihr Ansprechpartner:
Nikolaus Grablowitz, MA MSc
Anfrage zu Objekt 20109/29333
Ihre Daten
Anfrage
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https://www.oerag.at/de/29333-Flexible-Bueroflaechen-in-der-Galerie-Wieden-1040-Wien-Miete.htm, 01.10.2022 16:06
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T: +43/1/534 73 - 0
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