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Mietwohnung (Wohnung, Miete), 5020 Salzburg, Mirabellplatz, Altstadt

Maisonettewohnung mit Dachterrasse im Andräviertel, 5020 Salzburg - zur Miete

Objektnummer: 20505/04478
Wohnfläche ca. 156 m²
Gesamtmiete p.M. € 2.586,97

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Objektbeschreibung

Objekt Detailinformationen

Wohnfläche
Wohnfläche		ca. 156 m²

Terrasse
Terrasse		vorhanden

Baujahr
Baujahr		1900

Zustand
Zustand		gut

Verfügbar ab
Verfügbar ab		kurzfristig

Anzahl Zimmer
Anzahl Zimmer		3

Möbliert
Möbliert		Teilweise: Küche möbliert

Aufzug
Aufzug		Ja

WC
WC		vorhanden

Bad
Bad		vorhanden

Keller
Keller		vorhanden

Heizungsart
Heizungsart		ZH, Fernwärme

Nettomiete
Nettomiete		€ 1.868,64

Betriebskosten
Betriebskosten		€ 362,80

Heizkosten
Heizkosten		€ 134,22

Sonstiges
Sonstiges		€ 34,45

USt
USt		€ 186,86

Gesamtmiete (inkl. USt.)
Gesamtmiete (inkl. USt.)		€ 2.586,97

Kaution
Kaution		€ 7.800,00

Provision
Provision		2 BMM, € 4.531,78,zzgl. 20% USt

Text-Beschreibung für dieses Objekt
Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines der zentralen Gründerzeitbauten am Mirabellplatz am Beginn der Hubert Sattler Gasse. Die Fassade ist komplett nach Süden hin ausgerichtet, was einen unverbaubaren Ausblick auf die Salzburger Altstadt, die Festung und die umliegenden Berge gewährleistet. Im Objekt befinden sich im Erdgeschoß Geschäftsflächen, die Geschoße 1 - 3 sind Büros vorbehalten und ab dem 4. Obergeschoß (Lift vorhanden) sind insgesamt vier Wohnungen unterschiedlicher Größen platziert. Die 3-Zimmer Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen und gliedert sich wie folgt: Ebene 1: Eingang, Treppenaufgang zu Ebene 2, Gäste-WC, voll möblierte Küche mit Belichtung über den Lichthof, Wohn- Esszimmer zum Mirabellplatz mit drei Fenstern Ebene 2: Treppenaufgang aus Ebene 1, Galerie über Wohn- Esszimmer, Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC, 2 Schlafzimmer jeweils mit Ausgang zur Terrasse. Die Terrasse liegt zum wunderbar ruhigen Innenhof hin und hat man eine wunderbare Aussicht auf Maria Plain und den Gaisberg. Die tolle Atmosphäre im Andräviertel mit seinen kleinen Läden und Lokalen ist ein zusätzlicher Anreiz, diese Wohnung zu mieten. Praktisch direkt vor der Haustüre liegt der Mirabellgarten und auch die nahen Salzachkais bieten sich als Naherholungsraum zum Joggen und für Spaziergänge ebenso an wie die beiden Stadtberge Mönchsberg und Kapuzinerberg. Zudem findet jeden Donnerstag am Mirabellplatz der Schrannenmarkt statt. Hier werden von Bauern und Kleinbetrieben des Salzburger Umlandes frisches Obst und Gemüse, Brot, Käse, Fleisch, Wild und unzählige weitere Salzburger Spezialitäten zum Kauf angeboten. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme durch die Salzburg AG. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Fahrradabstellmöglichkeiten bietet ein innenliegender Lichthof. Zum Parken bieten sich zwei Möglichkeiten an: Entweder man mietet einen Dauerparkplatz in einer der umliegenden Tiefgaragen (zB Mirabellgarage, Garage der Generali) oder man beantragt beim Magistrat der Stadt Salzburg eine Bewohner-Park-Ausnahmegenehmigung (diese gilt jeweils für 2 Jahre und wird vom Magistrat entsprechend verlängert). Sie möchten die Wohnung jetzt sehen? Unter www.oerag.at können Sie einen Rundgang durch das Objekt machen. Der Ordnung halber wird festgehalten, dass ÖRAG Immobilien West GmbH als Doppelmakler tätig ist und mit dem Vermieter in regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung steht. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Aus diesem Grund gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart und wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Schulen & KindergärtenAlterserweiterte Gruppe Pro Domo-Hokuspokus≈ 47 m

Schulen & KindergärtenKrabbelgruppe Pro Domo - Hokuspokus, Franz-Josef-Str.4≈ 47 m

Schulen & KindergärtenZentrum für Tageseltern≈ 47 m

Kunst & KulturSchloss Mirabell≈ 107 m

NahversorgungSPAR Österreichische Warenhandels-AGGaswerkgasse 9, 5020 Salzburg
Branche: Lebensmittel/Handel
Tel.: 0662/432646≈ 127 m

NahversorgungDie Landbäckerei - Reichartseder HorstFaberstraße 17, 5020 Salzburg
Branche: Bäckereien
Tel.: 0662/876011-0≈ 128 m

NahversorgungSpar-Markt Inh Gerhard BärthleinFaberstraße 6, 5020 Salzburg
Branche: Lebensmittel/Handel
e-Mail: office(at)spar.at
Tel.: 0662/872413≈ 131 m

NahversorgungAsiatische Spezialitäten MarktSchrannengasse 2/2, 5020 Salzburg
Branche: Lebensmittel/Handel
Tel.: 0662/873668≈ 146 m

NahversorgungFlöckner Gerhard Bäckerei u Konditorei GmbHMirabellplatz 7a, 5020 Salzburg
Branche: Bäckereien
e-Mail: office(at)floeckner.at
Tel.: 0662/871438≈ 172 m

Schulen & KindergärtenKrabbelgruppe Pro Domo - Simsalabim 2, Auerspergstraße 15≈ 192 m

NahversorgungKaspeter - Gesellschaft zur Förderung der Käsekultur und Käsevielfalt KGFranz-Josef-Straße 16B, 5020 Salzburg
Branche: Feinkost/Handel
Tel.: 0662/879640≈ 199 m

NahversorgungBäckerei Unterbäck - Backhandwerk seit 1670Franz-Josef-Straße 16B, 5020 Salzburg
Branche: Bäckereien
e-Mail: forstner(at)unterbaeck.at
Tel.: 0662/874511≈ 199 m

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