1-Zimmer-Neubauwohnung | ca. 30 m² | Anleger & Eigennutzer

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Dieses Objekt ist Teil des Projektes

Anlegerwohnungen - Neubau-Erstbezug nahe TU Graz ab 26 m² - bereits fertiggestellt - zu kaufen

12 weitere Objekte verfügbar

143.550,00 € - 235.228,50 €

Erstbezug | 1 Zimmer | ca. 30 m² | Anleger & Eigennutzer

Das bereits fertiggestellte Neubauprojekt in begehrter, zentraler Lage nahe der Technischen Universität Graz umfasst insgesamt 17 Einheiten – aufgeteilt auf 16 Neubauwohnungen - mit kompakten Größen von rund 26 m² bis knapp 48 m² Wohnfläche sowie ein im Erdgeschoss gelegenes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 64 m².

Die kompakten, durchdacht geplanten Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben – mit einer komplett ausgestatteten Küche und einem fertig eingerichteten Bad.

Ob die Innenstadt, die Nahversorger, die öffentlichen Verkehrsmittel oder die Unis – alles ist in wenigen Minuten erreichbar.

Top 7 | 1. OG | ca. 29,63 m² | 1-Zimmer

Das Herzstück dieser 1-Zimmer-Wohnung ist der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 19 m², der sich dank der durchgehenden Küchenzeile gut in einen Schlaf-, Wohn- und Essbereich gliedern lässt.

Die Schallschutzfenster und Schalldämmlüfter an der Straßenseite sorgen für Ruhe.

Ein großzügiges, fertig eingerichtetes Bad mit WC von rund 5 m², ein Vorraum sowie die komplett ausgestattete Küche samt E-Geräten vervollständigen die Wohnung.

Kaufpreisübersicht | Top 7 | 1. OG

Kaufpreis Anleger (netto): EUR 162.965,– (ca. EUR 5.500,– /m²)
Kaufpreis Eigennutzer: EUR 187.409,75

Das fertiggestellte Neubauprojekt verbindet eine solide, massiv ausgeführte Bauweise aus Stahlbeton und Hochlochziegeln mit einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung.

Für ein angenehmes Raumklima und optimalen Schallschutz sorgen dreifach verglaste Kunststoff-Fenster mit Schalldämmlüftern zur Straßenseite sowie geräuscharme Außenjalousien mit Kurbelantrieb.

Die Beheizung erfolgt umweltschonend über die städtische Fernwärme mittels Fußbodenheizung inklusive Einzelraumregelung, während eine zentrale Wasserenthärtungsanlage im Technikraum für weiches Wasser in allen Wohnungsstationen sorgt.

Im Innenausbau überzeugen die Einheiten durch edlen Esche-Natur-Fertigparkettboden, geschmackvolle Feinsteinzeug-Fliesen, komplett ausgestattete Küchen mit Markengeräten sowie modern möblierte Bäder mit Waschtischverbau.

Ein barrierefreier Lift, ein überdachter Fahrradabstellplatz, ein begrüntes Dach sowie private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten runden dieses attraktive Angebot ab.

Wohnfläche: 29,63 m²

Zimmer: 1,0

Kaufpreis: 162.965,00 €

Objektnummer: 808260027_6

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 29,63 m²

Zimmer: 1,0

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 41,8 kWh/m2a

fGEE: 0,75

Klasse fGEE: A

EEB: 82,3

Kosten

Kaufpreis: 162.965,00 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in zentraler, gut erschlossener Lage. Die Technische Universität Graz erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die Karl-Franzens-Universität und die Messe Graz in kurzer Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Mehrere Straßenbahn- und Buslinien in fußläufiger Entfernung sorgen für eine gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.

Die Nahversorger, Ärzte und Apotheken für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung.

Zum Entspannen und für Spaziergänge laden der Stadtpark und der Schlossberg ein, die sich ebenfalls schnell erreichen lassen.

Distanz

Autobahn: 7,09 km

Bus: 0,18 km

Flughafen: 13,16 km

Einkaufsmöglichkeit: 0,15 km

Kindergarten: 0,50 km

Volksschule: 1,66 km

Gymnasium: 0,40 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Swjatoslaw Sumann

+43 664 88 96 21 90 swjatoslaw.sumann@oerag.at

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