3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Terrassen nahe Börseplatz - zu mieten in 1010 Wien

DG-Maisonette nahe Börseplatz

In einem schönen Jahrhundertwendehaus in toller Innenstadtlage, nahe der Börse, befindet sich im Dachgeschoßaufbau diese schöne 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen.

Die Maisonette-Wohnung teilt sich auf zwei Ebenen, erstreckt insgesamt ca. 107 m² plus ca. 38 m² Terrassenfläche (zwei Terrassen) und zählt drei Zimmer. Die Aufteilung ergibt sich wie folgt:

EBENE 1
- Vorraum
- Gäste-WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die erste (Haupt-)Terrasse
(Küche und Wohnbereich sind durch den Treppenaufgang natürlich abgetrennt)
- Schlafzimmer 1 mit Badezimmer en suite mit Dusche und Waschbecken

Treppen zur EBENE 2
- Schlafzimmer 2
- Terrasse 2
- Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschtisch, Fenster und WC

Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand und wurde soeben frisch ausgemalt. Die Wohnräume sind mit schönem Parkett verlegt und die Sanitärräume modern und ansprechend verfliest. Es gibt Kühlungen in allen Wohnräumen. Die Küche ist voll ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Vorraum - gegenüber dem Abstellraum.

Wohnfläche: 107,28 m²

Zimmer: 3,0

Gesamtmiete (brutto): 2.695,00 €

Objektnummer: 109268724

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 107,28 m²

Balkon / Terrasse: 38 m²

Zimmer: 3,0

Stockwerk: 6

Baujahr: 2006

Heizungsart: Etagenheizung, Gasheizung

Lift: Ja

Kühlung: Ja

Verfügbar ab: sofort

Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr

Befristung (Jahre): 5 Jahre

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 67,1 kWh/m2a

fGEE: 1,24

Klasse fGEE: C

EEB: 132,8

Kosten

Nettomiete: 2.272,76 €

Provision: provisionsfrei

Betriebskosten (netto): 177,24 €

Ust: 245,00 €

Gesamtmiete: 2.695,00 €

Kaution: 8.085,00 €

Lage

Aufgrund der Lage in der Wiener Innenstadt ist die Wohnung bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden (1A, 3A, Ringlinien, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, U2). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Bars befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung.

Distanz

Autobahn: 5,40 km

U-Bahn: 0,35 km

Bus: 0,14 km

Flughafen: 26,45 km

Einkaufsmöglichkeit: 0,12 km

Kindergarten: 0,14 km

Volksschule: 0,14 km

Gymnasium: 0,39 km

Zentrum: 0,75 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet.

Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Elena Spassov, BA

+43 1 534 73 - 280 elena.spassov@oerag.at

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Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Energieausweis & Zertifizierungen

Kosten

Lage

Distanz

Rechtliche Hinweise

Ihr Kontakt

Elena Spassov, BA

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