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Altbau Juwel nähe Linzer Gasse - 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Kellerabteil und Dachboden

in 5020 Salzburg - zum Kauf

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Altbau-Charme trifft Potenzial: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Dachbodenräumen & Werkstattmöglichkeiten

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem stilvollen Haus aus dem Jahr 1900 und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharakter sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss:
Vom Vorraum aus gelangen Sie zur separaten Toilette sowie in die voll ausgestattete Küche, die über einen eigenen Bereich mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch verfügt. Von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zum Wohnzimmer.
Der überdachte Balkon mit Markise lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Freiraum. (Südwestliche Ausrichtung)
Das Schlafzimmer ist mit einem angrenzenden Badezimmer ausgestattet, welches über eine Badewanne sowie eine zweite Toilette verfügt. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerabteil sowie drei Dachbodenräume, die sich besonders für Hobby-Handwerker oder als Werkstatt eignen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung mit eigener Gastherme.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

4 Zimmer
Balkon (überdacht mit Markise)
Haus aus ca. 1900 (Altbaucharakter)
Gas-Etagenheizung (eigene Gastherme)
Durchdachte Raumaufteilung
Kellerabteil
Zwei Dachbodenräume (ideal für Hobby/Handwerk)
Viel Gestaltungspotenzial

Wohnfläche: 99,75 m²
Zimmer: 4,0
Kaufpreis: 639.000,00 €
Objektnummer: 505260230

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 99,75 m²
Balkon / Terrasse: 8,45 m²
Zimmer: 4,0
Stockwerk: 2
Baujahr: 1900
Heizungsart: Etagenheizung
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis: 639.000,00 €
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Betriebskosten (brutto / Monat): 200,67 €
Reparaturrücklage: 119,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 168 kWh/m2a
fgEE: 2,45

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im Herzen Salzburgs, in unmittelbarer Nähe zur Linzer Gasse, einer der bekanntesten und beliebtesten Einkaufs- und Flanierstraßen der Altstadt. Die Umgebung verbindet urbanes Stadtleben mit historischem Flair und einer hervorragenden Infrastruktur.

Die Linzer Gasse bietet zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen sowie sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs. Die Salzburger Altstadt, der Mirabellgarten sowie die Salzach sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Trotz der zentralen Lage ist das Wohnumfeld angenehm lebendig, jedoch nicht übermäßig touristisch geprägt, wodurch sich eine sehr hohe Lebensqualität ergibt.

Öffentliche Verkehrsmittel sowie der Hauptbahnhof sind gut erreichbar, wodurch auch eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gegeben ist.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gefragte Innenstadtlage mit perfekter Kombination aus Urbanität, Infrastruktur und Lebensqualität.

Distanz

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 40751

Martin Ziak

+43 662 877 666 - 26 martin.ziak@oerag.at

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