Attraktive 4-Zimmer-Dachgeschoß-Terassenmaisonette

im Nonntal 5020 - zur Miete

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Die Wohnung wurde im Zuge einer Generalsanierung des Hauses im Jahre 1998 zur Gänze neu geschaffen. Im Haus befinden sich insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im 3. OG (ohne Lift) mit Innentreppe zum ausgebauten Dachgeschoß in sonniger Ost-Süd-West-Nord-Ausrichtung.

Untere Wohnebene: großzügige Eingangsdiele, großes Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und südseitiger, großer Panorama-Fenstertüre sowie westseitigem Balkon mit offen angrenzender, sehr gut ausgestatteter Einbauküche (mit Fenster) und integriertem Essplatz und kleiner Speisekammer; vom Wohnzimmer, bis zum Giebel in doppelter Geschoßhöhe (ca. 5 m) offen, führt eine gewendelte Holztreppe zur Galerie; zwei ostseitige Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Vorraum, und Umkleideraum, und großes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Dusche, Bidet sowie getrenntes WC. Obere Wohnebene unter dem Dach: von der Galerie des Wohnzimmers führt ein Gang mit anliegender Sauna, Dusche, separatem WC zur zentralen, großen Dachterrasse (mit elektrischen Glasschiebedach und Markise) und zum daran anschließenden Mansardenzimmer mit Fenstertüre mit Ausblick zur Festung. Zur Wohnung gehört eine geräumige Einzelgarage, die für 45 EUR + MwSt angemietet werden kann; unmittelbar vor der Garage kann ein zweiter PKW im Freien abgestellt werden. Das Haus verfügt über einen schönen Hausgarten, der allen Mitbewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht.

Vorraum-Garderobe
Wohn-Essraum mit Kamin
Balkon und Aufgang Galerie
Küche
Bad mit Wanne und Dusche
Waschmaschinenanschluss
extra WC
Schlafraum mit Umkleide
Sauna
überdachte Terrasse
Mansardenzimmer
Kellerabteil
Garage
Stellplatz

Wohnfläche: 123,00 m²
Zimmer: 4,0
Gesamtmiete (brutto): 2.148,46 €
Objektnummer: 505240022

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 123 m²
Zimmer: 4,0
Baujahr: 1937
Heizungsart: Zentralheizung
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: 01.05.2024
Mindestmietdauer (Jahre): 1
Befristung (Jahre): 4 Jahre

Kosten

Nettomiete: 1.500,00 €
Betriebskosten (netto): 294,22 €
Ust: 195,69 €
Gesamtmiete: 2.148,46 €
Kaution: 7.200,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 64 kWh/m2a
fgEE: 1,46

Lage

Das Nonntal in Salzburg besticht durch seine malerische Lage zwischen den Hügeln der Umgebung. Mit seiner Nähe zur Altstadt bietet es eine charmante Mischung aus Geschichte und Natur. Das Viertel lädt zu entspannten Spaziergängen ein und verspricht eine idyllische Atmosphäre.

Distanz

Autobahn: 4,62 km
Bus: 0,08 km
Flughafen: 3,58 km
Einkaufsmöglichkeit: 1,17 km
Volksschule: 0,66 km
Gymnasium: 0,99 km
Zentrum: 1,24 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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