Büroflächen im Carré Lassalle in 1020 Wien zu mieten

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Büroflächen im Carré Lassalle in 1020 Wien zu mieten

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495,00 - 1.991,00 m²

Flexible Büros im Carré Lassalle

In zentraler Lage in umittelbarer Nähe zum Praterstern – Austria Campus kommen in einem modernen Büro- und Wohngebäude attraktive Büroflächen zur Vermietung.

Die Büroflächen erstrecken sich über die Geschoße 1 bis 4 und sind durch zwei zentrale exklusive Büro- Stiegen- und Liftanlagen erschlossen. Die Büroflächen weisen einen grundsätzlich flexiblen Grundriss und ermöglicht dadurch die Realisierung unterschiedlicher Bürokonzepte. Die Büroflächen sind derzeit mit zeitgemäßer Bürotechnik inklusiver Kühlung über Kühldecken ausgestattet. Die Verkabelung erfolgt über Kabelkanäle, die Fenster sind öffenbar und mit Jalousien ausgestattet.

Das moderne Gebäude befindet sich in einem aufstrebendem Viertel nahe der Lassallestraße und dem Praterstern. Das Carré Lassalle liegt direkt neben dem neu geschaffenen AUSTRIA CAMPUS. Am Campus Areal gibt es ein Hotel, zahlreiche Einzelhandelsflächen, ein Konferenzzentrum, ein Ärztezentrum, ein Kindergarten sowie eine große Kantine. In unmittelbarer Nähe des Objektes befindet sich darüber hinaus der Wiener Prater, das größte Naherholungsgebiet in Wien.

Verfügbare Flächen:

1. OG ca. 1.991 m² - teilbar in 2x 495 m² und 1x 1.001 m²
Nettomiete/m²/Monat: ab € 12,50
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 3,66 inkl. Heizungsakonto

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 12,50 € / m²

Fläche: 1.991,00 m²

Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 2,92 € / m²

Objektnummer: 109240208

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Außenliegender Sonnenschutz
Spiegelrasterleuchten
flexible Raumkonfiguration
Kühlung über Kühldecke
Kabelkanäle
öffenbare Fenster
Lift

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 25,3 kWh/m2a

fGEE: 1,29

Klasse fGEE: C

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 12,50 €

Provision: 3 BMM zzgl. USt.

Betriebskosten pro m²: 2,92 € / m²

Gesamtbelastung zzgl. USt.: 30.701,22 €

Lage

U-Bahn: U1, U2
Straßenbahn: O, 5
Schnellbahn: S1, S2, S3, S4, S7
Bus: 5B, 80A, 82A, N175
Zug: REX, CJX, R3

Distanz

U-Bahn: 0,36 km

Bus: 0,05 km

Autobahn: 1,50 km

Flughafen: 16,74 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 215976 68f19fe90d54f

Brian Oremus

+43 1 534 73 - 289 Brian.Oremus@oerag.at

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