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Elegante Dachgeschoß-Wohnung mit 14 m² Balkon - in 1130 Wien

Villa Auhof

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Dieses Objekt ist Teil des Projektes

Villa Auhof mit 6 exklusiven Eigentumswohnungen im Westen von Wien - Wohnungen zu kaufen in 1130 Wien

11 weitere Objekte verfügbar

434.000,00 € - 996.000,00 €

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Villa Auhof Eleganter Dachgeschoß-Ausbau, fertig gestellte 3 Zimmer-Wohnung

Im Westen von Wien, umgeben von der Natur des Lainzer Tiergartens, bietet die Villa Auhof ein geschmackvolles Zuhause.

In der exklusiven Villa trifft historischer Charme der Jahrhundertwende auf modernen Wohnkomfort.

Im neu errichteten Dachgeschoß liegt diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit zeitgenössisch-hellem Raumkonzept und sensationeller Raumhöhe von 3,6 Meter. Auf einer Wohnfläche von ca. 105 m² finden Sie alle Annehmlichkeiten wie die große Wohnküche mit Balkon, ein Wohnraum, 2 Schlafzimmer, eine Garderobe, ein Abstellraum, großes Bad mit freistehender Wanne und bodenebener Dusche sowie das Extra-WC. Der gartenseitige, 14 m² Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen wunderschönen Fern- und Grünblick.

Die Highlights sind die Raumhöhen von ca. 3,6 m, das große Bad mit frei stehender Badewanne, Klimaanlage sowie der gartenseitige Balkon mit Grünblick.
Weitere Pluspunkte sind die ausgezeichnete Infrastruktur und die gute öffentliche Anbindung.

Jede Wohnung ist mit erlesenen Materialien ausgestattet und garantiert höchste Wohnqualität
- Edler Parkettboden aus geölter Eiche
- Stilvolle Fliesen in Bad und WC
- Hochwertige Sanitärausstattung
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im Dachgeschoß
- Vollmassive Eingangstüren im "Alt Wien"-Stil
- Zentralschließanlage
- TV-/Internetanschluss (A1)
- Video-Gegensprechanlage

Allgemeinbereiche wie
- Elegantes Entree
- Barrierefreier Lift
- Kinderwagenraum
- Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg
- Außenliegender, versperrbarer Müllraum
- Heizung & Warmwasser mittels umweltfreundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe

Wohnfläche: 105,11 m²
Zimmer: 3,0
Gesamtmiete (brutto): 2.867,41 €
Objektnummer: 109261305_11

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 105,11 m²
Balkon / Terasse: 14,28 m²
Zimmer: 3,0
Baujahr: 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: sofort
Mindestmietdauer (Jahre): 1
Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 2.312,43 €
Provision: provisionsfrei für den Mieter
Betriebskosten (netto): 294,31 €
Ust: 260,67 €
Gesamtmiete: 2.867,41 €
Kaution: 8.602,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 42,47 kWh/m2a
fgEE: 0,82

Lage

Der Standort der Liegenschaft in der Auhofstraße 258 besticht durch seine attraktive Lage in Hietzing. Die Villa liegt in einer ruhigen Sackgasse neben dem Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten und ist gleichzeitig optimal an das Verkehrsnetz angebunden.

Auf einzigartige Weise vereint die Umgebung mehrere Vorzüge wie Freizeit, Natur, Nahversorgung, Parkmöglichkeiten sowie optimale Verkehrsanbindung.

In unmittelbarer Nähe finden Sie das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Entertainment. Das St. Josef Spital sowie diverse Schulen ergänzen das infrastrukturelle Angebot.

Die öffentliche Anbindung ist durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof Hütteldorf gegeben.
Der Wiental-Radweg führt direkt an der Liegenschaft vorbei, hier gelangen Sie in ca. 12 km zum Stephansplatz.

Distanz

Autobahn: 2,13 km
U-Bahn: 0,59 km
Bus: 0,31 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,31 km
Kindergarten: 0,39 km
Volksschule: 0,36 km
Gymnasium: 3,27 km
Zentrum: 8,87 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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