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Erstbezug am Ruckerlberg | 110 m² | Terrasse & 101 m² Eigengarten
Projekt "BELETAGE"
Neubau | Erstbezug | Ruckerlberg
Hoch über Graz, in einer der ruhigsten Wohnlagen am Ruckerlberg, ist eine neue Wohnanlage mit fünf modernen Stadtvillen und 23 Eigentumswohnungen fertiggestellt. Die Häuser fügen sich harmonisch in das grüne Villenviertel ein und bieten von ihren Terrassen einen weiten Blick über den Süden der Stadt.
Wohneinheit Top C03 | Haus C | EG | ca. 110 m² | 3-Zimmer | Terrasse & Eigengarten
Das absolute Herzstück dieser nach Südwesten ausgerichteten Wohnung ist der beeindruckende Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 59 m². Mit seiner großen Kücheninsel und den bodentiefen Fenstern bietet er viel Raum für Familie, Gäste und gemütliche Abende. Über eine Hebeschiebetür gelangen Sie auf die rund 53 m² große Terrasse, die in einen privaten Eigengarten mit ca. 101 m² übergeht. Hier genießen Sie die Sonne bis in die Abendstunden.
Zwei weitere Zimmer mit ca. 14 m² und 9 m² lassen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
Für höchsten Wohnkomfort sorgen zudem ein großzügiges Badezimmer mit ca. 8 m², ein separates WC, ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein einladender Vorraum.
Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 10 m² und ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz vervollständigen dieses attraktive Angebot perfekt.
Ausstattung | Komfort
Edles Eichenparkett und eine wohlige Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Wohngefühl, und dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores lassen viel Licht herein. Ein großzügiges Bad und ein separates WC bieten Komfort im Alltag. Die Sonnenterrasse mit Glasgeländer und Sichtschutz geht direkt in den privaten Eigengarten über. Ein Tiefgaragenstellplatz mit nachrüstbarer E-Ladestation runden das Angebot ab.
Kaufpreisübersicht | Gartenwohnung | Haus C
Haus C | Top C03 | EG
Kaufpreis Wohnung: EUR 955.000,–
Tiefgaragenstellplatz: EUR 32.000,–
Gesamtpreis: EUR 987.000,–
In allen Wohnräumen liegt Eichenparkett. Geheizt wird über eine zentrale Biogas-Anlage, und die Fußbodenheizung lässt sich in jedem Wohnraum einzeln regeln.
Die dreifach verglasten Kunststoff-Alu-Fenster bringen viel Licht, elektrische Raffstores sorgen auf Knopfdruck für Schatten und Privatsphäre.
Eine Nurglastür trennt Vorraum und Wohnbereich, und die schallgedämmte Eingangstür hat eine Mehrfachverriegelung.
Das Bad ist zeitlos in Weiß gehalten, mit Fliesen im Format 30 x 60 cm, Wand-WC mit Unterputzspülkasten und Dusche mit Kopf- und Handbrause. Der Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.
Die Terrasse ist mit großformatigen Platten belegt und hat ein Glasgeländer, eine Außenleuchte, eine Steckdose und einen frostsicheren Wasseranschluss. Für eine elektrische Markise ist die Verkabelung vorbereitet. Der Eigengarten ist eingezäunt.
Mit der Gegensprechanlage samt Kamera am Hauseingang sehen Sie, wer vor der Tür steht. Für den Fernsehempfang gibt es eine gemeinsame Satellitenanlage, Kabel-TV und Internet können angeschlossen werden. Zu jeder Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie der Stellplatz in Tiefgarage oder Carport, an dem eine E-Ladestation nachgerüstet werden kann. Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie Besucherparkplätze sind ebenfalls vorhanden.
Wohnfläche:
110,43
m²
Zimmer:
3,0
Kaufpreis:
955.000,00 €
Objektnummer:
109251150_5
Ausstattung und Kosten
Ausstattung
Wohnfläche:
110,43
m²
Balkon / Terrasse:
53,19
m²
Garten:
101,22
m²
Zimmer:
3,0
Baujahr:
2023
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Kellerabteil:
Ja
KFZ-Stellplatz:
Ja
Verfügbar ab:
sofort
Energieausweis & Zertifizierungen
HWB:
50
kWh/m2a
fGEE:
0,8
Klasse fGEE:
A
EEB:
103,5
Kosten
Kaufpreis:
955.000,00 €
Provision:
provisionsfrei
Lage
Trotz der ruhigen Lage sind Sie schnell in der Stadt. Die Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in etwa acht Minuten, und der Bus hält direkt vor der Anlage. Supermarkt, Bäckerei, Kindergärten und Volksschulen liegen alle in weniger als einem Kilometer Entfernung. Zur Erholung führen gleich in der Nähe Spazier- und Wanderwege Richtung Lustbühel.
Distanz
Autobahn:
4,37 km
Bus:
0,61 km
Flughafen:
9,59 km
Einkaufsmöglichkeit:
1,26 km
Kindergarten:
0,63 km
Volksschule:
0,67 km
Gymnasium:
1,14 km
Zentrum:
2,51 km
Rechtliche Hinweise
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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Privater Infinity-Pool und Dachterrassen mit grandiosem Blick über die Dächer der Innenstadt
PENTHOUSE ELEONORE im 2018 ausgebauten Dachgeschoß
Gesamtwohnfläche ca. 329 m² im 5. und 6. Obergeschoß
Freiflächen ca. 45 m²
1 Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis inkludiert
Hervorzuheben ist die spezielle Raumanordnung mit getrennten Wohn- und Schlaf-Ebenen, mit Raumhöhen bis 7,5 Meter. Die einzelnen Ebenen bis hin zum Pool sind mit einem internen Lift verbunden.
Die Galeriefläche mit ca. 23 m² öffnet sich zur Dachterrasse mit Zugang zum Infinity-Pool
mit 15 Terrasse on top
Edelstahl-Pool mit Glasüberlauf ca. 9 m² Größe
Grandioser Rundum-Blick über die Dächer der Innenstadt
Feudales Wohnen in höchster Qualität
- Exklusive Mitgliedschaft im hauseigenen Fitness-Center mit Privateingang im Haus
- Großer Weinkeller zur Privatnutzung für Feiern bis zu 35 Personen
- Hauseigenes E-Auto Smart und 2 E-Bikes zur allgemeinen Nutzung
- Digital Concierge System im Foyerbereich
Für das Penthouse Top 21 belaufen sich die monatlichen Nebenkosten derzeit auf insgesamt € 1.802,41 inklusive Steuern.
Endenergiebedarf: 40.26
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Privater Infinity-Pool und Dachterrassen mit grandiosem Blick über die Dächer der Innenstadt
PENTHOUSE AGNES liegt im 2018 ausgebauten Dachgeschoß
Gesamtwohnfläche ca. 303 m² im 5. und 6. Obergeschoß
Freiflächen ca. 149 m²
1 Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis inkludiert
Hervorzuheben ist die spezielle Raumanordnung mit getrennten Wohn- und Schlaf-Ebenen, mit Raumhöhen bis zu 7,5 Meter. Die einzelnen Ebenen bis hin zum Pool sind mit einem internen Lift verbunden.
Die Galeriefläche mit ca. 24 m² öffnet sich zu Loggia, Balkon und Dachterrasse mit 40 m² mit Zugang zum Infinity-Pool und zusätzlicher 63 m² Dachterrasse on top
Edelstahl-Pool mit Glasüberlauf ca. 7 m² Größe
Grandioser Rundum-Blick über die Dächer der Innenstadt
Feudales Wohnen in höchster Qualität
- Exklusive Mitgliedschaft im hauseigenen Fitness-Center mit Privateingang im Haus
- Großer Weinkeller zur Privatnutzung für Feiern bis zu 35 Personen
- Hauseigenes E-Auto Smart und 2 E-Bikes zur allgemeinen Nutzung
- Digital Concierge System im Foyerbereich
Für das Penthouse Top 19 belaufen sich die monatlichen Nebenkosten derzeit auf insgesamt € 1.713,14 inklusive Steuern.
Endenergiebedarf: 40.26
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Schimmelgasse 5
RUHE Garten-Oase - PRIVATSPHÄRE bezugsfertige Gartenwohnung zu kaufen in 1030 Wien
Ihre Adresse für modernes, urbanes und nachhaltiges Wohnen
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m². Sie umfasst eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit ca. 7 m² und die ca. 4 m² große Loggia bieten lichtdurchflutete, sonnige Wohnräume.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit rund 70 m², der reichlich Platz zum Entspannen bietet.
Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Endenergiebedarf: 39.80
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Schimmelgasse 5
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BEZUGSFERTIG - Exklusive Maisonette-Wohnung mit Dachterrassen im dritten Bezirk
Diese spektakuläre 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung erstreckt sich über beeindruckende 166 m² Wohnfläche und bietet unvergleichlichen Luxus. Ein Highlight ist die weitläufige Terrasse mit 44 m², die sich perfekt für gesellige Abende oder entspannende Momente im Freien eignet. Der zusätzlich begrünte Dachgarten bringt die Natur direkt vor die Tür.
Der großzügige Wohnbereich mit edlem Parkettboden und bodentiefen Fenstern lässt viel Licht herein und schafft eine offene, einladende Atmosphäre. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (5. und 6. Obergeschoss), was für eine optimale Raumaufteilung sorgt. Die modernen Bäder, das elegante Design und die hochwertigen Materialien sorgen für höchsten Komfort.
Die exklusive Lage und das durchdachte Wohnkonzept machen diese Immobilie zu einem wahren Meisterwerk, das keine Wünsche offen lässt. Der luxuriöse Charakter wird durch die begrünte Fassade und großzügige Freiflächen perfekt ergänzt, die eine ruhige Oase mitten in der Stadt bieten.
Diese einzigartige Wohnung in der Schimmelgasse 5 vereint stilvolles Wohnen und modernes Lebensgefühl – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität und Privatsphäre suchen.
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Dank ihres durchdachten Grundrisses, einer lichtdurchfluteten Wohnküche, einer sensationellen 40 m² Terrasse sowie vier getrennt begehbaren Schlafzimmern höchsten Wohnkomfort – perfekt für Familien oder anspruchsvolle Paare.
Ideal für Familien:
Die Wohnung bietet einen perfekt geplanten Kinderbereich, bestehend aus:
• Zwei getrennte Kinderzimmer
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Der abgetrennte Elternbereich bietet viel Privatsphäre.
Ein weiteres Zimmer – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum – verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche.
Weitere Highlights und Vorteile:
• Lift bequem bis zur Wohnung
• 1 Garagenplatz im Haus – im Preis inkludiert
• Länglicher Vorraum mit viel Tageslicht und optimale Raumnutzung
• Durchdachter Grundriss – jeder Raum separat begehbar
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Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können separat erworben werden.
Durchdachter und kompakter Grundriss, auf ca. 48 m² finden Sie den Eingangsbereich, einen kleinen Abstellraum, das Duschbad mit WC, ein Schlafzimmer sowie die Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon. Hier genießen Sie ungehinderte Aussicht über die Stadt.
Das Quartier Belvedere besticht vor allem durch die gläsernen Bauten des Erste Campus. Gleich daneben liegt das Projekt der Parkapartments Belvedere von Renzo Piano.
Das Gebäude liegt im Komplex der Parkapartments am Belvedere und weist insgesamt 19 Stockwerke sowie mehrere Aufzüge auf.
Die Nebenkosten für die Wohnung inklusive Reparaturfonds, Energiekosten und Klimaanlage belaufen sich derzeit auf € 298,87 je Monat (inklusive Steuern).
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Der großzügige Dachgeschossausbau beeindruckt mit modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und zwei weitläufigen Terrassen, die das außergewöhnliche Wohngefühl perfekt abrunden.
Die einladende 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 98m² präsentiert sich nach einem hochwertigen Ausbau im Jahr 2015 in modernem, zeitlosem Ambiente.
Bereits im 1. Dachgeschoss empfängt ein praktischer Vorraum, von dem aus sowohl die Terrasse als auch das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC zugänglich sind. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene die beiden hellen Schlafzimmer.
Der weitläufige Wohnraum bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und besticht durch seine angenehme Helligkeit. Ein zusätzlicher Abstellraum, in dem sich die Wärmepumpe für die Fußbodenheizung befindet, sorgt für praktischen Stauraum. Die Wohnung ist sowohl mit Fußbodenheizung als auch mit einer Klimaanlage ausgestattet und ermöglicht damit höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Eine elegante, zeitlose Einbauküche sowie hochwertige Einbauschränke runden das Angebot ab.
Im zweiten Dachgeschoss erwartet Sie eine beeindruckende Galerie, die sich ideal als Arbeits- oder Rückzugsbereich eignet. Von hier gelangt man auf die zweite großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Die Wohnung ist sowohl zum ruhigen Innenhof nach Norden als auch nach Süden ausgerichtet und bietet somit zu jeder Tageszeit angenehme Lichtverhältnisse. Das Haus selbst ist barrierefrei gestaltet und überzeugt durch modernen Wohnkomfort.
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Das Projekt Aichholzgasse 35 bietet ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensstile anpasst.
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Kompakte 38 m² mit 2 Zimmern und Loggia im 1. Obergeschoß
Hochwertige Küche mit Miele-Geräten inklusive
Anlage-Kaufpreis € 264.000 netto zuzüglich 20 % USt.
Stellplatz Kaufpreis für Anleger € 29.500,- netto zuzüglich 20 % USt.
Hochwertige Materialien, smarte Grundrisse und eine erstklassige Ausstattung schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Wohlgefühl harmonisch verbindet.
Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während Echtholzparkett und Fußbodenheizung für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgen. Die intelligente Bauweise mit energieeffizienter Technik, Luftwärmepumpe und Sonnenschutz garantiert ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über.
Offene Wohnbereiche ermöglichen fließende Übergänge zwischen Alltag und Entspannung, während clevere Details zusätzlichen Komfort bieten. Hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern ein Ort zum Leben, Ankommen und Genießen – modern, komfortabel und zukunftssicher.
Endenergiebedarf: 39.30
Link zur Seite Ihre Investition in die Zukunft - Anlagewohnung mit Loggia und Einbauküche im Neubauprojekt in Schönbrunn-Nähe - zu kaufen in 1120 Wien
Ihre Investition in die Zukunft - Anlagewohnung mit Loggia und Einbauküche im Neubauprojekt in Schönbrunn-Nähe - zu kaufen in 1120 Wien
Nachhaltige Investition mit Zukunftspotential
2 und 3 Zimmer Wohnungen mit Komfort & Qualität für Anleger
Einbauküche inklusive
Das Projekt Aichholzgasse 35 bietet ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensstile anpasst.
Ideal für Ihre Kapitalanlage!
Loggia-Wohnung, 2 ZImmer, im 1. Obergeschoß
Hochwertige Küche mit Miele-Geräten inklusive
Anlage-Kaufpreis € 286.000 netto zuzüglich 20 % USt.
Stellplatz Kaufpreis für Anleger € 29.500,- netto zuzüglich 20 % USt.
Hochwertige Materialien, smarte Grundrisse und eine erstklassige Ausstattung schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Wohlgefühl harmonisch verbindet.
Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während Echtholzparkett und Fußbodenheizung für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgen. Die intelligente Bauweise mit energieeffizienter Technik, Luftwärmepumpe und Sonnenschutz garantiert ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über.
Offene Wohnbereiche ermöglichen fließende Übergänge zwischen Alltag und Entspannung, während clevere Details zusätzlichen Komfort bieten. Hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern ein Ort zum Leben, Ankommen und Genießen – modern, komfortabel und zukunftssicher.
Endenergiebedarf: 39.30
Link zur Seite Moderne Eigentumswohnung mit Küche inkl. Miele-Geräte - zu kaufen in 1120 Wien
Moderne Eigentumswohnung mit Küche inkl. Miele-Geräte - zu kaufen in 1120 Wien
Modernes Neubau-Wohnprojekt mit 66 Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger
2 und 3 Zimmer Wohnungen mit Komfort & Qualität
Nachhaltige Investition mit Zukunftspotential - Kapitalanlage
Das Projekt Aichholzgasse 35 bietet ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensstile anpasst – von der gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen Familienlösung. Hochwertige Materialien, smarte Grundrisse und eine erstklassige Ausstattung schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Wohlgefühl harmonisch verbindet.
Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während Echtholzparkett und Fußbodenheizung für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgen. Die intelligente Bauweise mit energieeffizienter Technik, Luftwärmepumpe und Sonnenschutz garantiert ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Offene Wohnbereiche ermöglichen fließende Übergänge zwischen Alltag und Entspannung, während clevere Details zusätzlichen Komfort bieten. Hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern ein Ort zum Leben, Ankommen und Genießen – modern, komfortabel und zukunftssicher.
Endenergiebedarf: 39.30