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Erstbezug - Anlegerwohnung nahe Technischer Universität - zu kaufen
Moderne Anlegerwohnung in Graz zu kaufen
Erstklassige Anlegerwohnung nahe TU Graz - sofort bezugsfertig - in begehrter Innenstadtlage - Neubau-Erstbezug!
Projektbeschreibung
Das Projekt in der Petersgasse umfasst insgesamt 17 Einheiten – aufgeteilt auf 16 Neubauwohnungen - mit kompakten Größen von rund 26 m² bis knapp 48 m² Wohnfläche - sowie ein im Erdgeschoss gelegenes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 64 m².
Wohneinheit Top 1 - mit Gartenanteil
Sofort vermietbare Erdgeschosswohnung mit rund 38 m² Wohnfläche, optimal aufgeteilt auf Vorraum, Bad/WC, Schlafzimmer und einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, perfekt ergänzt durch eine ca. 15 m² große Terrasse und einen ca. 29 m² großen Eigengarten.
Ausstattung & Highlights
- hohe Vermietungssicherheit
- perfekte Anbindung und Erreichbarkeit
- Supermärkte fußläufig erreichbar
- eine vollausgestattete Küche inkl. E-Geräte
- ein Badezimmer inkl. Waschtischverbau und Stauraum
- Fußbodenheizung (Einzelraumregelung)
- mittels Lift barrierefrei erreichbar
- überdachter Fahrradabstellplatz
Lage
Begehrte Grazer Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität mit ausgezeichneter Infrastruktur (Nahversorger, Ärzte, Schulen) und perfekter Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Preis für Anleger
Wohneinheit Top 1: EUR 220.225 (exkl. USt.)
Das Projekt in der Petersgasse umfasst insgesamt 17 Einheiten – aufgeteilt auf 16 Neubauwohnungen (mit kompakten Größen von rund 26 m² bis knapp 48 m² Wohnfläche) sowie ein im Erdgeschoss gelegenes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 64 m².
Das fertiggestellte Neubauprojekt verbindet eine solide, massiv ausgeführte Bauweise aus Stahlbeton und Hochlochziegeln mit einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung.
Für ein angenehmes Raumklima und optimalen Schallschutz sorgen dreifach verglaste Kunststoff-Fenster mit Schalldämmlüftern zur Straßenseite sowie geräuscharme Außenjalousien mit Kurbelantrieb.
Die Beheizung erfolgt umweltschonend über die städtische Fernwärme mittels Fußbodenheizung inklusive Einzelraumregelung, während eine zentrale Wasserenthärtungsanlage im Technikraum für weiches Wasser in allen Wohnungsstationen sorgt.
Im Innenausbau überzeugen die Einheiten durch edlen Esche-Natur-Fertigparkettboden, geschmackvolle Feinsteinzeug-Fliesen, komplett ausgestattete Küchen mit Markengeräten sowie modern möblierte Bäder mit Waschtischverbau.
Ein barrierefreier Lift, ein überdachter Fahrradabstellplatz, ein begrüntes Dach sowie private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten runden dieses attraktive Angebot ab.
Wohnfläche:
38,3
m²
Zimmer:
2,0
Kaufpreis:
220.225,00 €
Objektnummer:
808260024
Ausstattung und Kosten
Ausstattung
Wohnfläche:
38,3
m²
Balkon / Terrasse:
15,4
m²
Garten:
28,65
m²
Zimmer:
2,0
Energieausweis & Zertifizierungen
HWB:
41,8
kWh/m2a
fGEE:
0,75
Klasse fGEE:
A
EEB:
82,3
Kosten
Kaufpreis:
220.225,00 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Lage
Die Liegenschaft besticht durch eine hervorragende Innenstadtlage mit idealer Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch die Grazer Innenstadt sowie die Technische Universität in kürzester Zeit erreichbar sind.
Zahlreiche Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Distanz
Autobahn:
7,09 km
Bus:
0,18 km
Flughafen:
13,16 km
Einkaufsmöglichkeit:
0,15 km
Kindergarten:
0,50 km
Volksschule:
1,66 km
Gymnasium:
0,40 km
Rechtliche Hinweise
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ihr Kontakt
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- Sonnige Terrasse in den Innenhof
- Gäste-WC mit Fenster
- Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Waschmaschinenanschluss sowie Wohlfühl-Sauna
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie
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Exklusiv & außergewöhnlich Wohnen
Die Maisonette mit ca. 223 m² Wohnfläche sowie die beiden Terrassen wurden 2026 generalsaniert und präsentieren sich mit höchstem Wohnkomfort.
Ebene 1
- Vorraum
- Gäste-WC
- Wohnbereich
- Schlafzimmer mit anschließendem Schrankraum und En-Suite-Bad
- Das Bad ist mit Wanne, WC und Fenster ausgestattet
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Großzügige Treppe in die Galerie der oberen Ebene
Ebene 2
- Offener Wohnbereich mit Kamin
- Zugang zur Terrasse mit Sauna
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- Zimmer mit anschließendem Bad mit WC, Wanne und Waschbecken
Ebene 3
- 47 m² Dachterrasse mit sensationellem Blick über die Dächer der Innenstadt
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Freiflächen ca. 149 m²
1 Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis inkludiert
Hervorzuheben ist die spezielle Raumanordnung mit getrennten Wohn- und Schlaf-Ebenen, mit Raumhöhen bis zu 7,5 Meter. Die einzelnen Ebenen bis hin zum Pool sind mit einem internen Lift verbunden.
Die Galeriefläche mit ca. 24 m² öffnet sich zu Loggia, Balkon und Dachterrasse mit 40 m² mit Zugang zum Infinity-Pool und zusätzlicher 63 m² Dachterrasse on top
Edelstahl-Pool mit Glasüberlauf ca. 7 m² Größe
Grandioser Rundum-Blick über die Dächer der Innenstadt
Feudales Wohnen in höchster Qualität
- Exklusive Mitgliedschaft im hauseigenen Fitness-Center mit Privateingang im Haus
- Großer Weinkeller zur Privatnutzung für Feiern bis zu 35 Personen
- Hauseigenes E-Auto Smart und 2 E-Bikes zur allgemeinen Nutzung
- Digital Concierge System im Foyerbereich
Für das Penthouse Top 19 belaufen sich die monatlichen Nebenkosten derzeit auf insgesamt € 1.713,14 inklusive Steuern.
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Gesamtwohnfläche ca. 329 m² im 5. und 6. Obergeschoß
Freiflächen ca. 45 m²
1 Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis inkludiert
Hervorzuheben ist die spezielle Raumanordnung mit getrennten Wohn- und Schlaf-Ebenen, mit Raumhöhen bis 7,5 Meter. Die einzelnen Ebenen bis hin zum Pool sind mit einem internen Lift verbunden.
Die Galeriefläche mit ca. 23 m² öffnet sich zur Dachterrasse mit Zugang zum Infinity-Pool
mit 15 Terrasse on top
Edelstahl-Pool mit Glasüberlauf ca. 9 m² Größe
Grandioser Rundum-Blick über die Dächer der Innenstadt
Feudales Wohnen in höchster Qualität
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- Großer Weinkeller zur Privatnutzung für Feiern bis zu 35 Personen
- Hauseigenes E-Auto Smart und 2 E-Bikes zur allgemeinen Nutzung
- Digital Concierge System im Foyerbereich
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Diese spektakuläre 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über beeindruckende 166,31 m² Wohnfläche und bietet unvergleichlichen Luxus. Ein Highlight ist die weitläufige Terrasse mit 44,39 m², die sich perfekt für gesellige Abende oder entspannende Momente im Freien eignet. Der zusätzlich begrünte Dachgarten mit 5,07 m² bringt die Natur direkt vor die Tür.
Der großzügige Wohnbereich mit edlem Parkettboden und bodentiefen Fenstern lässt viel Licht herein und schafft eine offene, einladende Atmosphäre. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (5. und 6. Obergeschoss), was für eine optimale Raumaufteilung sorgt. Die modernen Bäder, das elegante Design und die hochwertigen Materialien sorgen für höchsten Komfort.
Die exklusive Lage und das durchdachte Wohnkonzept machen diese Immobilie zu einem wahren Meisterwerk, das keine Wünsche offen lässt. Der luxuriöse Charakter wird durch die begrünte Fassade und großzügige Freiflächen perfekt ergänzt, die eine ruhige Oase mitten in der Stadt bieten.
Diese einzigartige Wohnung in der Schimmelgasse 5 vereint stilvolles Wohnen und modernes Lebensgefühl – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität und Privatsphäre suchen.
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Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit rund 70 m², der reichlich Platz zum Entspannen bietet.
Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
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Im Herzen des belebten 3. Bezirks “Landstraße“ erwartet Sie ein Wohnprojekt, das mit seiner einzigartigen Mischung aus stilvoller Architektur und ökologischer Bauweise neue Maßstäbe setzt und keine Wünsche offenlässt. Hier vereinen sich durchdachte Grundrisse mit einer zentralen Lage, die urbanes Leben mit der Ruhe einer Oase verbindet.
Die begrünte Fassade, die einladenden Dachgärten im 4. Obergeschoß und die Freiflächen schaffen eine entspannte Atmosphäre abseits des städtischen Trubels.
Die Schimmelgasse 5 steht somit nicht nur für hochwertigen Wohnraum, sondern für ein Lebensgefühl, das den täglichen Bedürfnissen und Wünschen moderner Stadtbewohner gerecht wird – ein Ort, der mehr ist als nur eine Wohnung, sondern ein echtes Zuhause.
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Der Zugang erfolgt entweder über die stilvolle Feststiege oder bequem über einen zweiten Eingang mit Lift und Treppenhaus.
Bei Bedarf ist eine Umwidmung zur Kombination von Wohnen und Arbeiten möglich. Auf Wunsch übernimmt die Verkäuferseite die erforderliche Umwidmung. Die Nutzung der Einheit kann flexibel angepasst werden.
Das Palais besticht durch seine imposante Fassade, das original erhaltene Vestibül sowie die eindrucksvolle Feststiege, die zur Bel Étage führt.
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Sie bietet nicht nur atemberaubende Ausblicke, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die modernes Design und Funktionalität vereint.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der mit hochwertigen Materialien und stilvollen Akzenten gestaltet ist.
Der offene Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet eine helle Atmosphäre. Die moderne Küche ist voll ausgestattet und befindet sich separat im Wohnbereich. Die vier Schlafzimmer sind wahre Rückzugsorte, die mit luxuriösen Materialien und einem
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Sie bietet nicht nur atemberaubende Ausblicke sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die modernes Design und Funktionalität vereint.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der mit hochwertigen Materialien und stilvollen Akzenten gestaltet ist.
Der offene Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet eine helle Atmosphäre. Die moderne Küche ist voll ausgestattet und befindet sich separat im Wohnbereich. Die vier Schlafzimmer sind wahre Rückzugsorte, die mit luxuriösen Materialien und einem durchdachten Design überzeugen.
Zusätzlich bietet die Wohnung exklusive Annehmlichkeiten wie die Dachterrasse mit Blick über die Dächer Wiens.
Endenergiebedarf: 165.20
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Familienfreundliche Dachgeschoßwohnung mit 40 m² Terrasse in top Grün-Ruhelage; 1 Stellplatz inkludiert - zu kaufen in 1090 Wien
Familienfreundliche, lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung mit ca. 157 m² Wohnfläche in top Ruhelage
Highlight ist die 40 m² Terrasse - ein Garagenplatz ist im Kaufpreis inkludiert
Diese großzügige Wohnung liegt im 1. Dachgeschoß in kompletter Innenhof-Ruhelage und ist bequem mit dem Lift erreichbar.
Dank ihres durchdachten Grundrisses, einer lichtdurchfluteten Wohnküche, einer sensationellen 40 m² Terrasse sowie vier getrennt begehbaren Schlafzimmern höchsten Wohnkomfort – perfekt für Familien oder anspruchsvolle Paare.
Ideal für Familien:
Die Wohnung bietet einen perfekt geplanten Kinderbereich, bestehend aus:
• Zwei getrennte Kinderzimmer
• Großzügiges Badezimmer mit Fenster, bietet viel Tageslicht, Badewanne, Dusche & Doppelwaschbecken
Der abgetrennte Elternbereich bietet viel Privatsphäre.
Ein weiteres Zimmer – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum – verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche.
Weitere Highlights und Vorteile:
• Lift bequem bis zur Wohnung
• 1 Garagenplatz im Haus – im Preis inkludiert
• Länglicher Vorraum mit viel Tageslicht und optimale Raumnutzung
• Durchdachter Grundriss – jeder Raum separat begehbar