Erstbezug: Außergewöhnliche 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Terrasse in 1080 Wien zu mieten

Neue Dachgeschoß-Wohnung nahe Hamerlingplatz

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Erstbezug: Außergewöhnliche 3-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Terrasse im Dachgeschoß nahe Hamerlingplatz zu mieten

In einem stilvollen Altbau in unmittelbarer Nähe zur Josefstädter Straße und zum Hamerlingplatz wurde im Zuge eines Dachgeschoßausbaus diese großartige Maisonette-Wohnung geschaffen, deren Wohnfläche sich über zwei Ebenen erstreckt. Diese gliedert sich wie folgt:

Ebene 1: einladendes Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Einbauküche, Schlafzimmer, Duschbadezimmer mit integriertem WC und Holztreppe zur

Ebene 2: Galerie mit Zugang zur ostseitig ausgerichteten Terrasse sowie ein weiteres Duschbadezimmer

Zusätzlich zur Gesamtmiete fällt ein monatliches Akonto für Heizung und Warmwasser in der Höhe von € 232,00 brutto an. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung.

Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre, eine Verlängerungsoption besteht.

Ein Garagenplatz kann in der nahe gelegenen öffentlichen Garage am Hamerlingplatz oder in der Pfeilgasse angemietet werden.

Die Wohnung präsentiert sich im ausgezeichneten Zustand, sie ist mit hochwertigen Parkettböden, einer modernen Komplettküche und elegant verfliesten Sanitärräumen sowie Klimaanlagen in allen Wohnräumen und elektrisch bedienbaren Außenjalousien ausgestattet.

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien,
genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Wohnfläche: 80,00 m²
Zimmer: 3,0
Gesamtmiete (brutto): 2.122,93 €
Objektnummer: 109241782

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 80 m²
Balkon / Terasse: 9,38 m²
Zimmer: 3,0
Baujahr: 1890
Heizungsart: Zentralheizung ,
Lift: Ja
Kühlung: Ja
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: sofort
Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr
Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 1.721,94 €
Betriebskosten (netto): 208,00 €
Ust: 192,99 €
Gesamtmiete: 2.122,93 €
Kaution: 10.800,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 50,4 kWh/m2a
fgEE: 0,72

Lage

Die unmittelbare Nähe zur Josefstädter Straße bietet eine hervorragende Nahversorgung und eine Vielzahl von netten Lokalen. Eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung (Straßenbahnlinie 2, 5 und 33 sowie U6 Josefstädter Straße) wird geboten.

Distanz

Ihr Kontakt

Estate broker 27817

Vineta Reitgruber, BA

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im Nonntal 5020 - zur Miete

Attraktive 4-Zimmer-Dachgeschoß-Terassenmaisonette

Die Wohnung wurde im Zuge einer Generalsanierung des Hauses im Jahre 1998 zur Gänze neu geschaffen. Im Haus befinden sich insgesamt 12 Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im 3. OG (ohne Lift) mit Innentreppe zum ausgebauten Dachgeschoß in sonniger Ost-Süd-West-Nord-Ausrichtung. Untere Wohnebene: großzügige Eingangsdiele, großes Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und südseitiger, großer Panorama-Fenstertüre sowie westseitigem Balkon mit offen angrenzender, sehr gut ausgestatteter Einbauküche (mit Fenster) und integriertem Essplatz und kleiner Speisekammer; vom Wohnzimmer, bis zum Giebel in doppelter Geschoßhöhe (ca. 5 m) offen, führt eine gewendelte Holztreppe zur Galerie; zwei ostseitige Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Vorraum, und Umkleideraum, und großes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, Dusche, Bidet sowie getrenntes WC. Obere Wohnebene unter dem Dach: von der Galerie des Wohnzimmers führt ein Gang mit anliegender Sauna, Dusche, separatem WC zur zentralen, großen Dachterrasse (mit elektrischen Glasschiebedach und Markise) und zum daran anschließenden Mansardenzimmer mit Fenstertüre mit Ausblick zur Festung. Zur Wohnung gehört eine geräumige Einzelgarage; unmittelbar vor der Garage kann ein zweiter PKW im Freien abgestellt werden. Das Haus verfügt über einen schönen Hausgarten, der allen Mitbewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht. Besichtigungen sind ab April 2024 möglich.