Exklusives Wohnen im großartigen Neubau direkt am Rochusmarkt - 3-Zimmer-Wohnung zu mieten in 1030 Wien

Wohnen über den Dächern des 3. Bezirks

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Die Wohnung befindet sich in einem der schönsten Neubauten des dritten Bezirkes und liegt direkt am Rochusmarkt, in zentralster Lage. Das Wohnhaus ist exklusiv ausgestattet. Das Objekt wird auf fünf Jahre befristet, mit der Option auf Verlängerung, vermietet.

Die im 4. Obergeschoß gelegene Top 26 erstreckt sich insgesamt auf nahezu 85 m² und drei Zimmer und bietet folgende Aufteilung:
Vorzimmer mit Gäste-WC mit Handwaschbecken, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, großzügige Wohnküche mit offener, modern ausgestatteter Küche, Schlafzimmer mit offenem Badezimmer en suite mit Dusche, Wanne, Handtuchheizung und Waschtisch, zweites Zimmer.

Die Ausstattung der Wohnung bietet jeden erdenklichen Komfort. Dazu zählt eine moderne Maßküche mit Miele-Geräten, elegant ausgestattete Sanitärräume mit Travertin-Natursteinböden, diverse Beleuchtungsmittel und Fußbodenheizung und -kühlung in allen Räumen. Zusätzlich gibt es eine Klimaanlage.

Zu jeder Wohnung gibt es ein Kellerabteil und im Haus befindet sich ein großzügiger, ebenerdiger Fahrradabstellraum. Außerdem gibt es Paketboxen.

Zusätzlich zur Gesamtmiete werden monatliche Akonti für Heizung- und Warmwasser sowie für die Wartung der Kühlungsanlage in Höhe von aktuell und insgesamt ca. € 196,92 brutto verrechnet.

Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre.

Wohnfläche: 84,77 m²
Zimmer: 3,0
Gesamtmiete (brutto): 2.049,00 €
Objektnummer: 10916100

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 84,77 m²
Zimmer: 3,0
Baujahr: 2015
Heizungsart: Zentralheizung , Fußbodenheizung , Fernwärme
Lift: Ja
Kühlung: Ja
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: sofort
Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr
Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 1.469,42 €
Betriebskosten (netto): 393,31 €
Ust: 186,27 €
Gesamtmiete: 2.049,00 €
Kaution: 6.737,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 23,17 kWh/m2a
fgEE: 0,77

Lage

Die Lage ist perfekt, direkt vor dem Gebäude befindet sich der Rochusmarkt und die U-Bahn-Station U3. Die Landstraßer Hauptstraße bietet zahlreiche nette Lokale und Einkaufsmöglichkeiten.

Ein Garagenplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage bei Bedarf und je nach Verfügbarkeit zu einem Mietpreis von ca. € 200,00 brutto angemietet werden.

Distanz

Autobahn: 1,28 km
U-Bahn: 0,06 km
Bus: 0,07 km
Flughafen: 15,54 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,10 km
Kindergarten: 0,29 km
Volksschule: 0,11 km
Gymnasium: 1,11 km
Zentrum: 1,57 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 40759

Elena Pfurtscheller, BA

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