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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. In der begehrten Landstraßer Hauptstraße entstehen derzeit hochwertig sanierte 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen, die modernes Wohnen mit dem Charme des urbanen Lebens vereinen.

Es entstehen 20 stilvoll renovierte Wohnungen in den Regelgeschoßen sowie 8 exklusive Dachgeschoßwohnungen. Die Wohnungen kombinieren den einzigartigen Charme des Altbaus mit zeitgemäßer Ausstattung und modernem Wohnkomfort.
Ideal für Singles, Paare oder Familien – die durchdachten Grundrisse bieten Platz und Komfort auf jedem Lebensabschnitt.

Ein Großteil der Wohnungen verfügt über eine Freifläche, die zum Verweilen einlädt.

Ihr neuer Wohntraum ist wie folgt ausgestattet:

- allgemein zugängliche Dachterrasse
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Kleinkinderspielplatz
- Lift
- begrünter Innenhof und Garten
- Heizung mittels Fernwärme
- jeden Wohnung verfügt über eine vollausgestattete Küche inklusive Geräte
- Echtholz Parkettböden
- Holz-Alu-Fenster
- Gegensprechanlage mit Kamera in DG Wohnungen
- gekühlte Dachgeschoßwohnungen sowie Sonnenschutz

Wohnfläche: 153,42 m²
Zimmer: 3,5
Gesamtmiete (brutto): 4.188,76 €
Objektnummer: 109245815

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 153,42 m²
Balkon / Terrasse: 48,01 m²
Zimmer: 3,5
Baujahr: 1848
Heizungsart: Fernwärme
Kühlung: Ja
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: ab sofort
Mindestmietdauer (Jahre): 1

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 54,9 kWh/m2a
fGEE: 1,48
Klasse fGEE: C
EEB: 87

Kosten

Nettomiete: 3.361,09 €
Provision: provisionsfrei für den Mieter
Betriebskosten (netto): 446,87 €
Ust: 380,80 €
Gesamtmiete: 4.188,76 €
Kaution: 12.567,00 €

Lage

Die Landstraßer Hauptstraße 32 befindet sich in einem der begehrtesten Bezirke Wiens und zeichnet sich durch ihre perfekte Mischung aus urbanem Leben und entspannten Freizeitmöglichkeiten aus. Der Standort bietet eine ideale Verkehrsanbindung – die U-Bahn-Station Rochusgasse sowie verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter das beliebte Einkaufszentrum "Galleria" sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte. Bildungseinrichtungen, Arztpraxen und Apotheken sind ebenso leicht erreichbar, was die Lage auch für Familien besonders attraktiv macht.

Naturliebhaber kommen im nahegelegenen Stadtpark und entlang des Donaukanals voll auf ihre Kosten. Ob Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder ein Besuch in einem der vielen charmanten Lokale – hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Distanz

Autobahn: 1,52 km
U-Bahn: 0,30 km
Bus: 0,05 km
Flughafen: 15,80 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,20 km
Kindergarten: 0,19 km
Volksschule: 0,50 km
Gymnasium: 0,95 km
Zentrum: 0,80 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 111611 67903ce87ba82

Lara Steinbacher

+43 1 534 73 - 261 lara.steinbacher@oerag.at

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