Erstbezug nahe TU Graz |2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse | Ideal für Anleger & Eigennutzer!

Zentral wohnen nahe TU Graz | Neubauwohnungen mit 1- bis 2-Zimmer | für Anleger & Eigennutzer

Das bereits fertiggestellte Neubauprojekt umfasst 16 kompakte Wohnungen sowie ein Geschäftslokal und überzeugt durch seine zentrale, bestens angebundene Lage: Die Technische Universität Graz liegt nur wenige Gehminuten entfernt, die Karl-Franzens-Universität, die Grazer Innenstadt und die Messe sind rasch erreichbar.

Für den täglichen Bedarf finden sich Nahversorger, Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung.

Alle Wohnungen werden als Erstbezug mit Einbauküche samt E-Geräten und fertig ausgestattetem Bad übergeben. Die Wohnungen sind sofort bezugsfertig – zur Vermietung ebenso wie zur Eigennutzung.

Top 2 | EG | 2 Zimmer | ca. 40,14 m² | Terrasse ca. 10 m² | Garten ca. 20 m²

Ein eigener Garten in zentraler Stadtlage – diese ruhig zum Innenhof gelegene 2-Zimmer-Wohnung macht es möglich. Die Terrasse mit ca. 10 m² und der private Garten mit rund 20 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen einen grünen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 23 m² öffnet sich direkt zur Terrasse; auch das separate Schlafzimmer mit rund 9 m² hat einen eigenen Ausgang ins Freie.

Anleger erwerben eine sofort vermietbare Wohnung ohne Bauzeitrisiko; die Lage nahe der TU Graz und der Innenstadt sichert eine nachhaltig hohe Mietnachfrage.

Für Eigennutzer verbindet die Wohnung die Vorzüge des Stadtlebens mit der Ruhe eines eigenen Gartens.

Kaufpreisübersicht | Top 2 | EG

Kaufpreis Anleger: EUR 230.805,–
Kaufpreis Eigennutzer: EUR 265.425,75,-

Weitere verfügbare Gartenwohnungen im Projekt:

Top 1 | 2 Zimmer, ca. 38 m², Terrasse 15 m² und Garten 29 m²
Anleger EUR 220.225 netto | Eigennutzer EUR 253.259

Top 3 | 2 Zimmer, ca. 31 m², Terrasse 21 m² und Garten 24 m²
Anleger EUR 178.176 netto | Eigennutzer EUR 204.902

Das fertiggestellte Neubauprojekt verbindet eine solide, massiv ausgeführte Bauweise aus Stahlbeton und Hochlochziegeln mit einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung.

Für ein angenehmes Raumklima und optimalen Schallschutz sorgen dreifach verglaste Kunststoff-Fenster mit Schalldämmlüftern zur Straßenseite sowie geräuscharme Außenjalousien mit Kurbelantrieb.

Die Beheizung erfolgt umweltschonend über die städtische Fernwärme mittels Fußbodenheizung inklusive Einzelraumregelung, während eine zentrale Wasserenthärtungsanlage im Technikraum für weiches Wasser in allen Wohnungsstationen sorgt.

Im Innenausbau überzeugen die Einheiten durch edlen Esche-Natur-Fertigparkettboden, geschmackvolle Feinsteinzeug-Fliesen, komplett ausgestattete Küchen mit Markengeräten sowie modern möblierte Bäder mit Waschtischverbau.

Ein barrierefreier Lift, ein überdachter Fahrradabstellplatz, ein begrüntes Dach sowie private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten runden dieses attraktive Angebot ab.

Wohnfläche: 40,14 m²

Zimmer: 2,0

Kaufpreis: 230.805,00 €

Objektnummer: 808260025

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 40,14 m²

Balkon / Terrasse: 10,01 m²

Garten: 19,71 m²

Zimmer: 2,0

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 41,8 kWh/m2a

fGEE: 0,75

Klasse fGEE: A

EEB: 82,3

Kosten

Kaufpreis: 230.805,00 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in zentraler, gut erschlossener Lage. Die Technische Universität Graz erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die Karl-Franzens-Universität und die Messe Graz in kurzer Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Mehrere Straßenbahn- und Buslinien in fußläufiger Entfernung sorgen für eine gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.

Die Nahversorger, Ärzte und Apotheken für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung.

Zum Entspannen und für Spaziergänge laden der Stadtpark und der Schlossberg ein, die sich ebenfalls schnell erreichen lassen.

Distanz

Autobahn: 7,09 km

Bus: 0,18 km

Flughafen: 13,16 km

Einkaufsmöglichkeit: 0,15 km

Kindergarten: 0,50 km

Volksschule: 1,66 km

Gymnasium: 0,40 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet.

Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Swjatoslaw Sumann

+43 664 88 96 21 90 swjatoslaw.sumann@oerag.at

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