Erstbezug: Wunderbare 4-Zimmer Wohnung mit Loggia in 1040 Wien zu mieten

Generalsanierte Altbau-Wohnung nahe Wirtschaftskammer

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Erstbezug: Generalsanierte 4-Zimmer Altbau-Wohnung mit großzügiger, westseitig ausgerichteter Loggia nahe Palais Schönburg im Mezzanin zu mieten.

In einem stilvollen Altbau zwischen Wiedner Hauptstraße und Rainergasse befindet sich im Mezzanin diese eben nach Generalsanierung fertiggestellte 4-Zimmer Altbau-Wohnung mit folgender Aufteilung:

einladendes Vorzimmer, ostseitiges Wohnzimmer, separate, modern ausgestattete Einbauküche mit Side-by-Side Kühl-/Gefrierkombination und Zugang zur westseitig ausgerichteten Loggia, drei Schlafzimmer, elegantes Badezimmer, ausgestattet mit Wanne, walk-in Dusche, Waschmaschinenanschuss und WC sowie ein weiteres extra WC.

Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 10 Jahre, eine Verlängerungsoption besteht.

Der spezifische Heizwärmebedarf liegt laut Energieausweis bei 103,3kWh/m²a, fgEE 2,11.

Ein Garagenplatz kann in der nahe gelegenen öffentlichen Garage beim Theresianum angemietet werden.

Die Wohnung präsentiert sich im ausgezeichneten Zustand und ist mit einer geräumigen Einbauküche, Einbauschränken, hochwertigen Fischgrätparkettböden und elegant verfliesten Sanitärräumen ausgestattet.

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien,
genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Wohnfläche: 115,01 m²
Zimmer: 4,0
Gesamtmiete (brutto): 2.445,48 €
Objektnummer: 109240029

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 115,01 m²
Zimmer: 4,0
Baujahr: 1931
Heizungsart:
Lift: Ja
Verfügbar ab: sofort
Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr
Befristung (Jahre): 10 Jahre

Kosten

Nettomiete: 1.967,55 €
Betriebskosten (netto): 255,61 €
Ust: 196,75 €
Gesamtmiete: 2.445,48 €
Kaution: 7.338,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 103,3 kWh/m2a
fgEE: 2,11

Lage

Die Lage bietet gleichzeitig angenehme Ruhe und liegt dennoch zentral. Eine perfekte Nahversorgung bieten die fußläufig erreichbare Wiedner Hauptstraße und Favoritenstraße. Auch die öffentliche Anbindung (U1 Taubstummengasse, Straßenbahn Linie 1, 62, S-Bahn) ist hervorragend.

Distanz

Ihr Kontakt

Estate broker 27817

Vineta Reitgruber, BA

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