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Erstklassige 5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Garten in 1070 Wien zu mieten

Moderner Neubau nahe Mariahilfer Straße

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In einem modernen Neubau in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße und zum Haus des Meeres befindet sich im Erdgeschoß diese gänzlich hofseitig ausgerichtete 5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit Garten.

Die Wohnfläche von 133 m² erstreckt sich über drei Ebenen und gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoß:
einladender Eingangsbereich, offene, modern ausgestattete Einbauküche, Schlafzimmer mit Schrankraum, Duschbadezimmer, WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein paar Stufen führen zum etwas erhöhten Essbereich und weitere Stufen zum Wohnbereich mit Kaminanschluss und vorgelagertem Garten, Stiegenaufgang zum

Obergeschoß: Galeriebereich, ein weiteres Schlafzimmer mit Schrankraum, Badezimmer mit Wanne, WC.

Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre, eine Verlängerungsoption besteht.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden, einer modernen Einbauküche und elegant verfliesten Sanitärräumen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung über Fernwärme.

Wohnfläche: 133,29 m²
Zimmer: 5,0
Gesamtmiete (brutto): 2.698,00 €
Objektnummer: 109242656

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 133,29 m²
Balkon / Terasse: 8,44 m²
Garten: 15,92 m²
Zimmer: 5,0
Baujahr: 2005
Heizungsart: Fußbodenheizung , Fernwärme
Lift: Ja
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: sofort
Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr
Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 2.119,50 €
Provision: provisionsfrei
Betriebskosten (netto): 333,23 €
Ust: 245,27 €
Gesamtmiete: 2.698,00 €
Kaution: 8.094,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 47,34 kWh/m2a

Lage

Die Lage zwischen Siebensterngasse und Mariahilfer Straße bietet eine hervorragende öffentliche Anbindung und Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Distanz

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 27817

Vineta Reitgruber, BA

+43 1 534 73 - 325 Reitgruber@oerag.at

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