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Exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung im Grünen – Top-Lage in Graz St. Peter - zu kaufen
Projekt "Luftschloss"
Exklusive 3-Zimmer - Wohnung in Graz St. Peter – Baustart bereits erfolgt - geplante Fertigstellung im Frühjahr 2027 - Provisionsfrei für den Käufer!
Das Bauprojekt im Grazer Bezirk St. Peter umfasst zwei Wohngebäude mit insgesamt rund 12 exklusiven Wohneinheiten (jeweils zwei Geschosse plus Penthaus) sowie eine Tiefgarage mit rund 20 PKW-Stellplätzen und überdachten Freiparkplätzen.
Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in dieser ca. 86 m² großen 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in absoluter Top-Lage, im begehrten Grazer Bezirk St. Peter, die durch einen hervorragend durchdachten Grundriss mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einem stilvollen Badezimmer, separatem WC, Abstellraum und Vorraum besticht.
Absolute Highlights dieser Immobilie sind der großzügige, rund 26 m² große Balkon, der perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.
Abgerundet wird dieses rundum stimmige Angebot durch eine hochwertige Ausstattungsqualität inklusive Fußbodenheizung (Pellets) mit Einzelraumregulierung, 3-Scheiben-Isolierverglasung, elektrischen Raffstores, Eichen-Fertigparkett, integrierter Klimavorbereitung, einem bequemen Personenaufzug sowie einem eigenen Kellerabteil und optionalen Tiefgaragenplätzen.
Preisübersicht: Wohneinheit & ein Tiefgaragenstellplatz
Wohneinheit im Haus A/Top A3: EUR 615.500,-
Abstellplatz in der Tiefgarage: EUR 31.000,-
Das Bauprojekt „Luftschloss“ im Grazer Bezirk St. Peter umfasst zwei Wohngebäude mit insgesamt rund 12 exklusiven Wohneinheiten (jeweils zwei Geschosse plus Penthaus) sowie eine Tiefgarage mit rund 20 PKW-Stellplätzen und überdachten Freiparkplätzen.
Die massiv errichtete Anlage mit Vollwärmeschutzfassade wird nachhaltig über eine zentrale Pelletskesselanlage beheizt, wobei die Wärme über eine in jedem Raum individuell steuerbare Fußbodenheizung abgegeben wird.
Auch die Warmwasseraufbereitung ist zentral geregelt, und eine Vorbereitung für Klimaanlagen in den Aufenthaltsräumen ist bereits vorgesehen.
Zum hochwertigen Ausstattungsstandard zählen unter anderem Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung, elektrisch betriebene Raffstores als Sonnenschutz, Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen, weiße Marken-Sanitärkeramik sowie einbruchhemmende Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse WK2.
Jede Wohnung verfügt über ein abgetrenntes Kellerabteil im Untergeschoss, während barrierefreie Personenaufzüge, Allgemeinflächen wie Müll- und Kinderwagenräume sowie extensive Dachbegrünungen das moderne und komfortable Gesamtkonzept der Wohnanlage abrunden.
Wohnfläche:
86,3
m²
Zimmer:
3,0
Kaufpreis:
615.000,00 €
Objektnummer:
109251174_7
Ausstattung und Kosten
Ausstattung
Wohnfläche:
86,3
m²
Balkon / Terrasse:
25,94
m²
Zimmer:
3,0
Baujahr:
2026
Heizungsart:
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kellerabteil:
Ja
KFZ-Stellplatz:
Ja
Verfügbar ab:
Frühjahr/2027
Energieausweis & Zertifizierungen
HWB:
37,4
kWh/m2a
fGEE:
0,75
Klasse fGEE:
A
EEB:
101,3
Kosten
Kaufpreis:
615.000,00 €
Provision:
provisionsfrei
Lage
Das exklusive Wohnprojekt „Luftschloss“ im begehrten Grazer Bezirk St. Peter verbindet idyllische Grünruhelage am Fuße des Lustbühels mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Für den täglichen Bedarf befinden sich diverse Nahversorger, Supermärkte (wie Spar, Billa und Hofer), Bäckereien, Apotheken, Banken und Ärzte im Umkreis von wenigen Minuten und sind bequem erreichbar. Familien schätzen die ausgezeichnete Versorgung durch Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch nahegelegene Busverbindungen (Haltestellen der Graz Linien) optimal gewährleistet, wodurch der Jakominiplatz und das historische Stadtzentrum in etwa 15 Minuten erreichbar sind.
Autofahrer profitieren zudem von der raschen Erreichbarkeit der wichtigsten Hauptverkehrsachsen sowie des überregionalen Straßennetzes, während gleichzeitig die umliegenden Naherholungsgebiete und Spazierwege direkt vor der Haustür beginnen.
Distanz
Autobahn:
3,02 km
Bus:
1,43 km
Flughafen:
9,17 km
Einkaufsmöglichkeit:
1,50 km
Kindergarten:
1,17 km
Volksschule:
1,28 km
Gymnasium:
3,20 km
Zentrum:
4,39 km
Rechtliche Hinweise
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ihr Kontakt
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
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Hervorzuheben ist die spezielle Raumanordnung mit getrennten Wohn- und Schlaf-Ebenen, mit Raumhöhen bis zu 7,5 Meter. Die einzelnen Ebenen bis hin zum Pool sind mit einem internen Lift verbunden.
Die Galeriefläche mit ca. 24 m² öffnet sich zu Loggia, Balkon und Dachterrasse mit 40 m² mit Zugang zum Infinity-Pool und zusätzlicher 63 m² Dachterrasse on top
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Das Schönbrunn Apartment verfügt über nicht weniger als sechs Deluxe-Schlafzimmer, die individuell eingerichtet sind und alle über moderne Bäder verfügen. Kombiniert mit den privaten Essbereichen und dem großzügigen Wohnbereich, wird dieses Apartment all Ihre Bedürfnisse übertreffen.
Mit dem Service eines 5-Sterne-Hotels und der Privatsphäre, die Sie von Ihrem eigenen Zuhause gewöhnt sind, wird Schönbrunn einen bleibenden Eindruck hinterlassen.
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SCHIMMELGASSE 5
Urbane Oase mitten im Dritten - Neubauprojekt mit Wohnqualität - Erstbezugswohnungen provisionsfrei zu kaufen in 1030 Wien
Ihre Adresse für modernes, urbanes und nachhaltiges Wohnen inmitten des 3. Wiener Gemeindebezirks
Die Schimmelgasse 5 ist mehr als nur ein Wohnprojekt – sie ist ein Ort, an dem Zukunft gestaltet wird und Träume ein Zuhause finden.
Fertig gestelltes Projekt
PROVISIONSFREI kaufen
Im Herzen des belebten 3. Bezirks “Landstraße“ erwartet Sie ein Wohnprojekt, das mit seiner einzigartigen Mischung aus stilvoller Architektur und ökologischer Bauweise neue Maßstäbe setzt und keine Wünsche offenlässt. Hier vereinen sich durchdachte Grundrisse mit einer zentralen Lage, die urbanes Leben mit der Ruhe einer Oase verbindet.
Die begrünte Fassade, die einladenden Dachgärten im 4. Obergeschoß und die Freiflächen schaffen eine entspannte Atmosphäre abseits des städtischen Trubels.
Die Schimmelgasse 5 steht somit nicht nur für hochwertigen Wohnraum, sondern für ein Lebensgefühl, das den täglichen Bedürfnissen und Wünschen moderner Stadtbewohner gerecht wird – ein Ort, der mehr ist als nur eine Wohnung, sondern ein echtes Zuhause.
Die Wohnungen eignen sich zur Eigennutzung und als Kapitalanlage.
Endenergiebedarf: 39.80
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Schimmelgasse 5
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Ihre Adresse für modernes, urbanes und nachhaltiges Wohnen
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m². Sie umfasst eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit ca. 7 m² und die ca. 4 m² große Loggia bieten lichtdurchflutete, sonnige Wohnräume.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit rund 70 m², der reichlich Platz zum Entspannen bietet.
Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
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Exklusive Dachterrassen-Wohnung im dritten Bezirk
Diese spektakuläre 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung erstreckt sich über beeindruckende 166,31 m² Wohnfläche und bietet unvergleichlichen Luxus. Ein Highlight ist die weitläufige Terrasse mit 44,39 m², die sich perfekt für gesellige Abende oder entspannende Momente im Freien eignet. Der zusätzlich begrünte Dachgarten mit 5,07 m² bringt die Natur direkt vor die Tür.
Der großzügige Wohnbereich mit edlem Parkettboden und bodentiefen Fenstern lässt viel Licht herein und schafft eine offene, einladende Atmosphäre. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (5. und 6. Obergeschoss), was für eine optimale Raumaufteilung sorgt. Die modernen Bäder, das elegante Design und die hochwertigen Materialien sorgen für höchsten Komfort.
Die exklusive Lage und das durchdachte Wohnkonzept machen diese Immobilie zu einem wahren Meisterwerk, das keine Wünsche offen lässt. Der luxuriöse Charakter wird durch die begrünte Fassade und großzügige Freiflächen perfekt ergänzt, die eine ruhige Oase mitten in der Stadt bieten.
Diese einzigartige Wohnung in der Schimmelgasse 5 vereint stilvolles Wohnen und modernes Lebensgefühl – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität und Privatsphäre suchen.
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Großzügige Maisonette-Wohnung im herrschaftlichen Palais
Diese luxuriöse Dachgeschoßwohnung liegt in Stiege 1 im 1873 erbauten Palais in der Schwindgasse 5.
Sie bietet nicht nur atemberaubende Ausblicke, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die modernes Design und Funktionalität vereint.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der mit hochwertigen Materialien und stilvollen Akzenten gestaltet ist.
Der offene Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet eine helle Atmosphäre. Die moderne Küche ist voll ausgestattet und befindet sich separat im Wohnbereich. Die vier Schlafzimmer sind wahre Rückzugsorte, die mit luxuriösen Materialien und einem
durchdachten Design überzeugen.
Zusätzlich bietet die Wohnung exklusive Annehmlichkeiten wie die Dachterrasse mit Blick über die Dächer Wiens.
Diese Luxuswohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensstil, der Komfort, Stil und Exklusivität vereint.
Endenergiebedarf: 165.20
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Herrschaftliche Bel Étage Büro-Residenz in Top Lage
Botschaftsviertel nächst Schloss Belvedere und Schwarzenbergplatz
Zum Verkauf steht eine großzügige Büroeinheit mit ca. 336 m² im 1. Obergeschoß mit prachtvollem Vestibül-Entrée.
Der Zugang zum Büro erfolgt über die Feststiege. oder bequem über einen zweiten Eingang mit Lift und Treppenhaus.
Bei Bedarf ist die Umwidmung zur Kombination von Wohnen und Arbeiten möglich.
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Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß
Ideale öffentliche Anbindung - unweit vom Schloss Belvedere und der City
In der Stiege 2 im ausgebauten Dachgeschoß liegt diese knapp 110 m² große Wohnung.
Sie vereint zeitloses Design mit Funktionalität und wurde bisher als Büro genutzt.
Raumaufteilung
- Vorraum mit Garderobe
- Gäste WC
- Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Wohnraum mit offener Küche, L-förmige Einbauküche mit Geräten und viel Stauraum
- anschließender Wohnraum
- Flur mit Fensterfront
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zum
- Bad mit Fenster, ausgestattet mit moderner Dusche,
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Wohnen im Palais im Botschaftsviertel
Diese luxuriöse Dachgeschoßwohnung mit mehreren Ebenen liegt in Stiege 1 im 1873 erbauten Palais in der Schwindgasse 5.
Sie bietet nicht nur atemberaubende Ausblicke sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die modernes Design und Funktionalität vereint.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der mit hochwertigen Materialien und stilvollen Akzenten gestaltet ist.
Der offene Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet eine helle Atmosphäre. Die moderne Küche ist voll ausgestattet und befindet sich separat im Wohnbereich. Die vier Schlafzimmer sind wahre Rückzugsorte, die mit luxuriösen Materialien und einem durchdachten Design überzeugen.
Zusätzlich bietet die Wohnung exklusive Annehmlichkeiten wie die Dachterrasse mit Blick über die Dächer Wiens.
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Der Zugang erfolgt entweder über die stilvolle Feststiege oder bequem über einen zweiten Eingang mit Lift und Treppenhaus.
Bei Bedarf ist eine Umwidmung zur Kombination von Wohnen und Arbeiten möglich. Auf Wunsch übernimmt die Verkäuferseite die erforderliche Umwidmung. Die Nutzung der Einheit kann flexibel angepasst werden.
Das Palais besticht durch seine imposante Fassade, das original erhaltene Vestibül sowie die eindrucksvolle Feststiege, die zur Bel Étage führt.
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Im zweiten Dachgeschoss erwartet Sie eine beeindruckende Galerie, die sich ideal als Arbeits- oder Rückzugsbereich eignet. Von hier gelangt man auf die zweite großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Die Wohnung ist sowohl zum ruhigen Innenhof nach Norden als auch nach Süden ausgerichtet und bietet somit zu jeder Tageszeit angenehme Lichtverhältnisse. Das Haus selbst ist barrierefrei gestaltet und überzeugt durch modernen Wohnkomfort.
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Exklusiv
Parkapartments Belvedere - 2 Zimmer Apartment mit Balkon - zu kaufen in 1100 Wien
Wohnen mit Weitblick in den Parkapartments am Belvedere
Exzellente Lage beim Hauptbahnhof
Das Top 1501 liegt im 15. Obergeschoß, bietet einen praktischen Grundriss und eine Freifläche mit ca. 7 m².
Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können separat erworben werden.
Durchdachter und kompakter Grundriss, auf ca. 48 m² finden Sie den Eingangsbereich, einen kleinen Abstellraum, das Duschbad mit WC, ein Schlafzimmer sowie die Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon. Hier genießen Sie ungehinderte Aussicht über die Stadt.
Das Quartier Belvedere besticht vor allem durch die gläsernen Bauten des Erste Campus. Gleich daneben liegt das Projekt der Parkapartments Belvedere von Renzo Piano.
Das Gebäude liegt im Komplex der Parkapartments am Belvedere und weist insgesamt 19 Stockwerke sowie mehrere Aufzüge auf.
Die Nebenkosten für die Wohnung inklusive Reparaturfonds, Energiekosten und Klimaanlage belaufen sich derzeit auf € 298,87 je Monat (inklusive Steuern).
Endenergiebedarf: 71.50