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Exklusives Wohnen am Ruckerlberg - 3 Zimmer - Traumwohnung - mit Garten

Projekt "BELETAGE"

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Exklusives Wohnglück - 110 m² Wohnfläche am Ruckerlberg mit eigenem Garten & Panoramablick

Diese exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet Ihnen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 110 m² verbindet sich architektonische Eleganz mit maximaler Lebensqualität. Ihre ca. 53 m² große Terrasse fungiert als erweiterter Wohnraum im Freien. Von dort gelangen Sie direkt in Ihren ca. 101 m² großen, privaten Eigengarten.

Der Ruckerlberg ist die Top-Adresse für alle, die Ruhe, Sonne und einen gehobenen Lebensstil schätzen.

Ausstattung & Highlights

- Heller, offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Eigengarten ca. 101,22 m², Terrasse: ca. 53 m²
- Süd-West-Ausrichtung
- 2 Schlafzimmer
- Ein Badezimmer (inkl. Badewanne und separate Dusche)
- WC/getrennt
- vielseitig nutzbarer Abstellraum
- Kellerabteil für zusätzlichen Platz
- Ein TG- Stellplatz mit Vorbereitung für E-Charger

Haus C; Top 3 - bezugsfertig
Verkaufspreis Wohnung € 955.000
Verkaufspreis Abstellplatz/Tiefgarage € 32.000

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Traumlage am Ruckerlberg und verfügt über folgende Highlights:

Heller, offener Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Eigengarten ca. 101,22 m², eine Terrasse ca. 53,19 m², 2 ideal geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer (inkl. Badewanne und separate Dusche), WC/getrennt, vielseitig nutzbarer Abstellraum, Kellerabteil für zusätzlichen Platz, ein TG-Stellplatz mit Vorbereitung für E-Charger, Raffstore mit Motorantrieb, Parkett Eiche.

Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage mit Biogas. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung.

Abstellflächen für Fahrräder und Kinderwägen sind im Untergeschoss vorhanden.

Wohnfläche: 110,43 m²
Zimmer: 3,0
Kaufpreis: 955.000,00 €
Objektnummer: 109251150_5

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 110,43 m²
Balkon / Terrasse: 53,19 m²
Garten: 101,22 m²
Zimmer: 3,0
Baujahr: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Kellerabteil: Ja
KFZ-Stellplatz: Ja
Verfügbar ab: sofort

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 50 kWh/m2a
fgEE: 0,8

Kosten

Kaufpreis: 955.000,00 €
Provision: provisionsfrei

Lage

In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen. Regionale Nahversorger, Bäcker, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der Ruckerlberg selbst bietet ein angenehmes Umfeld mit kurzen Wegen zu qualitätsvollen Dienstleistern und gastronomischen Geheimtipps.

Die Haltestellen des öffentlichen Verkehrs befinden sich in komfortabler Nähe, sodass Sie die Grazer Innenstadt, den Jakominiplatz oder den Hauptbahnhof entspannt und zügig erreichen können.

Mit dem PKW gelangen Sie innerhalb weniger Minuten auf die wichtigsten Hauptverkehrsadern. Ob in die City oder Richtung Autobahn – die strategische Lage macht Sie flexibel.

Distanz

Autobahn: 4,37 km
Bus: 0,61 km
Flughafen: 9,59 km
Einkaufsmöglichkeit: 1,26 km
Kindergarten: 0,63 km
Volksschule: 0,67 km
Gymnasium: 1,14 km
Zentrum: 2,51 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 75055

Swjatoslaw Sumann

+43 664 88 96 21 90 swjatoslaw.sumann@oerag.at

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