FLORIDO YARDS: 1-Zimmer-Apartment mit Balkon in 1210 Wien zu mieten

Single-Wohnung nahe Brünner Straße

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FLORIDO YARDS: Hofseitige 1-Zimmer Single-Wohnung mit großzügigem Balkon nahe Brünner Straße im Niedrigenergiehaus

Zwischen Siemensstraße und Kantnergasse wurde vor wenigen Jahren das moderne Neubauprojekt "FLORIDO YARDS – Wohnen im Herzen von Floridsdorf: " in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise errichtet.

Top 1.15 befindet sich im 1.Obergeschoß und bietet folgende durchdachte Aufteilung:
einladendes Vorzimmer mit Stauraum und Zugang zum eleganten Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, Wohn-Schlafzimmer mit moderner Einbauküche mit Zugang auf den großzügigen Balkon.

Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet, eine Verlängerungsoption besteht.

Ein großzügiger Fahrrad- sowie Kinderwagenraum und mögliche TV/Internetanschlüsse von A1, UPC (Magenta) runden das Angebot ab.

Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, welche den Mietern höchsten Wohnkomfort bieten. Dazu zählen edle Eichenparkettböden, moderne Einbauküchen mit Geräten der Marke Whirlpool, elegante Sanitärräume, Rollläden an den Fensterflächen bzw. Sonnenschutz an den Dachflächenfenstern sowie eine Fußbodenheizung. Die Dachgeschoß-Wohnungen verfügen zusätzlich über eine Klimaanlage im Wohnzimmer.

Wohnfläche: 39,73 m²
Zimmer: 1,0
Gesamtmiete (brutto): 725,42 €
Objektnummer: 10932550

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 39,73 m²
Balkon / Terasse: 9,37 m²
Zimmer: 1,0
Baujahr: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung , Fernwärme
Lift: Ja
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: sofort
Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr
Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 573,88 €
Betriebskosten (netto): 85,59 €
Ust: 65,95 €
Gesamtmiete: 725,42 €
Kaution: 1.785,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 25,9 kWh/m2a
fgEE: 0,75

Lage

Die Anlage besticht durch ihre ruhige Innenhofgrünlage, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sorgen an der nahe gelegenen Brünner Straße für beste Nahversorgung. Für eine hervorragende öffentliche Anbindung sorgen die Straßenbahnlinie 30 und 31 sowie zahlreiche Busverbindungen. Die S-Bahn Stationen Siemensstraße oder Brünner Straße sind ebenso rasch erreicht. Das nahe gelegene Einkaufszentrum "Shopping Center Nord" bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Distanz

Autobahn: 1,24 km
U-Bahn: 2,44 km
Bus: 0,10 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,73 km
Kindergarten: 0,15 km
Volksschule: 0,13 km
Gymnasium: 0,90 km
Zentrum: 8,15 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 27817

Vineta Reitgruber, BA

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