FLORIDO YARDS: 4-Zimmer Wohnung mit Terrasse in 1210 Wien zu mieten

Attraktiver Neubau nahe Brünner Straße

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Im modernen Neubauprojekt FLORIDO YARDS nahe Brünner Straße befindet sich im Dachgeschoß diese attraktive 4-Zimmer Wohnung mit westseitiger Terrasse.

Die Wohnung bietet folgende Aufteilung:
einladendes Vorzimmer, Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Einbauküche und Zugang auf die großzügigen westseitig ausgerichteten Terrasse, 3 Schlafzimmer, elegantes Badezimmer ausgestattet mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein extra WC.

Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet, eine Verlängerungsoption besteht.

Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, welche den Mietern höchsten Wohnkomfort bieten. Dazu zählen edle Eichenparkettböden, moderne Einbauküchen mit Geräten der Marke Whirlpool, elegante Sanitärräume, Rollläden an den Fensterflächen bzw. Sonnenschutz an den Dachflächenfenstern sowie eine Fußbodenheizung. Die Dachgeschoß-Wohnungen verfügen zusätzlich über eine Klimaanlage im Wohnzimmer. Der spezifische Heizwärmebedarf liegt bei 25,9 kWh/m²a, der fGEE liegt bei 0,75.

Wohnfläche: 82,18 m²
Zimmer: 4,0
Gesamtmiete (brutto): 1.459,76 €
Objektnummer: 10939687

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 82,18 m²
Balkon / Terasse: 15,33 m²
Zimmer: 4,0
Baujahr: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung , Fernwärme
Lift: Ja
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: sofort
Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr
Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 1.150,00 €
Betriebskosten (netto): 177,05 €
Ust: 132,71 €
Gesamtmiete: 1.459,76 €
Kaution: 4.379,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 25,9 kWh/m2a
fgEE: 0,75

Lage

Für eine hervorragende öffentliche Anbindung sorgen die Straßenbahnlinie 30 und 31 sowie zahlreiche Busverbindungen. Die S-Bahn Stationen Siemensstraße oder Brünner Straße sind ebenso rasch erreicht. Das nahe gelegene Einkaufszentrum "Shopping Center Nord" bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur

Distanz

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 27817

Vineta Reitgruber, BA

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