G’MISCHTER BLOCK exklusive Büro- oder

G’MISCHTER BLOCK exklusive Büro- oder Ordinationsﬂäche mit eigener Terrasse! 1100 Wien

Das Projekt liegt im Herzen Favoritens, nicht weit vom neuen Wiener Hauptbahnhof und der
Einkaufsmeile Favoritenstraße. Es erstreckt sich um ganze drei Gassen: die Dampf-, die Jagd- und
die Hasengasse, drei ruhige Einbahnstraßen in einem äußerst lebendigen Bezirk.

Die im 1. Obergeschoss beﬁndliche Einheit mit rund 193 m2 kann als Büro oder Ordination
angemietet werden. Die Fläche besteht aus einem großzügigen Empfangs- und Wartebereich, 4
Behandlungs- oder Büroräumen, sowie einen Sozialraum mit Teeküche wie auch Sanitärräume.
Die ca. 35 m² große Terrasse runden das Angebot ab.

Verfügbare Fläche:
1.OG, Top 3, ca. 193 m² - zzgl. Terrasse 35 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 11,20
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,21

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 11,20 € / m²

Fläche: 193,00 m²

Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 2,21 € / m²

Objektnummer: 109251585

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Teppichboden oder Linoleum mit Sockelleiste MDF
Fußbodenheizung & Kühlung
Teeküche
Geothermie und Photovoltaikanlage
getrennte Sanitäranlagen
Behindertengerechtes WC
Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
Terrasse im Innenhof
DGNB Vorzertiﬁkat in Gold & Klimaaktiv Zertiﬁkat in Bronze
Tiefgaragenstellplätze im Haus

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 26,05 kWh/m2a

fGEE: 0,64

Klasse fGEE: A+

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 11,20 €

Provision: 3 BMM zzgl. USt

Betriebskosten pro m²: 2,21 € / m²

Gesamtbelastung zzgl. USt.: 2.588,13 €

Lage

U-Bahn: U1Kepplerplatz
Bus: 14a
Straßenbahn: 6,11

Distanz

U-Bahn: 0,32 km

Bus: 0,12 km

Autobahn: 1,85 km

Flughafen: 15,48 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

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