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Green Townhouse-Feeling: Familien-Maisonette, 5 Zimmer, Eigengarten - provisionsfrei zu kaufen in 1230 Wien

LIESING GARDENS

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Dieses Objekt ist Teil des Projektes

LIESING GARDENS Draschestraße 74 - Nachhaltig Wohnen beim Liesingbach in Grünruhelage - provisionsfrei zu kaufen in 1230 Wien

25 weitere Objekte verfügbar

229.000,00 € - 799.000,00 €

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LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit

Klimafreundliches & energieeffizientes Wohnen
- Erdwärmepumpe & Geothermie
- Photovoltaikanlage am Dach
- Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß
- Fußbodenheizung und -Kühlung
- Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem
- Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
- Tolle Raumkonzepte zum Querlüften

FAMILY GREEN LIVING: Maisonette-Wohnung mit Townhouse-Feeling
Familiengerechtes Wohnen auf ca. 117 m² verteilt auf 2 Ebenen

Gartenebene im Erdgeschoß
- Eingangsbereich - Vorgarten 22 m²
- Vorraum 12 m², Büro/Stauraum 7 m²
- Duschbad mit WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Küchenbereich zum Wohnraum offen, geräumige Eck-Küche möglich
- Wohnen auf ca. 35 m² mit großen Fensterfronten Richtung Westen
- Ausgang auf die Terrasse mit ca. 12 m², westseitig ausgerichtet
- Zugang zum Garten mit ca. 20 m²

Stiegenaufgang zum Schlafbereich im Obergeschoß
- 2 Kinderzimmer
- kleiner Abstellraum
- Bad mit Wanne und Doppelwaschbecken
- Extra-WC
- Geräumiger Elternschlafraum mit ca. 18 m², Fensterfront in Richtung Osten

Hochwertige Bauausführung & modernste Innenausstattung
- 2 bis 5-Zimmer-Wohnungen, 1 Doppelhaus
- Gemeinschaftsgarten, Spielgarten, Gemeinschaftsraum
- Tiefgarage mit 30 Stellplätzen, 5 davon mit fixen E-Ladestellen
- 85 Fahrradabstellplätze
- Waschplatz für Räder, Kinderwägen oder Hunde

Hochwertiges Ausstattungskonzept
- Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett)
- Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug
- Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern
- Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung
- Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente
- Dachfenster mit außenliegenden Rollos
- Fußbodenheizung und Kühlung
- Einlagerungsraum im Keller

Die monatlichen Nebenkosten setzen sich derzeit zusammen aus:
- Betriebskosten € 1,65 /m² netto
- Betriebskosten Lift € 0,30 /m² netto
- Betriebskosten Garage € 0,45 /m² netto
- Rücklage € 0,86 /m² netto

Wohnfläche: 116,89 m²
Zimmer: 5,0
Kaufpreis: 699.000,00 €
Objektnummer: 10948896

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 116,89 m²
Balkon / Terasse: 12,03 m²
Garten: 41,83 m²
Zimmer: 5,0
Baujahr: 2026
Heizungsart:
Kellerabteil: Ja
KFZ-Stellplatz: Ja
Verfügbar ab: nach Fertigstellung

Kosten

Kaufpreis: 699.000,00 €
Provision: provisionsfrei
Betriebskosten (brutto / Monat): 258,41 €
Reparaturrücklage: 93,97 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 31,9 kWh/m2a
fgEE: 0,73

Lage

KURZE WEGE – VIEL GRÜN:
Das Umfeld überzeugt mit bester Nahversorgung, Shopping-Center, Bildungseinrichtungen wie der FH Campus Wien Favoriten und mit einer optimalen öffentlichen Anbindung.

Lebensqualität PUR - Freizeitparadies vor der Haustüre
Radwege, Spazieren entlang des Liesingbachs, zauberhafte Parkanlagen, fußläufig zum Naherholungsgebiet Wienerberg

Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - umweltfreundliche Mobilität
Autobus-Haltestellen, die binnen 3 Minuten zu Fuß zu erreichen sind: Linien 6a, 17a, 66a, 67a
Die U1-Station Neulaa, die U6-Station Alterlaa, die Station Purkytgasse der Wiener Lokalbahn (Oper - Baden) und die S 60-Station Blumenthal sind mit diesen Buslinien oder in rund 7 bis 11 Minuten mit dem Rad zu erreichen.
Die Endstelle der Straßenbahnlinie 11 (Otto-Probst-Platz - Kaiserebersdorf) liegt 10 fußläufige Minuten entfernt.

Distanz

Autobahn: 0,17 km
U-Bahn: 2,06 km
Flughafen: 16,11 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,36 km
Kindergarten: 0,02 km
Volksschule: 0,03 km
Gymnasium: 2,41 km
Zentrum: 6,78 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 40758

Mag. Jelena Pirker

+43 1 534 73 - 202 jelena.pirker@oerag.at

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