Großzügige 4-Zimmer Wohnung mit Loggia nahe Theresianum in 1040 Wien zu mieten

Neuwertige Altbau-Wohnung nahe Wiedner Hauptstraße und Wirtschaftskammer mit Fernblick

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In einem stilvollen Altbau nahe Theresianum befindet sich im 4. Obergeschoß diese großzügige 4-Zimmer Altbau-Wohnung mit großzügiger Loggia und einzigartigem Fernblick.

Die eben nach Teilsanierung fertiggestellte 4-Zimmer Wohnung bietet folgende Aufteilung:

einladendes Vorzimmer, ostseitiges Wohnzimmer mit offener Küche und Kochinsel, drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zur hofseitigen, westseitig ausgerichteten Loggia mit Fernblick, elegantes Badezimmer, ausgestattet mit Wanne, walk-in Dusche, Waschmaschinenanschuss und WC sowie ein weiteres extra WC.

Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 10 Jahre, eine Verlängerungsoption besteht.

Der spezifische Heizwärmebedarf liegt laut Energieausweis bei 103,3kWh/m²a, fgEE 2,11.

Die Wohnung präsentiert sich im ausgezeichneten Zustand und ist mit einer geräumigen Einbauküche mit Kochinsel, hochwertigen Parkettböden und elegant verfliesten Sanitärräumen ausgestattet.

Wohnfläche: 121,09 m²
Zimmer: 4,0
Gesamtmiete (brutto): 2.559,85 €
Objektnummer: 10914154

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 121,09 m²
Balkon / Terasse: 5,98 m²
Zimmer: 4,0
Baujahr: 1930
Heizungsart: Etagenheizung ,
Lift: Ja
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: sofort
Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr
Befristung (Jahre): 10 Jahre

Kosten

Nettomiete: 2.070,97 €
Betriebskosten (netto): 256,17 €
Ust: 232,71 €
Gesamtmiete: 2.559,85 €
Kaution: 7.680,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 96,9 kWh/m2a
fgEE: 2,03

Lage

Die Lage in einer ruhigen Seitengasse zwischen Wiedner Hauptstraße und Favoritenstraße bietet eine perfekte Nahversorgung. Das Theresianum ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch die öffentliche Anbindung (U1 Taubstummengasse, Straßenbahn Linie 1, 62, S-Bahn) ist hervorragend.

Distanz

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

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Vineta Reitgruber, BA

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