Großzügige ca. 361 m² Bürofläche - direkt im Zentrum von Graz - zu mieten

Repräsentatives Büro im Herzen von Graz - zu mieten

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Großzügige 361 m² Bürofläche - direkt im Zentrum von Graz

In einer der begehrtesten Geschäftslagen der Grazer Innenstadt, gelangt diese großzügige Bürofläche zur Vermietung. Auf ca. 361 m² im 2. Obergeschoss finden Sie die ideale Kombination aus historischem Flair und moderner Funktionalität.

Diese Fläche bietet den idealen Rahmen für Kanzleien, Notariate oder Agenturen, die Wert auf Image und eine zentrale Lage legen.

Ausstattung & Highlights

- 11 Räume, Lift & Top-Anbindung
- Ideal nutzbar für Teams oder als Einzelbüros
- Hochwertiger Eingangsbereich und gepflegtes Treppenhaus
- Getrennte Damen- und Herren-WCs
- Aufzug
- Teeküche
- Hohe Räume & große Fensterflächen
- Bestlage Graz-Zentrum

Nur 2–3 Gehminuten zum Jakominiplatz & Hauptplatz (Knotenpunkt aller Straßenbahn- und Buslinien).

Miete netto/m²/Monat € 12,00
Betriebskosten netto/m²/Monat € 2,40
Gesamtmiete brutto € 6.241,06

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 12,00 € / m²

Fläche: 361,35 m²

Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 2,39 € / m²

Objektnummer: 109261995

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

361 m² Gesamtnutzfläche, 11 Zimmer inkl. Besprechungsraum, Repräsentativer Eingang mit besonderem Flair, 2. Liftstock mit Aufzug, Top-Lage in der Grazer Fußgängerzone, Großzügige Raumhöhen, Teeküche

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 97 kWh/m2a

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 12,00 €

Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.

Betriebskosten pro m²: 2,39 € / m²

Gesamtbelastung zzgl. USt.: 5.200,88 €

Lage

Zwischen Hauptplatz und Jakominiplatz gelegen, bietet dieser Standort eine unvergleichliche Infrastruktur. In nur 2 Gehminuten erreichen Sie alle Straßenbahnlinien am Hauptplatz oder Jakominiplatz. Die Operngarage und die Tiefgarage Andreas-Hofer-Platz befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten bequeme Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Gäste.
Das direkte Umfeld am Tummel- und Mehlplatz bietet erstklassige Gastronomie für Ihre Mittagspause oder Geschäftsessen. In der Nachbarschaft befinden sich zahlreiche namhafte Unternehmen, Banken und öffentliche Ämter.

Distanz

Straßenbahn: 0,30 km

Bus: 0,13 km

Autobahn: 4,60 km

Flughafen: 8,80 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 75055

Swjatoslaw Sumann

+43 664 88 96 21 90 swjatoslaw.sumann@oerag.at

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