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High End Garten-Maisonette mit privatem Pool und 400 m² Gartenfläche - 281 m² Wohnfläche mit weitläufigen Freiflächen - zu kaufen in 1180 Wien
HIDE PARK
Alles. Außer. Gewöhnlich. Maisonette mit ca. 280 m² Wohnnutzfläche, 420m² eigenem Garten und privatem Pool Höchste Lebensqualität mit traumhaftem Ausblick direkt beim Pötzleinsdorfer Schlosspark
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause wo Architektur, Lage, Eleganz und modernste Technologie eine Symbiose eingehen. Hier werden höchste Ansprüche erfüllt.
Gartengeschoß
Die untere Ebene zum Wohnen und Entspannen im Wellnessbereich mit Sauna und Dampfdusche.
Die Wohnräume öffenen sich zum Garten - begrünte Terrassen reichen auf einer Fläche von 120 m² bis zum Pool, dahinter beginnt der Park. Der Essbereich ist von einer Pergola überdacht, deren Lamellen Sichtschutz gewähren.
Obergeschoß
Ihr Rückzugsort zum Schlafen, 1 Master-Bedroom, 2 weitere Schlafräume, 3 Bäder
Der private, exklusiv zugeordnete Garten mit eigener Outdoor-Küche wird zum persönlichen Refugium. Mittelpunkt des Outdoor-Erlebnisses ist der beheizbare Pool. Großzügige Terrassen- und Gartenbereiche schaffen fließende Übergänge zwischen Architektur und Natur und machen dieses Zuhause ebenso zu einer repräsentativen Adresse wie zu einem Ort vollkommener Entspannung.
SMART LIVING – INTELLIGENZ, DIE MAN SPÜRT
Die gesamte Liegenschaft ist mit einer hochwertigen KNX-Gebäudeautomation ausgestattet und vereint höchsten Wohnkomfort mit modernster Technologie.
Beleuchtung, Beschattung, Raumklima und zentrale Funktionen lassen sich individuell über das Smart-Home-System steuern. Unterschiedliche Lichtstimmungen können geschaffen, das Raumklima präzise reguliert und sämtliche Komfortfunktionen zentral bedient werden.
Ein besonderes Highlight ist die intelligente, vom Sonnenstand abhängige Beschattung. Die hochwertigen Raffstores reagieren automatisch auf Tageszeit, Sonnenposition und Sonneneinstrahlung.
Außergewöhnliche Residenz mit Interieur auf höchstem Niveau!
- Exklusive Innenausstattung mit Naturstein, dunklem Holz und patinierte Metalle
- Großzügige Verglasungen, Raumaufteilung und Raumhöhen
- Private Wellness
- Beschattung der Fenster und Terrassen gemäß Sonnenstand
- Wärmeisolierung dank Holz-Alu-Fenster und hochwertiger Dämmung
- Heizung und Kühlung werden kontinuierlich angepasst
- Weltweit steuerbare Smart-Home- und Beleuchtungsszenarien
- Medien - Multiroom Audio, visuelle Medien und leistungsstarke Netzwerke bis in den Garten
- Sicherheit durch Videokommunikation, elektronischem Zutritt und Anwesenheitssimulation
- Große Einlagerungsräume
- Gartenareal - Automatisierte Bewässerung und komfortable Pooltemperatur
Die Tiefgarage verbindet die beiden Bauten
2 - 4 Stellplätze je Wohneinheit verfügbar, € 60.000 Kaufpreis je Stellplatz
Beheizte Zufahrtsrampe, E-Lade-Stationen, öl-dichte Beschichtung des Bodens
FOTO CREDIT Robot8A, Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0
Wohnfläche:
281
m²
Zimmer:
4,0
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Objektnummer:
109261461_4
Ausstattung und Kosten
Ausstattung
Wohnfläche:
281
m²
Balkon / Terrasse:
138
m²
Garten:
404
m²
Zimmer:
4,0
Baujahr:
2026
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Kühlung:
Ja
Kellerabteil:
Ja
KFZ-Stellplatz:
Ja
Verfügbar ab:
Herbst 2027
Kosten
Kaufpreis:
Preis auf Anfrage
Provision:
3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Lage
Eine Stille Adresse
Die Dr.-Heinrich-Maier-Straße ist eine ruhige Sackgasse zwischen dem 18. und 19. Bezirk.
Der Hang des Pötzleinsdorfer Bergs ist als traditionsreiches Villenviertel eine der gesuchtesten Lagen der Hauptstadt. Man wohnt in der Natur gegenüber dem Pötzleinsdorfer Schlosspark. Überblickt ganz Wien, ungestört von Verkehrslärm.
Nur 3 Minuten geht man bis zum Merkur Supermarkt. In der Umgebung finden Sie Restaurants, Bäcker sowie Heurigenlokale.
Im Umkreis bis zu 15 Minuten zu Fuß liegen ein öffentlicher Kindergarten, Apotheke, Postamt und die American International School. Die Vienna Elementary School ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 20 Minuten erreichbar.
Verkehrsverbindungen in die City
Die Autobuslinie 41A stoppt 80 m vom Haustor entfernt, sie braucht nur 6 Minuten bis Pötzleinsdorf.
Weiter geht es mit der Straßenbahnlinie 41 zur Schnellbahn S 40 (16 Minuten) oder direkt zur Universität im Stadtzentrum.
Für die schnellste öffentliche Verbindung ins Zentrum geht man 12 Minuten zur Haltestelle Pötzleinsdorf, von wo die Straßenbahnlinie 41 in 23 Minuten direkt ins Zentrum führt.
Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt in 16 – 30 Minuten, den Flughafen Schwechat in einer halben Stunde, bei starkem Verkehr bis zu 50 Minuten.
Distanz
Autobahn:
5,11 km
U-Bahn:
3,72 km
Bus:
0,22 km
Einkaufsmöglichkeit:
1,46 km
Kindergarten:
0,66 km
Volksschule:
0,42 km
Gymnasium:
3,16 km
Zentrum:
6,63 km
Rechtliche Hinweise
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie
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Gesamtwohnfläche ca. 329 m² im 5. und 6. Obergeschoß
Freiflächen ca. 45 m²
1 Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis inkludiert
Hervorzuheben ist die spezielle Raumanordnung mit getrennten Wohn- und Schlaf-Ebenen, mit Raumhöhen bis 7,5 Meter. Die einzelnen Ebenen bis hin zum Pool sind mit einem internen Lift verbunden.
Die Galeriefläche mit ca. 23 m² öffnet sich zur Dachterrasse mit Zugang zum Infinity-Pool
mit 15 Terrasse on top
Edelstahl-Pool mit Glasüberlauf ca. 9 m² Größe
Grandioser Rundum-Blick über die Dächer der Innenstadt
Feudales Wohnen in höchster Qualität
- Exklusive Mitgliedschaft im hauseigenen Fitness-Center mit Privateingang im Haus
- Großer Weinkeller zur Privatnutzung für Feiern bis zu 35 Personen
- Hauseigenes E-Auto Smart und 2 E-Bikes zur allgemeinen Nutzung
- Digital Concierge System im Foyerbereich
Für das Penthouse Top 21 belaufen sich die monatlichen Nebenkosten derzeit auf insgesamt € 1.802,41 inklusive Steuern.
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Ihre Adresse für modernes, urbanes und nachhaltiges Wohnen
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m². Sie umfasst eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit ca. 7 m² und die ca. 4 m² große Loggia bieten lichtdurchflutete, sonnige Wohnräume.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit rund 70 m², der reichlich Platz zum Entspannen bietet.
Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
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Durchdachter und kompakter Grundriss, auf ca. 48 m² finden Sie den Eingangsbereich, einen kleinen Abstellraum, das Duschbad mit WC, ein Schlafzimmer sowie die Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon. Hier genießen Sie ungehinderte Aussicht über die Stadt.
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Im zweiten Dachgeschoss erwartet Sie eine beeindruckende Galerie, die sich ideal als Arbeits- oder Rückzugsbereich eignet. Von hier gelangt man auf die zweite großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
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Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während Echtholzparkett und Fußbodenheizung für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgen. Die intelligente Bauweise mit energieeffizienter Technik, Luftwärmepumpe und Sonnenschutz garantiert ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Offene Wohnbereiche ermöglichen fließende Übergänge zwischen Alltag und Entspannung, während clevere Details zusätzlichen Komfort bieten. Hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern ein Ort zum Leben, Ankommen und Genießen – modern, komfortabel und zukunftssicher.
Endenergiebedarf: 39.30
Link zur Seite Investition für Anleger, smarte Loggiawohnung mit Einbauküche im Neubauprojekt - zu kaufen in 1120 Wien
Investition für Anleger, smarte Loggiawohnung mit Einbauküche im Neubauprojekt - zu kaufen in 1120 Wien
Nachhaltige Investition mit Zukunftspotential
2 und 3 Zimmer Wohnungen mit Komfort & Qualität für Anleger
Moderne Einbauküche inklusive
Das Projekt Aichholzgasse 35 bietet ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensstile anpasst.
Ideal für Ihre Kapitalanlage!
Loggia-Wohnung mit 2 Zimmern im 1. Obergeschoß
Hochwertige Küche mit Miele-Geräten inklusive
Anlage-Kaufpreis € 282.000 netto zuzüglich 20 % USt.
Stellplatz Kaufpreis für Anleger € 29.500,- netto zuzüglich 20 % USt.
Hochwertige Materialien, smarte Grundrisse und eine erstklassige Ausstattung schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Wohlgefühl harmonisch verbindet.
Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während Echtholzparkett und Fußbodenheizung für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgen. Die intelligente Bauweise mit energieeffizienter Technik, Luftwärmepumpe und Sonnenschutz garantiert ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über.
Offene Wohnbereiche ermöglichen fließende Übergänge zwischen Alltag und Entspannung, während clevere Details zusätzlichen Komfort bieten. Hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern ein Ort zum Leben, Ankommen und Genießen – modern, komfortabel und zukunftssicher.
Endenergiebedarf: 39.30
Link zur Seite Kapitalanlage: Investieren Sie in smarte 2 Zimmer, Innenhoflage im 1. Obergeschoß - zu kaufen in 1120 Wien
Kapitalanlage: Investieren Sie in smarte 2 Zimmer, Innenhoflage im 1. Obergeschoß - zu kaufen in 1120 Wien
Nachhaltige Kapitalanlage mit Zukunftspotential
Anlage-Kaufpreis € 282.000 netto zuzüglich 20 % USt.
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoß
Das Projekt Aichholzgasse 35 bietet ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensstile anpasst.
Ideal für Ihre Kapitalanlage!
Smarte 2 Zimmer-Wohnung, ca. 42 m² im 1. Obergeschoß
Hochwertige Küche mit Miele-Geräten inklusive
Anlage-Kaufpreis € 282.000 netto zuzüglich 20 % USt.
Stellplatz Kaufpreis für Anleger € 29.500,- netto zuzüglich 20 % USt.
Hochwertige Materialien, smarte Grundrisse und eine erstklassige Ausstattung schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Wohlgefühl harmonisch verbindet.
Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während Echtholzparkett und Fußbodenheizung für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgen. Die intelligente Bauweise mit energieeffizienter Technik, Luftwärmepumpe und Sonnenschutz garantiert ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über.
Offene Wohnbereiche ermöglichen fließende Übergänge zwischen Alltag und Entspannung, während clevere Details zusätzlichen Komfort bieten. Hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern ein Ort zum Leben, Ankommen und Genießen – modern, komfortabel und zukunftssicher.
Endenergiebedarf: 39.30
Link zur Seite Anlagewohnung im Neubauprojekt in Schönbrunn-Nähe - Top Investition inklusive Einbauküche - zu kaufen in 1120 Wien
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Nachhaltige Investition mit Zukunftspotential
2 und 3 Zimmer Wohnungen mit Komfort & Qualität für Anleger
Das Projekt Aichholzgasse 35 bietet ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensstile anpasst.
Ideal für Ihre Kapitalanlage!
Smarte 2 Zimmer mit Loggia im 1. Obergeschoß
Hochwertige Küche mit Miele-Geräten inklusive
Anlage-Kaufpreis € 264.000 netto zuzüglich 20 % USt.
Stellplatz Kaufpreis für Anleger € 29.500,- netto zuzüglich 20 % USt.
Hochwertige Materialien, smarte Grundrisse und eine erstklassige Ausstattung schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Wohlgefühl harmonisch verbindet.
Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während Echtholzparkett und Fußbodenheizung für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgen. Die intelligente Bauweise mit energieeffizienter Technik, Luftwärmepumpe und Sonnenschutz garantiert ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über.
Offene Wohnbereiche ermöglichen fließende Übergänge zwischen Alltag und Entspannung, während clevere Details zusätzlichen Komfort bieten. Hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern ein Ort zum Leben, Ankommen und Genießen – modern, komfortabel und zukunftssicher.
Endenergiebedarf: 39.30