Büroflächen ab ca. 415 m² bis 5000 m² - im Süden von Graz

Ihr neues Headquarter im Süden von Graz - 415 m² – 5.000 m² - saniert nach Ihren Wünschen

Moderne & flexible Büroflächen mit Top-Infrastruktur - ab 415 m² mit Erweiterungsmöglichkeiten bis zu einer Gesamtfläche von rund 5.000 m².

Objektnummer: 109245721

Dieses moderne Büroobjekt in Premstätten besticht durch seine absolute Top-Lage im wirtschaftlich starken Süden von Graz.

Direkt am Autobahnknoten Graz-West gelegen, ist es optimal an den öffentlichen Verkehr sowie den Flughafen angebunden.

Die Büroeinheiten sind flexibel verfügbar ab 415 m² und bei Bedarf nahtlos auf bis zu 5.000 m² erweiterbar.

Der Vermieter bietet Ihnen die Option, die Flächen nach vorheriger Vereinbarung umfassend auszubauen und zu sanieren.

Ausstattung & Highlights

- Glasfaseranbindung
- Technikräume
- Vollschutz-Brandmeldeanlage
- Objektwachdienst
- Einzelraumkühlung
- Teeküchen und Sanitäreinheiten
- zusätzliche Lagerräume im Keller
- eine Kantine
- Parkplätze

Nettomiete - EUR 7,50/m²
Betriebskosten/netto - EUR 3,00/m²

Ausstattung

Diese wandlungsfähigen Büroräume bieten dank flexibler Trockenbauwände maßgeschneiderte Flächenstrukturen, die vom Vermieter ganz nach Ihren individuellen Wünschen ausgebaut und saniert werden können. Ausgestattet mit Einzelraumkühlung, überzeugt die Immobilie auch technisch durch Highspeed-Glasfaser, eigene Etagen-Technikräume, höchste Sicherheitsstandards mit Vollschutz-Brandmeldeanlage sowie den bevorstehenden Umstieg auf nachhaltige Fernwärme.

Eigene Teeküchen, Sanitäreinheiten und Lagerflächen auf den Etagen sichern optimalen Komfort im Arbeitsalltag, während eine Kantine direkt nebenan für die Verpflegung sorgt.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine perfekte Autobahn- und Busanbindung sowie ein überragendes Parkplatzkontingent in der hauseigenen Hochgarage und im Außenbereich.

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 56,9 kWh/m2a

fGEE: 0,8

Klasse fGEE: A

EEB: 97,5

Lage

Direkter Anschluss an die A9 Pyhrn Autobahn, schnelle Verbindung zum Autobahnknoten Graz-West, die Grazer Innenstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar, Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe, sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.

Der Standort ist hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Busbahnhof Premstätten mit mehreren Regionalbuslinien (u. a. 510, 681, 691), die eine direkte Verbindung nach Graz bieten. Die Fahrzeit beträgt rund 20–25 Minuten, bei einer Taktung von etwa 30 Minuten an Werktagen.

Ergänzt wird das Angebot durch den nahegelegenen Bahnhof Premstätten-Tobelbad mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Graz (Fahrzeit ca. 17 Minuten) sowie in Richtung Weststeiermark. Zusätzlich stehen Nachtbusverbindungen zur Verfügung.

Distanz

Bus: 0,13 km

Autobahn: 0,15 km

Flughafen: 3,37 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Swjatoslaw Sumann

+43 664 88 96 21 90 swjatoslaw.sumann@oerag.at

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