Terrassenbüro bei der Donaupromenade

modernes Büro am Winterhafen

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Dieses Objekt ist Teil des Projektes

Ihr Bürostandort an der Donaupromenade

2 weitere Objekte verfügbar

385,00 - 1.754,00 m²

Moderne Bürofläche Linz Zentrum ab Jänner 2025! Die Bürofläche befindet sich in einem 2015 neu errichteten Bürohaus beim Winterhafen/ Donaupromenade.

Hier, im Herzen von Linz, nahe der Donaupromenade werden zum Jahreswechsel zwei Büroeinheiten frei. Die Mieteinheiten befindet sich aufgeteilt im 2. und 3. Obergeschoss und sind über den Lift (Personenlift, Lastenlift) und das Stiegenhaus leicht zu erreichen.

Die Einheiten können separat vermietet oder natürlich gemeinsam. Zum aktuellen Zeitpunkt ist das 2. Obergeschoss nochmals getrennt ( ca. 400,00 m² + 950,00 m²).

Vor allem die knapp 1.000,00 m² Einheit befindet sich in einem ganz besonderen Zustand. Industriecharme trifft auf modernste Ausstattung und repräsentiert "the new way of work" - ob Sprossenwand, ThinkThanks oder Roundtables - hier findet jeder Mitarbeiter den perfekten Ort zum Arbeiten.

Die Flächen verfügen über eine moderne heterogene Sturktur - vom Einzelbüro bis hin zum Großraumbüro, Besprechungsräume und Begegnungszonen.

Ein weiteres Highlight ist die 135 m² große Terrasse im 2.Obergeschoss, die das Angebot eines modernen Büros abrundet. Ob für die Mittagspause, den Kaffee am Nachmittag oder das genießen eines Sundowners - hier wird sich jeder wohlfühlen.
Der Mietpreis für die Terrassenfläche liegt bei EUR 5,00/m² zzgl. Steuern.

Selbstverständlich verfügt das Haus, neben einer hauseigenen Tiefgarage, auch über einen Fahrradraum.

Verfügbare Fläche:
2.OG ca. 1.369,27 m²
3.OG ca. 386,14 m²
GES. ca. 1.754,41 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 15,00
Betriebskosten/m²/Monat: € 2,80

Fläche: 1.754,41 m²

Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 2,80 € / m²

Objektnummer: 10900069

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

- Terrasse
- hauseigenen Tiefgarage
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Kühlung
- Dusche
- Außenliegender Sonnenschutz

Kosten

Provision:

Betriebskosten pro m²: 2,80 € / m²

Gesamtbelastung zzgl. USt.: 31.228,50 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 11 kWh/m2a

fgEE: 0,64

Lage

Auf Grund der direkten Anbindung zur Autobahnauf- und abfahrt "Hafenstraße" und der fußläufigen
Bushaltestelle, bietet dieses Office einen attraktiven Arbeits- und Bürostandort. Das umliegende Umfeld deckt unterschiedlichste Bedürfnisse ab, sei es von der Gastronomie, Nahversorger, schnelle Erreichbarkeit bis hin zu Erholungsbereichen direkt an der Donau.

Distanz

S-Bahn: 1,05 km

Autobahn: 0,20 km

Flughafen: 3,71 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 105628 6705beb3acecc

Rainer Kutschera

+4366287766621 rainer.kutschera@oerag.at

Möchten Sie mehr erfahren? Hier gibt es weitere Informationen.

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Flexible Bürofläche im modernen U4-Center zu mieten, 1120 Wien

Büroflächen im modernen Gebäude bei der U4-Station Meidlinger Hauptstraße zu mieten Hier stehen flexible Büroflächen in einem modernen Gebäude zur Vermietung. Verkehrstechnisch zeichnet sich dieses Bürohaus durch seine hervorragende Erreichbarkeit sowohl individuell über die West- und Südanbindung, als auch öffentlich durch seine hervorragende Lage an der U4 aus. Über die Linke Wienzeile und Hadikgasse erreicht man direkt die Westautobahn und die Südautobahn ist über den Grünen Berg erreichbar. Nahversorgung ist durch die Meidlinger Hauptstraße und das Bürohaus selbst bestens gewährleistet. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Garagenplätze zur Anmietung zur Verfügung. Verfügbare Büroflächen: Bauteil 1: 1.OG, Top 101.B2, ca. 241 m² 1.OG, Top 103, ca. 197 m² 1.OG, Top 104, ca. 202 m² 6.OG, Top 601, ca. 1.463 m² (2026, nach Rücksprache) 6.OG, Top 602 + 603, ca. 1549 m² (2026, nach Rücksprache) 7.OG, Top 701, ca. 1.584 m² 7.OG, Top 702, ca. 705 m² (2026, nach Rücksprache) Nettomiete/m²/Monat: € 12,50 - € 14,50 Verfügbare Retail Fläche Bauteil I + II: EG, Top 03, ca. 105,84 m² Nettomiete/m²/Monat: € 22,00 Betriebskostenakonto/m²/Monat/netto dzt. ca. € 3,92 - € 8,06

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