modernes Büro am Winterhafen
Hier, im Herzen von Linz, nahe der Donaupromenade werden zum Jahreswechsel zwei Büroeinheiten frei. Die Mieteinheiten befindet sich aufgeteilt im 2. und 3. Obergeschoss und sind über den Lift (Personenlift, Lastenlift) und das Stiegenhaus leicht zu erreichen.
Die Einheiten können separat vermietet oder natürlich gemeinsam. Zum aktuellen Zeitpunkt ist das 2. Obergeschoss nochmals getrennt ( ca. 400,00 m² + 950,00 m²).
Vor allem die knapp 1.000,00 m² Einheit befindet sich in einem ganz besonderen Zustand. Industriecharme trifft auf modernste Ausstattung und repräsentiert "the new way of work" - ob Sprossenwand, ThinkThanks oder Roundtables - hier findet jeder Mitarbeiter den perfekten Ort zum Arbeiten.
Die Flächen verfügen über eine moderne heterogene Sturktur - vom Einzelbüro bis hin zum Großraumbüro, Besprechungsräume und Begegnungszonen.
Ein weiteres Highlight ist die 135 m² große Terrasse im 2.Obergeschoss, die das Angebot eines modernen Büros abrundet. Ob für die Mittagspause, den Kaffee am Nachmittag oder das genießen eines Sundowners - hier wird sich jeder wohlfühlen.
Der Mietpreis für die Terrassenfläche liegt bei EUR 5,00/m² zzgl. Steuern.
Selbstverständlich verfügt das Haus, neben einer hauseigenen Tiefgarage, auch über einen Fahrradraum.
Verfügbare Fläche:
2.OG ca. 1.369,27 m²
3.OG ca. 386,14 m²
GES. ca. 1.754,41 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 15,00
Betriebskosten/m²/Monat: € 2,80
- Terrasse
- hauseigenen Tiefgarage
- Fahrradraum
- Fernwärme
- Kühlung
- Dusche
- Außenliegender Sonnenschutz
Auf Grund der direkten Anbindung zur Autobahnauf- und abfahrt "Hafenstraße" und der fußläufigen
Bushaltestelle, bietet dieses Office einen attraktiven Arbeits- und Bürostandort. Das umliegende Umfeld deckt unterschiedlichste Bedürfnisse ab, sei es von der Gastronomie, Nahversorger, schnelle Erreichbarkeit bis hin zu Erholungsbereichen direkt an der Donau.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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