Objektnummer: 109240111
Diese moderne Büroflächen überzeugen durch eine hochwertige Ausstattung, die ein angenehmes und effizientes Arbeiten ermöglicht. Insgesamt bietet dieses Haus eine optimale Kombination aus Funktionalität, Komfort und Flexibilität, die den Ansprüchen moderner Arbeitswelten gerecht wird und ein angenehmes Arbeitsumfeld schafft.
Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine hauseigene Garage, die nicht nur den Mietern, sondern auch Kunden als Parkplatz zur Verfügung steht. Ein weiteres Highlight ist der repräsentative Festsaal, der tage- oder wochenweise angemietet werden kann und sich ideal für Veranstaltungen oder Meetings eignet. Im Erdgeschoss befinden sich Fahrradabstellplätze.
Dieses moderne Bürohaus liegt unmittelbar am Haupteingang zum Belvedere-Garten und somit auch nur wenige Schritte vom Schwarzenbergplatz und der Innenstadt entfernt. Der Schwarzenbergplatz ist einer der zentralen Plätze Wiens in unmittelbarer Nähe zur Ringstraße, Kärtnerstraße, Schloss Belvedere, Künstlerhaus und Musikverein. Der erste Bezirk mit seinem reichhaltigen gastronomischen und kulturellen Angebot ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Sowohl der Schlosspark des Belvederes als auch der Stadtpark liegen in unmittelbarer Nähe und bieten die Möglichkeit zur innenstädtischen Naherholung. Die Lage am Rande der Wiener Innenstadt garantiert ein vielfältiges und gehobenes Angebot an Gastronomie, Geschäften und Serviceeinrichtungen. Zudem erreicht man mit dem PKW in wenigen Minuten die Süd-Ost-Tangente und die Flughafenautobahn.
Verfügbare Flächen:
1.OG, Top 3, ca. 442 m²
1.OG, Top 4, ca. 401 m²
Kombination: 1.OG, Top 3 + Top 4, ca. 843 m²
2.OG, Top 8, ca. 233 m² zzgl. Terrasse ca. 31 m²
5.OG, Top 14b, ca. 284 m²
Mietkonditionen:
Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 - € 16,00
Terrassenflächen werden mit 25% in der Nettomiete mitberücksichtigt
Betriebskostenakonto/m²/monatlich/netto: dzt ca. € 4,49 inkl. Heizung, Kühlung, Strom
Aufteilung:
Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,18
Strom: € 0,66/m²/Monat/netto
Heizung: € 0,93/m²/Monat/netto
Kühlung: € 0,72/m²/Monat/netto
Teppichboden
Parapetverkabelung
Heizung und Kühlung via 4-Leiter Fan Coils
Spiegelrasterleuchten
LED Beleuchtung für Arbeitsplätze teilweise vorhanden
Abgehängte Decken mit Spotbeleuchtung
Außenbestattung (Jalousie) mit der Möglichkeit zur automatischen Verdunkelung, je nach Lichteinfall
Teeküche
Abstellräume vorhanden
Gekühlte Serverräume
Brandmeldeanlage
Sprinkleranlage in der Tiefgarage
Getrennte WC Anlagen
Dusche und barrierefreies WC für alle Mieter zugänglich
Fernwärme
Radabstellplätze im Erdgeschoss
Festsaal tage- oder wochenweise anmietbar
Hauseigene Garage, auch als Kundenparkplatz nutzbar
U-Bahn: U1, U2, U4, Station Karlsplatz
Straßenbahn: 1, 2, 71
Bus: 3A, 4A
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
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