Objektnummer: 109240111
Dieses moderne Bürohaus liegt unmittelbar am Haupteingang zum Belvedere-Garten und somit auch nur wenige Schritte vom Schwarzenbergplatz und der Innenstadt entfernt. Diese Lage sichert somit Erholungsraum in einem der schönsten Barockgärten der Stadt und beste Infrastruktur im Zentrum. Zudem erreicht man mit dem PKW in wenigen Minuten die Süd-Ost-Tangente und die Flughafenautobahn. Die Innenstadt ist fußläufig in kurzer Zeit erreichbar, wodurch eine optimale Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs-, sowie ein hervorragendes kulinarisches Angebot gegeben ist.
Verfügbare Flächen:
1.OG Top 3 ca. 442 m²
1.OG Top 4 ca. 401 m²
2.OG Top 8 ca. 233 m² zzgl. Terrasse ca. 31 m²
5.OG Top 13b+14b ca. 516 m²
Mietkonditionen:
Nettomiete/m²/Monat: € 18,50
Terrassenflächen werden mit 25% in der Nettomiete mitberücksichtigt
Betriebskostenakonto/m²/monatlich/netto: € 4,54 inkl. Heizung, Kühlung, Strom
Aufteilung:
Betriebskostenakonto/Netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,18
Strom: € 0,50/m²/Monat/netto
Heizung: € 0,93/m²/Monat/netto
Kühlung: € 0,93/m²/Monat/netto
Teppichboden
Parapetverkabelung
Heizung und Kühlung via 4-Leiter Fan Coils
Spiegelrasterleuchten
LED Beleuchtung für Arbeitsplätze teilweise vorhanden
Abgehängte Decken mit Spotbeleuchtung
Außenbestattung (Jalousie) mit der Möglichkeit zur automatischen Verdunkelung, je nach Lichteinfall
Teeküche
Abstellräume vorhanden
Gekühlte Serverräume
Brandmeldeanlage
Sprinkleranlage in der Tiefgarage
Getrennte WC Anlagen
Fernwärme
Der Schwarzenbergplatz zählt zu den zentralsten Lagen Wiens – nahe Ringstraße, Kärntnerstraße, Belvedere, Künstlerhaus und Musikverein. Der 1. Bezirk sowie Stadtpark und Schlosspark Belvedere sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten kulturelle Highlights sowie Naherholung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Karlsplatz mit den U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 ist fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof per Linie D schnell angebunden. Der Flughafen ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar.
Die Lage bietet ein gehobenes Umfeld mit vielfältiger Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Services.
U-Bahn: U1, U2, U4, Station Karlsplatz
Straßenbahn: 1, 2, 71
Bus: 3A, 4A
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
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