Moderne Bürofläche im Brauquartier zu mieten!

Kleinbüro in 8055 Graz- zu mieten!

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Moderne Bürofläche im Brauquartier zu mieten!

Die angebotene Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes in attraktiver Lage im Brauquartier, 8055 Graz.

Mit einer Nutzfläche von ca. 45,42 m² eignet sich das Büro ideal für kleine Unternehmen, Start-ups oder Dienstleister, die Wert auf eine gut erreichbare Arbeitsumgebung legen.

Die großzügige Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und schafft eine helle, angenehme Arbeitsatmosphäre. Durch die Lage im Erdgeschoss ist das Büro bequem zugänglich und bietet zugleich gute Sichtbarkeit.

Insgesamt handelt es sich um eine moderne, funktionale Bürofläche in einem aufstrebenden Stadtteil von Graz.

Parkmöglichkeiten: Parkplätze in der Tiefgarage sind optional anmietbar

Miete netto/m²: €12,00
BK netto/m²: € 2,64
Gesamtmiete: € 797,94

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 12,00 € / m²

Fläche: 45,42 m²

Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 2,64 € / m²

Objektnummer: 109251849

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

- große Fensterfront
- hochwertiger Fliesenboden
- WC
- Klima
- Archiv od. Lagerraum
- perfekte Anbindung
- Parkplätze optional anmietbar

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 34,9 kWh/m2a

fgEE: 0,84

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 12,00 €

Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.

Betriebskosten pro m²: 2,64 € / m²

Gesamtbelastung zzgl. USt.: 664,95 €

Lage

- Schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt
- Gute Anbindung an die Südautobahn (A2)
- Direkte Verbindung zu wichtigen Verkehrsachsen im Stadtgebiet
- Der Standort ist sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden sehr gut erreichbar

Distanz

Straßenbahn: 0,20 km

Bus: 0,30 km

Autobahn: 1,47 km

Flughafen: 5,00 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 75055

Swjatoslaw Sumann

+43 664 88 96 21 90 swjatoslaw.sumann@oerag.at

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