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Moderne Bürofläche nahe Flughafen und Autobahn

in 5020 Salzburg zur Miete

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Modernes Büro im Business Center West.

Die vermietungsgegenständliche Büroeinheit befindet sich im 3. OG eines sehr gepflegten Bürogebäudes. Die Aufschließung mit Lift ist gegeben.

In den Betriebskosten sind inkludiert Aufzug und Klimakostenakonto.

Die Räumlichkeiten sind hochwertig ausgestattet, zur Grundausstattung gehören eine integrierte blendfreie Beleuchtung, elegante Sanitäranlagen sowie sämtliche Anschlüsse. Einziehen und durchstarten ist hier das Credo.

Die Einheit befindet sich in einem sehr guten Zustand, aber kann natürlich bei Bedarf und nach Rücksprache mit dem Eigentümer adaptiert werden.

Fläche: 131,43 m²
Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 2,69 € / m²
Objektnummer: 505240097

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

- elektrische Außenbeschattung
- Kühlung mittels Decken FanCoils
- Hauszentralheizung
- gepflegter Teppichboden
- teilweise Glaswände
- Verkabelung via Kabelkanal

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 38 kWh/m2a
fgEE: 0,75

Kosten

Provision: 3 BMM
Betriebskosten pro m²: 2,69 € / m²
Heizkosten: 69,44 €
Gesamtbelastung zzgl. USt.: 2.132,20 €

Lage

Das Business Center West liegt an der Innsbrucker Bundesstraße stadtauswärts fahrend rechter Hand unmittelbar vor der OMV-Tankstelle vor der Flughafen-Unterführung sowie der Abzweigung zum Hangar 7 (Michael Spazier Strasse).

An der Achse zum Flughafen, Airport-Center und Autobahnknoten Salzburg-West gelegen, ist eine perfekte Verkehrsanbindung gegeben. Die Fahrzeit ins Stadtzentrum und die Altstadt beträgt meist weniger als 10 Minuten.

Distanz

Bus: 0,06 km
Autobahn: 1,29 km
Flughafen: 0,63 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 105628 6705beb3acecc

Rainer Kutschera

+43664 88 71 07 33 rainer.kutschera@oerag.at

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