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Modernes Arbeiten im VIENNA WORKS am Austria Campus - Büroflächen zu mieten in 1020 Wien

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Modernes Arbeiten im VIENNA WORKS am Austria Campus

Objektnummer: 10948023

Der Austria Campus ist einer der größten Bürocluster Europas. Er setzt als neuer Bürostandort Maßstäbe für modernes Arbeiten. Die eigens entwickelte Infrastruktur und die perfekte Verkehrsanbindung machen den Austria Campus zu einem Business Hotspot auf dem Wiener Büromarkt. Es wurden bereits ein Hotel, zahlreiche Einzelhandelsflächen, ein Konferenzzentrum, ein Ärztezentrum, ein Kindergarten und ein kapazitätsstarkes Betriebsrestaurant realisiert. Auf die Gesamtentwicklung des zweiten Wiener Gemeindebezirks hat der Austria Campus großen positiven Einfluss.

Der Standort ist perfekt an das öffentliche Netz in Wien angebunden: durch den Verkehrsknotenpunkt Praterstern insbesondere mit den U-Bahn-Linien U1 und U2, sowie durch den Schnellbahn-Bahnhof Praterstern. Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Anbindung mit nur einer Schnellbahn-Station (Wien Mitte Landstraße) an den Flughafen Wien-Schwechat durch den City Airport Train (CAT).

Key Facts:
- Die offene Bürolandschaft fördert prozess- und projektorientiertes Arbeiten und unterstützt eine vernetzte und durchgängige Kommunikation
- Höchstes Augenmerk wurde auf Ökologie und Nachhaltigkeit mit einer eigenen Geothermie-Anlage gelegt. Diese Energienutzung wird im Sommer und im Winter für die Unterstützung der Heizung und Kühlung unter Einhaltung aller Umweltauflagen verwendet
- Barrierefreiheit im gesamten Gebäude
- Rauchfreies Gebäude

Verfügbare Flächen:
EG
ca. 925 m² + Archiv ca. 346 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 16,50

3.OG
Einheit I ca. 599 m² - reserviert
Einheit F ca. 596 m² - ab 2. Halbjahr 2025
Nettomiete/m²/Monat: € 16,70

4.OG
Einheit E ca. 791 m²
Einheit F ca. 596 m²
Einheit E+F ca. 1.387 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 16,80

5.OG
Einheit D ca. 553 m²
Einheit E+F ca. 1.386 m²
Einheit D-F ca. 1.939 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 16,90

6.OG
Einheit E+F ca. 689 m² zzgl. Terrasse ca. 627 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 17,50 inkl. Terrasse

Betriebskostenpauschale:
€ 4,65/m²/Monat netto (für die verbrauchsunabhängigen Kosten)
€ 1,30/m²/Monat netto vorläufiger Akontobetrag für Heizung und Kühlung

Konditionen Terrassenfläche:
Nettomiete/m²/Monat: € 4,00
Betriebskostenakonto netto/m²/Monat dzt.: € 0,50

1. UG (ausgestattetes Rollregallager): ca. 512 m² Nettomiete/m²/Monat: € 10,00 (inkl. Ausstattung)
Betriebskostenakonto netto/m²/Monat dzt.: € 2,00

Lagerfläche im EG: zu € 8,80/m²/Monat/netto
Betriebskostenankonto netto/m²/Monat: € 2,00

Stellplätze/netto/Monat: € 170,00
Motorrad Stellplätze/netto/Monat: € 55,00

Ausstattung

Lounge Kommunikationszone
LED-Pendelleuchten mit Bewegungspräsenzfühler mit Tageslichtregelung
Personenaufzüge
Flexible Wände (eingeschränkt)
Sonnenschutz außen - zentrale und manuelle Steuerung
Konditionierte Luft (temperiert und befeuchtet)
Blendschutz innen - manuell
Kühldecke; mechanische Be- und Entlüftung
Strukturierte Verkabelung optional
Öffenbare Fenster
Doppelboden bzw. Hohlraumboden
Raumhöhe 2,90 m
Fahrradabstellplätze
Moderne Möblierung
Gekühlter Serverraum

6 Objekte verfügbar

Lage

U-Bahn: U1, U2
Straßenbahn: O, 5
Buslinien: 5B, 80A, 85A
S-Bahn: S1, S2, S3, S7 plus diverse Regionalzüge

Mit dem Pkw erreicht man die A22, die A23 und die A4 in wenigen Minuten und die bestens ausgebauten Radwege ergänzen den hervorragenden Anschluss an das individuelle Verkehrsnetz.

Distanz

U-Bahn: 0,45 km
Bus: 0,07 km
Autobahn: 1,48 km
Flughafen: 16,93 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 27818

Elisa Stadlinger, MRICS

+43 1 534 73 - 382 Stadlinger@oerag.at
Estate broker 71605

Sebastian Matznetter

43 1 534 73 - 289 sebastian.matznetter@oerag.at

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Büroflächen in verschiedensten Größen - modernste Infrastruktur - optimale Anbindung

Attraktive Büroflächen - modernste Infrastruktur - mit perfekter Anbindung - nähe Graz

Büroflächen in verschiedensten Größen - modernste Infrastruktur - in der Nähe von Graz in Premstätten. Dieses Objekt, mit eigener Zu- und Abfahrt, bietet eine perfekte Anbindung zur Autobahn, nur ca. 100m entfernt. Es verfügt über modernste Infrastruktur und kann bei Bedarf in fünf Mieteinheiten aufgeteilt werden. Das Objekt liegt in Premstätten, einer Marktgemeinde wenige Kilometer entfernt von Graz, der Hauptstadt des Bundeslandes Steiermark. Direkt an der Anschlussstelle Kalsdorf gelegen, mit dem Flughafen Graz, dem Bahnhof Kalsdorf und einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe mit direktem Zugang zum Areal, bietet das Objekt eine optimale Anbindung an das nationale sowie öffentliche Verkehrsnetz. Ideal für Unternehmen unterschiedlichster Branchen, bietet es unter anderem lichtdurchflutete und klimatisierte Büroräumlichkeiten, einen großzügigen Empfangsbereich sowie moderne Sanitäranlagen und Küchen. Zudem stehen ausreichend Lagerflächen im Erdgeschoss mit jeweils ca. 50 m² zur Verfügung, die Ihre logistischen Anforderungen bestens unterstützen. Die ansprechenden Räumlichkeiten sind durchdacht gestaltet und ermöglichen eine effiziente Nutzung. Besprechungsräume und Archivflächen runden das Angebot ab und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre Geschäftstätigkeiten optimal zu organisieren. Auch die Anmietung der Gesamtfläche von 2.097,66 m² ist möglich, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Die Liegenschaft überzeugt zudem mit ausreichenden Parkmöglichkeiten, die Ihren Mitarbeitern und Besuchern den Zugang erleichtern. Konditionen: Alle angegebenen Kosten verstehen sich zuzügl. 20 % Ust. Verfügbare Flächen: Büroflächen im 1.OG: 2a ca. 258 m² 2b ca. 377 m² 3a ca. 407 m² 3b ca. 348 m² 4 ca. 438 m² 5a ca. 57 m² 5b ca. 57 m² 5c ca. 32 m² 5d ca. 32 m² Nettomiete/m²/Monat: € 11,90 Lagerfläche im EG ca. 50m² Nettomiete/m²/Monat: € 7,50 Betriebskosten/m²/Monat: 2,50 € Parkplatz: € 45,- / Stellplatz
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Büroflächen in verschiedensten Größen - modernste Infrastruktur - optimale Anbindung

Attraktive Büroflächen - modernste Infrastruktur - mit perfekter Anbindung - nähe Graz

Büroflächen in verschiedensten Größen - modernste Infrastruktur - in der Nähe von Graz in Premstätten. Dieses Objekt, mit eigener Zu- und Abfahrt, bietet eine perfekte Anbindung zur Autobahn, nur ca. 100m entfernt. Es verfügt über modernste Infrastruktur und kann bei Bedarf in fünf Mieteinheiten aufgeteilt werden. Das Objekt liegt in Premstätten, einer Marktgemeinde wenige Kilometer entfernt von Graz, der Hauptstadt des Bundeslandes Steiermark. Direkt an der Anschlussstelle Kalsdorf gelegen, mit dem Flughafen Graz, dem Bahnhof Kalsdorf und einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe mit direktem Zugang zum Areal, bietet das Objekt eine optimale Anbindung an das nationale sowie öffentliche Verkehrsnetz. Ideal für Unternehmen unterschiedlichster Branchen, bietet es unter anderem lichtdurchflutete und klimatisierte Büroräumlichkeiten, einen großzügigen Empfangsbereich sowie moderne Sanitäranlagen und Küchen. Zudem stehen ausreichend Lagerflächen im Erdgeschoss mit jeweils ca. 50 m² zur Verfügung, die Ihre logistischen Anforderungen bestens unterstützen. Die ansprechenden Räumlichkeiten sind durchdacht gestaltet und ermöglichen eine effiziente Nutzung. Besprechungsräume und Archivflächen runden das Angebot ab und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihre Geschäftstätigkeiten optimal zu organisieren. Auch die Anmietung der Gesamtfläche von 2.097,66 m² ist möglich, um Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht zu werden. Die Liegenschaft überzeugt zudem mit ausreichenden Parkmöglichkeiten, die Ihren Mitarbeitern und Besuchern den Zugang erleichtern. Konditionen: Alle angegebenen Kosten verstehen sich zuzügl. 20 % Ust. Verfügbare Flächen: Büroflächen im 1.OG: 2a ca. 258 m² 2b ca. 377 m² 3a ca. 407 m² 3b ca. 348 m² 4 ca. 438 m² 5a ca. 57 m² 5b ca. 57 m² 5c ca. 32 m² 5d ca. 32 m² Nettomiete/m²/Monat: € 11,90 Lagerfläche im EG ca. 50m² Nettomiete/m²/Monat: € 7,50 Betriebskosten/m²/Monat: 2,50 € Parkplatz: € 45,- / Stellplatz
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Ihr neues Kleinbüro: Kompakt, modern und bezugsfertig - 8020 Graz

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Modernes Großraumbüro - attraktive Lage - flexibel und sofort verfügbar! Das angebotene Großraumbüro befindet sich in einer modernen Büro,- Wohnimmobilie, die ideal für Unternehmen jeder Größe geeignet ist. Die Räumlichkeiten bieten eine flexible und anpassbare Arbeitsumgebung, die den Anforderungen moderner Arbeitskonzepte entspricht. Jeder Arbeitsraum ist flexibel nutzbar und kann je nach Bedarf flexibel eingerichtet werden. Das Gebäude ist energieeffizient, aufgrund der Nutzung von nachhaltigen Materialien und Technologien. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut, direkte und schnelle Verbindungen, was den Standort besonders attraktiv macht. Diese zur Anmietung angebotene Bürofläche überzeugt durch eine moderne und umfassende Ausstattung: Konferenz- und Besprechungsraum, Gemeinschaftsbereiche: Teeküche und Lounge, Serverraum, Sanitärräume, große Fensterfronten, individuell regelbare Klimaanlage, IT-Infrastruktur, EDV-Verkabelung. Verfügbare Büroflächen: im 1.OG ca. 91,79 m² im EG ca. 34 m²- 212,79 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,50- € 13,19 Betriebskosten/m²/Monat: € 2,30; zzgl. Heiz- und Stromkosten
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Modernes Großraumbüro, perfekt öffentlich angebunden - ideal für Ihr Unternehmen!

Modernes Großraumbüro, perfekt öffentlich angebunden - ideal für Ihr Unternehmen - 8020 Graz

Modernes Großraumbüro - attraktive Lage - flexibel und sofort verfügbar! Das angebotene Großraumbüro befindet sich in einer modernen Büro,- Wohnimmobilie, die ideal für Unternehmen jeder Größe geeignet ist. Die Räumlichkeiten bieten eine flexible und anpassbare Arbeitsumgebung, die den Anforderungen moderner Arbeitskonzepte entspricht. Jeder Arbeitsraum ist flexibel nutzbar und kann je nach Bedarf flexibel eingerichtet werden. Das Gebäude ist energieeffizient, aufgrund der Nutzung von nachhaltigen Materialien und Technologien. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut, direkte und schnelle Verbindungen, was den Standort besonders attraktiv macht. Diese zur Anmietung angebotene Bürofläche überzeugt durch eine moderne und umfassende Ausstattung: Konferenz- und Besprechungsraum, Gemeinschaftsbereiche: Teeküche und Lounge, Serverraum, Sanitärräume, große Fensterfronten, individuell regelbare Klimaanlage, IT-Infrastruktur, EDV-Verkabelung. Verfügbare Büroflächen: im 1.OG ca. 91,79 m² im EG ca. 34 m²- 212,79 m² Nettomiete/m²/Monat: € 12,50- € 13,19 Betriebskosten/m²/Monat: € 2,30; zzgl. Heiz- und Stromkosten
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Repräsentative Büroflächen in bester Innenstadtlage - in einem historischen Palais - Eleganz mit moderner Infrastruktur - 8010 Graz

Repräsentative, stillvolle Büroflächen in bester Innenstadtlage - in einem historischen Palais - 8010 Graz

Erstklassige, stilvolle Bürofläche im traditionsreichen Palais Trauttmansdorff zu mieten! Das Gebäude und die Büroeinheiten selbst wurden aufwendig - unter Erhaltung der historischen Substanz - renoviert und werden höchsten repräsentativen Ansprüchen gerecht. Das Objekt gliedert sich in 3 getrennt begehbare Büros - mit perfekter Symbiose aus historischem Flair und modernem Komfort. Das Entree des Hauses beschert den Mietern einen repräsentativen Eingang zu den Büroräumlichkeiten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die gesamte Bürofläche oder mehrere Büroeinheiten exklusiv zu nutzen! Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit vielfältigen gastronomischen Angeboten in naher Umgebung. Die zentrale Lage im Herzen von Graz, garantiert einen erstklassigen Bürostandort mit perfekter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung. Verfügbare Büroflächen: 1.OG ca. 181 m² 1.OG ca. 313 m² 1.OG ca. 105 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,50- € 15,00 Betreibskosten/m²/Monat: € 2,84 zzgl. Heizkosten-Akonto/Fernwärme
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GELO Spittal - Gewerbe & Logistikpark zu mieten in 9800 Spittal an der Drau

GELO Spittal - Gewerbe & Logistikpark Moderne Büroflächen in Spittal an der Drau! Im 2. Obergeschoss stehen Ihnen großzügige Büroflächen zwischen 34,91 m² und 168,33 m² zur Verfügung. Diese vielseitig gestaltbaren Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für kreative Arbeitsumgebungen, Meetings oder konzentriertes Arbeiten. Die Büros sind lichtdurchflutet und überzeugen durch ihre flexible Aufteilung, die sich perfekt an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens anpassen lässt. Hier können Sie sowohl Einzel- als auch Teamarbeitsplätze realisieren, um Ihre Produktivität zu steigern und ein angenehmes Arbeitsklima zu schaffen. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie eine beeindruckende Fläche von 428,86 m², die sowohl als Büro als auch als Schulungsraum genutzt werden kann. Diese großzügigen Räumlichkeiten sind ideal für Seminare, Workshops oder Teambesprechungen und bieten genügend Platz für kreative und produktive Zusammenkünfte. Verfügbare Flächen: 1.OG: B-1-1-4 ca. 428,86 m² 2.OG: B-2-1-1 ca. 61,77 m² B-2-1-2 ca. 34,91 m² B-2-1-3 ca. 168,33 m² B-2-1-6 ca. 69,64 m² B-2-1-7 ca. 89,06 m² B-2-2-7 ca. 133,51m² Nettomiete/m²/Monat: € 6,90 Betriebskosten/m²/Monat: € 2,00

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