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Modernes Bürogebäude mit Lagerfläche in zentraler Lage

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Modernes Bürogebäude mit Lagerfläche in zentraler Lage, 1030 Wien

Zur kurzzeitigen Vermietung gelangt ein attraktives, freistehendes Bürogebäude in zentraler Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre klare Gebäudestruktur, flexible Flächennutzung und ideale Voraussetzungen für moderne Unternehmensanforderungen. Das Objekt erstreckt sich über vier oberirdische Geschosse und eignet sich hervorragend als Firmenzentrale oder für Unternehmen mit erhöhtem Platzbedarf.

Das Bürogebäude bietet eine großzügige Nutzfläche, verteilt auf vier Etagen. Die Grundrisse sind effizient gestaltet und ermöglichen sowohl offene Bürokonzepte als auch klassische Einzel- und Kombibüros.

Verfügbare Bürofläche:
GES, ca. 3.113 m² aufgeteilt in
EG, ca. 465 m²
1.OG, ca. 577 m²
2.OG, ca. 547 m²
3.OG, ca. 551 m²
4.OG, ca. 540 m²
UG, ca. 432 m² - Lager/Technik
Nettomiete/m²/Monat: € 9,56
Betriebskostenakonto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,81 inkl. Heizung

Die Fläche ist ausschließlich als Gesamteinheit anmietbar.

Die Flächenangaben verstehen sich exklusive Technik- und Stiegenhausflächen.

Parkplatz Nettomiete/m²/Monat: € 50,00

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 9,56 € / m²
Fläche: 3.113,00 m²
Betriebskosten pro m² (exkl. Ust): 2,81 € / m²
Objektnummer: 109261966

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Personenaufzug für komfortablen Zugang zu allen Etagen
Große Fensterflächen für helle und angenehme Arbeitsatmosphäre
IT- und Netzwerkverkabelung vorhanden bzw. nachrüstbar
Beheizung über zentrales Heizsystem
Teilweise klimatisierbar
Gepflegter Allgemeinzustand

Kosten

Nettomiete pro m² (exkl. Ust): 9,56 €
Provision: 3 BMM zzgl. USt.
Betriebskosten pro m²: 2,81 € / m²
Gesamtbelastung zzgl. USt.: 38.503,80 €

Lage

Straßenbahn: 18, 71
Schnellbahn: S7
Bus: 74A

Distanz

U-Bahn: 0,43 km
Bus: 0,33 km
Autobahn: 1,70 km
Flughafen: 15,89 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Estate broker 27818

Elisa

0043153473500 buero@oerag.at

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