Ihr neuer Wohntraum ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Zimmer
- separate Küche
Die Nebenkosten (Strom, Heizung und Wasser) sind verbrauchsabhängig und fallen zusätzlich an.
Die Wohnung ist auf 5 Jahre befristet. Kündigungsverzicht 1 Jahr.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt.
Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie
Nur wenige Minuten entfernt befinden sich wichtige Verkehrsknotenpunkte wie der Westbahnhof sowie mehrere U-Bahn-Stationen (U3 und U6). Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien, wodurch eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und in andere Bezirke gewährleistet ist.
Die Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsstraße, ist ebenfalls rasch erreichbar und bietet eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zudem zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die nahegelegene Reindorfgasse hat sich in den letzten Jahren zu einer beliebten kreativen Grätzl-Adresse entwickelt und bietet ein lebendiges Umfeld mit kleinen Boutiquen, Ateliers, Cafés und kulturellen Angeboten.
Auch die Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Parks, Sportanlagen sowie Sehenswürdigkeiten wie Schloss Schönbrunn sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung.
Insgesamt verbindet die Lage eine urbane Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung und ein lebendiges Grätzl-Flair, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv macht.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
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