Repräsentative 7-Zimmer Altbau-Wohnung in 1010 Wien zu mieten

Prachtvoller Stilaltbau am Volksgarten

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In einem sehr repräsentativen Stilaltbau gegenüber dem Volksgarten befindet sich diese großzügige 7-Zimmer Altbau-Wohnung, welche derzeit teilsaniert wird und voraussichtlich ab Mai 2024 beziehbar ist.

Die stilvolle 7-Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet folgende Aufteilung:

einladendes Vorzimmer, geräumiges Wohnzimmer mit direkt angeschlossenem Arbeitszimmer und einem Esszimmer, separate, modern ausgestattete Küche mit Speisekammer, 3 hofseitige Schlafzimmer, elegantes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette, Masterbedroom mit en-suite Badezimmer mit Wanne mit Doppelwaschtisch, ein Schrankraum, Wirtschaftsraum sowie zwei extra WC.

Die Wohnung befindet sich derzeit in Sanierung und ist voraussichtlich ab Mai 2024 beziehbar.

Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre, eine Verlängerungsoption besteht.

Die Wohnung ist mit Fischgrätparkettböden, Flügeltüren, einer modernen Einbauküche und elegant verfliesten Badezimmern ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich derzeit in Teilsanierung. Folgende Arbeiten werden durchgeführt:
- Ausmalen
- Abschleifen und Versiegeln des Parketts
- Austausch des Bodens in der Küche
- Sanierung der Holzverkleidungen im Badezimmer

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien,
genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Wohnfläche: 248,79 m²
Zimmer: 7,0
Gesamtmiete (brutto): 5.999,00 €
Objektnummer: 10910339

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 248,79 m²
Zimmer: 7,0
Baujahr: 1870
Heizungsart: Etagenheizung ,
Kellerabteil: Ja
Verfügbar ab: voraussichtlich Mai
Mindestmietdauer (Jahre): 1 Jahr
Befristung (Jahre): 5 Jahre

Kosten

Nettomiete: 5.073,29 €
Betriebskosten (netto): 380,35 €
Ust: 507,33 €
Gesamtmiete: 5.999,00 €
Kaution: 18.000,00 €

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 116,6 kWh/m2a
fgEE: 2,31

Lage

Die Lage ist ausgezeichnet. Ein Autoabstellplatz kann in der nahe gelegenen Garage am Rathausplatz oder auf der Freyung angemietet werden. Durch die Nähe zum Schottentor und der U3 Herrengasse ist die Wohnung auch bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

Distanz

Autobahn: 3,33 km
U-Bahn: 0,22 km
Bus: 0,20 km
Flughafen: 17,75 km
Einkaufsmöglichkeit: 0,38 km
Kindergarten: 0,77 km
Volksschule: 0,54 km
Gymnasium: 0,34 km
Zentrum: 0,73 km

Ihr Kontakt

Estate broker 27817

Vineta Reitgruber, BA

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