Repräsentative 7-Zimmer Altbau-Wohnung in 1010 Wien zu mieten

Prachtvoller Stilaltbau am Volksgarten

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In einem sehr repräsentativen Stilaltbau gegenüber dem Volksgarten befindet sich diese großzügige 7-Zimmer Altbau-Wohnung, welche derzeit teilsaniert wird und voraussichtlich ab Mai 2024 beziehbar ist.

Die stilvolle 7-Zimmer Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet folgende Aufteilung:

einladendes Vorzimmer, geräumiges Wohnzimmer mit direkt angeschlossenem Arbeitszimmer und einem Esszimmer, separate, modern ausgestattete Küche mit Speisekammer, 3 hofseitige Schlafzimmer, elegantes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette, Masterbedroom mit en-suite Badezimmer mit Wanne mit Doppelwaschtisch, ein Schrankraum, Wirtschaftsraum sowie zwei extra WC.

Die Wohnung befindet sich derzeit in Sanierung und ist voraussichtlich ab Mai 2024 beziehbar.

Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre, eine Verlängerungsoption besteht.

Die Wohnung ist mit Fischgrätparkettböden, Flügeltüren, einer modernen Einbauküche und elegant verfliesten Badezimmern ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich derzeit in Teilsanierung. Folgende Arbeiten werden durchgeführt:
- Ausmalen
- Abschleifen und Versiegeln des Parketts
- Austausch des Bodens in der Küche
- Sanierung der Holzverkleidungen im Badezimmer

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien,
genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Living area: 248.79 m²
Rooms: 7.0
Total rent (gross): €5,999.00
Object number: 10910339

Equipment and costs

Equipment

Living area: 248.79 m²
Rooms: 7.0
Construction year: 1870
Heating type: Individual heating / Floor-level heating ,
Basement: Yes
Available from: voraussichtlich Mai
Minimum lease term (years): 1 Jahr
Term (years): 5 Jahre

Costs

Net rent: €5,073.29
Operating costs (net): €380.35
VAT: €545.36
Total rent: €5,999.00
Deposit: €18,000.00

Energy performance certificate and certifications

HWB: 116.6 kWh/m2a
fGEE: 2.31

Location

Die Lage ist ausgezeichnet. Ein Autoabstellplatz kann in der nahe gelegenen Garage am Rathausplatz oder auf der Freyung angemietet werden. Durch die Nähe zum Schottentor und der U3 Herrengasse ist die Wohnung auch bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

Distance

Highway: 3.33 km
Underground railway: 0.22 km
Bus: 0.20 km
Airport: 17.75 km
Shopping option: 0.38 km
Kindergarten: 0.77 km
Primary school: 0.54 km
Gymnasium: 0.34 km
Center: 0.73 km

Your contact

Estate broker 27817

Vineta Reitgruber, BA

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The apartment was created from scratch in the course of a general renovation of the building in 1998. There are a total of 12 residential units in the building. The apartment is located on the 3rd floor (without elevator) with internal staircase to the converted attic in a sunny east-south-west-north orientation. Lower living level: spacious entrance hall, large living/dining room with open fireplace and south-facing, large panoramic French window and west-facing balcony with open adjoining, very well-equipped fitted kitchen (with window) and integrated dining area and small pantry; from the living room, open to the gable at double storey height (approx. 5 m), a spiral wooden staircase leads to the gallery; two east-facing bedrooms, one of which has its own anteroom and dressing room, and a large bathroom with bathtub, double washbasin, shower, bidet and separate WC. Upper living level under the roof: from the gallery of the living room, a corridor with adjoining sauna, shower and separate WC leads to the central, large roof terrace (with electric sliding glass roof and awning) and to the adjoining attic room with French windows with a view of the fortress. The apartment has a spacious single garage; a second car can be parked outside directly in front of the garage. The house has a beautiful garden, which is available to all residents for shared use. Viewings are possible from April 2024.