"Robin" Nachhaltiger Workspace in der Seestadt Aspern - zu mieten 1220 Wien

"Robin" Nachhaltiger Workspace in der Seestadt Aspern in 1220 Wien zu mieten

Objektnummer: 10948849

In der Aspern Seestadt, einem der größten Stadtentwicklungsgebiete Europas, entsteht mit dem ersten ROBIN Gebäudekomplex auf Basis des innovativen 2226-Gebäudekonzepts der 2226 AG ein zukunftsweisender und nachhaltiger Bürostandort. Dieser Komplex ist der nachhaltigste Arbeitsplatz in Wien und richtet sich an Visionäre, Innovatoren und all jene, die an eine bessere Zukunft glauben. Die drei separaten Gebäude bieten höchsten Raumkomfort und zeichnen sich durch einen minimalen Energiebedarf aus, was sie zu einem herausragenden Beispiel für moderne Arbeitswelten macht.

Aspern Seestadt, im Nordosten Wiens gelegen, ist ein dynamisches Quartier, das bis in die 2030er-Jahre hochwertigen Wohnraum für mehr als 25.000 Menschen sowie über 20.000 Arbeits- und Ausbildungsplätze bieten wird. Hier verbindet sich hohe Lebensqualität mit wirtschaftlicher Dynamik. Die Erdgeschosse der ROBIN-Gebäude beherbergen Gastronomiebetriebe und andere gewerbliche Angebote, die eine optimale Versorgung gewährleisten und das Umfeld beleben.

Die Büros in den ROBIN-Gebäuden bestechen durch moderne Ausstattung, hohe Decken, attraktive Entrées und große Holzfenster, die mit ihrer natürlichen Oberfläche für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen. Im begrünten Innenhof und auf den großzügigen Dachterrassen finden Mieter nicht nur Platz zum Arbeiten, sondern auch Raum für Begegnungen und entspannte Firmenfeiern an der frischen Luft.

Durch den Verzicht auf Heizkosten, die Nutzung von Kühlung durch eine Photovoltaikanlage und reduzierte Wartungskosten bieten die Gebäude besonders niedrige Betriebskosten. Mit durchschnittlich nur 3,0 Euro pro Quadratmeter liegen diese deutlich unter den üblichen Werten.

Dank langlebiger Baustoffe und vereinfachter Gebäudetechnik sind die Lebenszykluskosten ebenfalls reduziert, während die Umweltbelastung minimiert wird. Der ROBIN-Komplex setzt auf eine Null-CO2-Emission beim Heizen und Kühlen und verringert die CO2-Gesamtbelastung um 40 % im Vergleich zu konventionellen Gebäuden.
Natürliche Baustoffe aus der Region und die flexible Nutzung der Flächen tragen zu einer nachhaltigen und umweltfreundlichen Bauweise bei. Die hohe Substanz der Gebäude und ihre Langlebigkeit machen sie zu einem zukunftsfähigen Arbeitsplatz. Die Zertifizierung mit dem ÖGNB-Gold-Standard und die EU-Taxonomie-Konformität unterstreichen den Anspruch an Nachhaltigkeit und Ressourcenschonung.

Mit ROBIN Seestadt entsteht ein Bürokomplex, der nicht nur durch seine ökologische und ökonomische Effizienz besticht, sondern auch das Wohlbefinden seiner Mieter fördert.

Verfügbare Lokale:
HAUS A:
EG, ca. 155 m²
EG, ca. 208 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 12,50

Verfügbare Büroflächen:
HAUS A:
1.OG ca. 752 m² (teilbar in 245 m² und 461 m²)
2.OG ca. 752 m² (teilbar in 219 m² und 461 m²)
3.OG ca. 756 m² (teilbar in 291 m² und 461 m²)
4.OG ca. 751 m² (teilbar in 245 m² und 461 m²)
5.OG ca. 734 m² (teilbar ab 287 m²)
Nettomiete/m²/Monat: € 14,20 - € 16,45

HAUS B:
1.OG ca. 596 m² (teilbar in 222 m² und 374 m²)
2.OG ca. 610 m² (teilbar in 152 m² und 272 m²)
3.OG ca. 606 m² (teilbar in 233 m² und 334 m²)
4.OG ca. 146 m²
5.OG ca. 580 m² (teilbar ab ca. 316 m²)
Nettomiete/m²/Monat: € 14,25 - € 16,25

Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. € 3,00

Ausstattung

Autarke Kühlung und keine Heizung.
Ganz ohne Gas und Fernwärme
3,3m Raumhöhe

Lage

IN BESTER LAGE
Direkt in der Fußgängerzone am Eva-Maria-Mazzucco-Platz im Seeparkquartier gelegen, entstehen die Gebäude am letzten verfügbaren Grundstück in dieser Bestlage.
OPTIMAL ANGEBUNDEN
Wenige Gehminuten zur U-Bahn U2 Seestadt, viele Fahrradabstellplätze und eine direkt angrenzende Hochgarage sorgen für eine optimale Anbindung. Zusätzlich bieten zahlreiche Shops eine ausgezeichnete Versorgung vor Ort.

Distanz

U-Bahn: 0,63 km

Bus: 0,17 km

Autobahn: 3,22 km

Flughafen: 12,97 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Brian Oremus

+43 1 534 73 - 289 Brian.Oremus@oerag.at

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