Ruhig in zweiter Reihe | Stilvolles Reihenhaus mit großzügigem Garten in Graz-Waltendorf

Projekt " BELA "

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Dieses Objekt ist Teil des Projektes

BELA Waltendorf | Exklusive Neubauwohnungen & Reihenhäuser in ruhiger Sonnenlage | Provisionsfrei

10 weitere Objekte verfügbar

336.100,00 € - 996.800,00 €

Neubau Graz-Waltendorf | 12 Wohnungen & 4 Reihenhäuser | geplante Fertigstellung 2028 | Provisionsfrei für den Käufer

Sonne, Grün und Ruhe – genau das bietet dieses Neubauprojekt in Waltendorf mit zwölf Eigentumswohnungen und vier Reihenhäusern. Die Reihenhäuser liegen leicht erhöht in ruhiger zweiter Reihe, jedes mit Terrasse und eigenem Garten.

Top 4 | Reihenhaus | ca. 108 m² Wfl. | 5 Zimmer | Terrasse & Eigengarten

Rund 175 m² Eigengarten umgeben das Haus und geben ihm viel Raum im Grünen. Der rund 37 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich öffnet sich über die bodentiefe Fensterfront zur rund 17 m² großen Terrasse. Im Erdgeschoß liegt außerdem ein weiteres Zimmer, das sich als Homeoffice oder Gästezimmer eignet, dazu kommen Gäste-WC und der Technikraum.

Ruhiger wird es im Obergeschoß – drei Zimmer zwischen rund 11 und 14 m² lassen sich ganz nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer einrichten. Ergänzt wird die Etage durch ein helles, rund 9 m² großes Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken.

Zum Haus gehören ein Kellerabteil und zwei überdachte Stellplätze im Carport, die für E-Mobilität vorbereitet sind.

Kaufpreisübersicht | Reihenhäuser | verfügbar

Top 04
Kaufpreis Reihenhaus: EUR 756.200,–
2 Carport-Stellplätze: EUR 40.000,–
Gesamtpreis: EUR 796.200,–

Top 03
Kaufpreis Reihenhaus: EUR 699.900,–
1 Carport-Stellplatz: EUR 20.000,–
Gesamtpreis: EUR 719.900,–

Top 01
Kaufpreis Reihenhaus: EUR 721.900,–
2 Carport-Stellplätze: EUR 40.000,–
Gesamtpreis: EUR 761.900,–

Hochwertig ausgestattet und nachhaltig gedacht – die Reihenhäuser verbinden modernen Wohnkomfort mit einem zukunftsorientierten Energiekonzept.

Bauweise & Energie

Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade und intensiv begrüntem Flachdach. Erdwärme heizt im Winter über die Fußbodenheizung und temperiert die Räume im Sommer, eine hauseigene Photovoltaikanlage liefert Sonnenstrom.

Fenster & Böden

Dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster, eine bodentiefe Fensterfront mit Hebeschiebetür und elektrische Raffstores. Eichenparkett in den Wohnräumen, eine Holzstiege mit Handlauf und Fliesen in Vorraum, Bad und WC.

Bad & Küche

Helles Bad mit Dusche, Doppelwaschbecken und elektrischem Badheizkörper, dazu ein Gäste-WC im Erdgeschoß. Die Küche ist frei planbar, alle Anschlüsse sind vorbereitet.
Terrasse & Garten
Plattenbelag, Außenleuchte, Steckdose und zwei frostsichere Wasseranschlüsse auf der Terrasse, ein eingefriedeter Eigengarten und ein Glasvordach über dem Eingang.

Parken & Abstellen

Überdachte Carport-Stellplätze, vorbereitet für E-Mobilität, ein eigenes Kellerabteil im Haus A sowie Fahrradabstellflächen.

Wohnfläche: 108,15 m²

Zimmer: 5,0

Kaufpreis: 756.200,00 €

Objektnummer: 109258139_3

Ausstattung und Kosten

Ausstattung

Wohnfläche: 108,15 m²

Balkon / Terrasse: 17,29 m²

Garten: 174,83 m²

Zimmer: 5,0

Baujahr: 2027

Heizungsart: Fußbodenheizung

Kellerabteil: Ja

KFZ-Stellplatz: Ja

Verfügbar ab: 2028

Energieausweis & Zertifizierungen

HWB: 45 kWh/m2a

fGEE: 0,73

Klasse fGEE: A

EEB: 39

Kosten

Kaufpreis: 756.200,00 €

Provision: provisionsfrei

Lage

Waltendorf zeigt sich von seiner grünen Seite – Gärten, alte Bäume und ruhige Wohnstraßen prägen den Stadtteil im Osten von Graz, der Ruckerlberg grenzt direkt an.

Für den Alltag ist alles nah – Cafés, Bäckerei und Geschäfte im Waltendorfer Zentrum liegen rund 400 Meter entfernt, die Volksschule rund 600 Meter, und auch ein Kindergarten ist in der Nähe.
Zur nächsten Bushaltestelle sind es etwa fünf Gehminuten. Die Linie 60 bringt Sie zur Krenngasse, wo weitere Linien in die Innenstadt fahren.

Lieber mit dem Rad? Dann sind Sie in rund 15 Minuten im Zentrum. Hauptplatz, LKH-Universitätsklinikum und Südautobahn liegen jeweils etwa vier Kilometer entfernt, die TU Graz rund zweieinhalb.

Am Wochenende lockt der rund zwei Kilometer entfernte Lustbühel – mit Wiesen und Wald rund ums Schloss, einer Sternwarte und Tieren zum Anschauen.

Noch näher liegen die Eustacchio-Gründe, ein großer Park mit Teich und Spielplätzen – ideal für eine Runde nach der Arbeit oder einen Nachmittag mit den Kindern. Sportbegeisterte finden in der Umgebung außerdem einen Tennisclub.

Distanz

Autobahn: 3,66 km

Bus: 1,03 km

Flughafen: 8,97 km

Einkaufsmöglichkeit: 0,79 km

Kindergarten: 0,17 km

Volksschule: 0,54 km

Gymnasium: 1,53 km

Zentrum: 2,70 km

Rechtliche Hinweise

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet.

Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.

Ihr Kontakt

Swjatoslaw Sumann

+43 664 88 96 21 90 swjatoslaw.sumann@oerag.at

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Modernes Neubau-Wohnprojekt mit 66 Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger Nachhaltige Investition mit Zukunftspotential Ruhig gelegene Gartenwohnung mit 3 Zimmern in top Lage Nähe Schönbrunn Diese südseitig orientierte Gartenwohnung verfügt über 3 getrennt begehbare Zimmer. Die offene Wohnküche mit direktem Zugang auf die großzügige 17m² Terrasse sowie zum eigenen Garten bietet einen schönen Blick ins Grüne und ermöglicht eine optimale Bepflanzung in den zusätzlich eingebauten Pflanzentrögen. Eine wunderschöne, ruhige Wohnlage in der Nähe von Schönbrunn. Das Projekt Aichholzgasse 35 bietet ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensstile anpasst – von der gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen Familienlösung. Hochwertige Materialien, smarte Grundrisse und eine erstklassige Ausstattung schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Wohlgefühl harmonisch verbindet. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während Echtholzparkett und Fußbodenheizung für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgen. Die intelligente Bauweise mit energieeffizienter Technik, Luftwärmepumpe und Sonnenschutz garantiert ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Offene Wohnbereiche ermöglichen fließende Übergänge zwischen Alltag und Entspannung, während clevere Details zusätzlichen Komfort bieten. Hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern ein Ort zum Leben, Ankommen und Genießen – modern, komfortabel und zukunftssicher. Endenergiebedarf: 39.30

Ruhig in zweiter Reihe | Stilvolles Reihenhaus mit großzügigem Garten in Graz-Waltendorf

Neubau Graz-Waltendorf | 12 Wohnungen & 4 Reihenhäuser | geplante Fertigstellung 2028 | Provisionsfrei für den Käufer